Видеоролик появился в одной из запрещенных в России социальных сетей. В Калининграде 76-летняя пенсионерка передала квартиру в доверительное управление семейной паре. Молодые благополучно заселилась, все шло хорошо. Однако через два месяца пенсионерка въехала в жилье, никого не предупредив: она просто открыла дверь своим ключом и легла спать в другой комнате.
- Естественно, мы начали возмущаться, разбудили ее, однако женщина сообщила, что приехала из другого города и будет жить здесь четыре дня. На все возражения отвечала, что квартира находится у нее в собственности. Возвращать деньги за аренду поначалу не собиралась, - рассказала семейная пара.
После такой выходки постояльцы начали собирать вещи. Пенсионерка попыталась уговорить их остаться и даже отдала залог в полном размере, предложив паре заехать в другую квартиру с посуточной арендой. Однако семья отказалась.
К счастью, тяжелых финансовых последствий у этой истории нет - все разрешилось относительно мирно. Эксперты отмечают, что подобные схемы существовали задолго до знаменитого дела Ларисы Долиной. Сейчас из-за волны общественного резонанса многие начали относиться к сделкам с пожилыми людьми крайне настороженно.
- Далеко не все случаи следует связывать с раздутой историей российской певицы. Сейчас рынок недвижимости Калининградской области весьма разнообразный, но при этом компактный. Фактов откровенного мошенничества крайне мало. Многие арендодатели ориентированы на турпоток, и не хотят лишний раз рисковать репутацией, чтобы не потерять доходы, - прокомментировал риелтор Максим Федорцов.
Эту позицию разделяют юристы. По мнению профессионального сообщества, сейчас чуть ли не каждый случай мошенничества с недвижимостью начали связывать с резонансным делом, однако на практике все выглядит иначе.
- Не стоит подменять понятия. В случае с калининградской пенсионеркой мы наблюдаем классический пример недобросовестной аренды, который не имеет ничего общего с мошенническими схемами по продаже недвижимости. Нужно внимательно изучить заключенный договор, но я более чем уверен, что он в данном случае был нарушен. Это является железобетонным основанием для расторжения сделки и соответствующих компенсаций. Стоит ли связывать эту ситуацию с "эффектом Долиной"? Однозначно нет. Совершенно разные истории, - рассказал в беседе с корреспондентом "РГ" бизнес-юрист Антон Цепин.
Эксперт добавил, что в случае с арендой квартира в любом случае остается в собственности у арендодателя, и заключенный договор никак не лишает его этого права. Поэтому приравнивать его к ситуациям, когда у людей отбирают недвижимость даже после официально заключенных сделок, некорректно.
Обезопасить себя от мошеннических схем можно. Риелторы советуют расплачиваться с владельцами недвижимости только официально путем безналичного расчета или аккредитива. Так будет проще подтвердить факт оплаты и, соответственно, заключения договора в суде. Кроме того, можно застраховать риск потери права собственности. Да, такой вариант потребует дополнительных вложений, но зато страховщики сами проверят продавца недвижимости.
Если есть хотя бы малейшие сомнения, то от сделки лучше отказаться. Предложений на рынке хватает, и дефицита в ближайшее время не предвидится.