Согласно документу, Мордовия - единственная среди регионов ПФО, где предлагаемая цена снизится - с 86,8 до 86,5 тысячи рублей за "квадрат". В столице региона в начале года на 5,5 процента упали цены на жилье в новостройках из-за большого роста предложений. Видимо, этот фактор повлиял на расчеты.
- Нормативы определяются Минстроем после анализа официальной статистики Росстата об уровне цен на рынке жилья. С 2024 года методика расчета средней рыночной стоимости квадратного метра жилья поменялась, сейчас она более приближена к рыночной, более справедливая, - отметили в Минстрое РФ.
При этом сами участники рынка говорят о том, что рыночная и регулируемая цены достаточно отличаются.
- Среднюю стоимость квадратного метра жилья устанавливают для того, чтобы на ее основе выдавать жилищные сертификаты ветеранам, молодым семьям, военным, инвалидам, сиротам и молодым ученым, а также при переселении граждан из аварийных домов. Конечно, в Уфе, где цены априори выше, чем по региону, бывает сложно найти жилье по такой цене. И зачастую, например, переселяемые из аварийного фонда жалуются, что переехали из центра на самую окраину, почти за город, - говорит руководитель уфимского агентства недвижимости Урал Кагарманов.
Он подчеркнул, что сам норматив напрямую не влияет на рынок, свободная цена жилья формируется только в зависимости от спроса и предложения. Эксперт привел пример: в октябре в Уфе квадратный метр жилья в среднем стоил 129,4 тысячи рублей, и эта цена еще подрастет к Новому году. Минстрой же предлагает установить с 2026 года стоимость 116,2 тысячи рублей.
Разрыв между рыночной и регулируемой ценой есть и в других регионах ПФО, как правило в столицах. Так, в Казани, по данным портала "Мир квартир", средняя стоимость жилья составляет 190,4 тысячи рублей за "квадрат" против предлагаемых государством 153,1 тысячи рублей. В Йошкар-Оле сегодня купить жилье можно в среднем по 102 тысячи рублей за квадратный метр, а на государственном уровне предлагается цена в 91 тысячу рублей.
- Минстрой предлагает цены с учетом ситуации в экономике и возможностей федерального бюджета. Поэтому там, где могут, за реальную стоимость квартир доплачивают сами льготники. Плюс, конечно, бизнес обязывают реализовывать часть новостроек по нормативной стоимости, что для застройщиков всегда убыточно. И, как правило, в этом случае девелопер старается удешевить стройку, экономя на материалах, - рассказал представитель компании-застройщика Антон Вербицкий.
Средняя рыночная стоимость жилья в регионах устанавливается Минстроем ежеквартально. В целом по стране норматив стоимости "квадрата" ведомство утверждает раз в полугодие. В первом полугодии 2026 года Минстрой предлагает установить его в размере 116 427 рублей, что на 2,4 процента больше, чем во втором полугодии 2025 года.