Крашенинников представил меры против "эффекта Долиной" на рынке "вторички"

Глава Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников предложил меры, которые помогут бороться с так называемой "бабушкиной схемой" на рынке недвижимости. Она заключается в том, что пенсионер, продавший квартиру, после сделки объявляет, что стал жертвой телефонных мошенников, и требует через суд вернуть недвижимость обратно. Данный вопрос стал особо актуальным после резонансного дела певицы Ларисы Долиной.

Крашенинников представил предложения по сделкам с недвижимостью, где один из участников - физическое лицо. Речь идет о жилых помещениях, дачах, земельных участках свыше шести соток, уточнили в пресс-службе его комитета.

Первое предложение - о форме сделок. По оценке парламентария, необходима нотариальная форма сделок с недвижимостью с участием физлиц. Депутат напомнил, что нотариусы действуют от имени Российской Федерации. Соответственно, при наличии дефектов оформления они должны нести ответственность.

Вторая инициатива - о невозможности распоряжаться недвижимостью, за которую не выплачена или не возмещена стоимость по договору. Для этого потребуется внесение информации о невыплате в качестве обременения в государственный реестр.

Третье, о чем заявил парламентарий, - необходимость федерального закона "О риелторской деятельности". Должны быть нормы, связанные с деятельностью риелторов, их объемом полномочий и ответственностью, а также организацией и деятельностью их объединений, считает Крашенинников. По его оценке, необходимо выбрать либо лицензирование (лучше на уровне субъекта), либо создание саморегулируемых организаций с обязательным членством.

В-четвертых, речь идет о внесении поправок в нотариальное и налоговое законодательство:

• пересмотр в сторону снижения тарифов по сделкам с недвижимостью, требующим обязательной нотариальной формы;
• предусмотрение льгот для лиц старше 65 лет, соответственно, снижение тарифов и установление в нотариальном законодательстве специальных норм о видеофиксации заключения и оформления сделок. Этим нормам должна придаваться повышенная доказательственная сила. Речь ни в коем случае не должна идти об ограничении дееспособности, скорее - о дополнительной защите прав этих лиц.

Также глава комитета обратил внимание депутатов на недопустимость вмешательства в деятельность судов.

Напомним, что в марте Хамовнический районный суд Москвы по иску Ларисы Долиной признал сделку о продаже ее квартиры недействительной, поскольку ее заключили "под влиянием заблуждения". Суд прекратил право собственности покупательницы Полины Лурье и восстановил право Долиной.