Липецк продолжает привлекать иногородних застройщиков

Московский застройщик Author Development заявил в Липецке проект жилого квартала на 2,3 тысячи квартир стоимостью около 10 миллиардов рублей. Практически одновременно с этим под комплексное развитие территории был продан небольшой участок за сумму почти в 10 раз больше от начальной цены - лот вызвал интерес пяти иногородних компаний, но достался местному "Строймастеру".

Федеральный застройщик Author Development опубликовал проектные декларации на жилой комплекс "Ботаника" в Липецке. В компании рассказали, что новый квартал в районе Опытной станции станет "частью масштабного благоустройства в рамках разработанного городскими властями проекта планировки территории". Тот предусматривает не только появление жилья, но и постройку школ, торгового центра и другой необходимой инфраструктуры.

Реализацией проекта занимается московское ООО "Специализированный застройщик "Арт квартал". Согласно документации, жилой комплекс будет построен на 8,5 гектара. В "Ботанике" предполагается 19 девяти- или 10-этажных корпусов на 2,3 тысячи квартир (площадь составляет от 27,04 до 102,52 "квадрата"). Также предусмотрены более 20 нежилых помещений на 36-91 "квадрат". Общая площадь домов составляет 145,2 тысячи квадратных метров, из них жилая - более 100 тысяч.

Наличие парковок в документации не отражается.

Стоимость строительства оценивается в 9,96 миллиарда рублей - от 317,9 миллиона за 71-квартирный дом до 1,3 миллиарда за многоэтажку на 199 помещений. Все здания планируется сдать в рамках одной очереди к июлю 2030 года.

Сейчас в Липецке работает около десяти иногородних застройщиков

По данным Rusprofile, ООО "СЗ "Арт квартал" зарегистрировано в Москве в марте 2024 года для деятельности заказчика-застройщика и генподрядчика. Выручка не раскрывается, чистый убыток в прошлом году составил 950 тысяч рублей. Единственный владелец - столичное ООО "Автор". Эта компания была создана в 2021 году как холдинговая, выручку она также не раскрывает. Чистая прибыль в прошлом году составила 91,9 миллиона рублей. В 2023 году она равнялась 604,3 миллиона, а годом ранее убыток был 678,1 миллиона.

"Автор" принадлежит Дмитрию Коновалову (90 процентов) и Ивану Зубко (10 процентов). Они также в разных долях владеют двумя крымскими застройщиками, а Коновалов контролирует 80 процентов одной из столичных строительных компаний. Самому "Автору" принадлежат еще два столичных застройщика.

По собственным данным, Author Development был создан "командой", которая в 2010-2020 годах работала в структурах крупных московских девелоперов Tekta Group и Glorax Development, суммарно построивших более двух миллионов "квадратов" жилья.

Иногородние застройщики могли получить еще один проект в Липецке: финансовый институт развития в жилищной сфере выставил на торги право на комплексное развитие территории (КРТ) бывшей автошколы на улице Папина.

Лот, в который входят 1,2 гектара и здание на 571 квадратный метр, был оценен в 15,6 миллиона рублей - из расчета аренды в 1,3 тысячи рублей за "квадрат" в год. Здесь можно построить не более 17,5 тысячи "квадратов" жилья, а также необходимо возвести объект дополнительного образования площадью не менее 200 "квадратов" и передать его мэрии.

Проект заинтересовал трех иногородних девелоперов. Структура одного из крупнейших псковских застройщиков группы компаний СМУ-60 семьи Бакач предложила за право КРТ 18,9 миллиона рублей. Структура воронежской ГК "Развитие" Сергея Гончарова с амбициями на федеральном рынке была готова заплатить 26,4 миллиона. Еще один воронежский застройщик "Инстеп", с прошлого года принадлежащий тюменскому девелоперу "Энко", оценил лот в 102,2 миллиона.

В торгах участвовали и местные компании. Трест "Липецкстрой" (актуальные владельцы не раскрываются) предложил 32,4 миллиона, застройщик "Папина парк" Виталия Брычаева и Максима Бубнова - 146,6 миллиона. А победила в итоге структура одного из крупнейших местных девелоперов - ГК "Строймастер" семьи Старых, оценившая лот в 147,1 миллиона рублей. Таким образом, право на КРТ подорожало в 9,4 раза.

Примечательно, что в 2024 году "ДОМ.РФ" продал 1,2 тысячи квадратных метров в здании бывшей автошколы по тому же адресу. На эти торги заявился только один участник - некий Хайдари Яма. Индивидуальный предприниматель занимается управлением недвижимостью и получил лот по начальной цене в 24,9 миллиона рублей.

ООО СЗ "Строймастер" зарегистрировано в Липецке в марте 2010 года для строительства жилых и нежилых зданий. Выручка в прошлом году составила 1,6 миллиарда рублей, чистая прибыль - 100,1 миллиона. В портфеле ГК уже есть один проект КРТ, по которому на 0,6 гектара в центре Липецка ей надо снести многоквартирный дом, построить здание на 7,8 тысячи "квадратов" с жилыми и нежилыми помещениями, а также благоустроить пару тысяч "квадратов" общественного пространства вдоль реки Липовки. За право реализовать этот проект "Строймастер" заплатил почти в восемь раз больше от начальной цены, подняв ее с 7,9 до 61,3 миллиона рублей. Эту площадку под КРТ выставляла на торги мэрия.

Сейчас в Липецке работают около десяти иногородних застройщиков. Через проект КРТ на этот рынок вышли федеральные игроки "Имена" и Dars, а также воронежские "ЖБИ 2" и "Еврострой". Еще ранее здесь начали работать воронежские "Инстеп" (после его покупки "Энко" продолжило проекты в Черноземье и заявило новые), "ЖБИ2-Инвест" и АИВ, а также орловская ГК ОДСК, занимавшаяся поначалу завершением недостроев. Также амбициозный проект на месте гостиницы "Турист" заявил федеральный девелопер "Брусника", но липецкая прокуратура через суд требует отозвать разрешение на строительство. Дело слушается уже почти год.