Программа льгот на строительство гостиниц завершается. Какие изменения ждут рынок гостеприимства?
В ноябре Минэкономразвития РФ анонсировало завершение в ближайшее время программы льготного кредитования строительства гостиниц в России. Возможно, власти просто хотят взять паузу, чтобы достроить уже начатые объекты, а в перспективе появятся новые меры господдержки. На ценах размещения этот факт никак не отразится - скорее, они будут зависеть от текущей инфляции, рассказали "РГ" эксперты.
Как пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на данные исследования консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам 2026 года в целом по России может появиться 10,1 тысячи новых гостиничных номеров, это на 20% больше год к году. Причем основные объемы строительства приходятся на ключевые туристические направления страны: Краснодарский край и Черноморское побережье, регионы Северного Кавказа, Алтай, Дальний Восток.
Такое масштабное строительство стало возможным благодаря государственной поддержке в рамках программы льготного кредитования на возведение гостиниц (нацпроект "Туризм и индустрия гостеприимства"). Однако в ноябре в Минэкономразвития России сообщили, что в ближайшее время не планируется продлевать эту программу.
Напомним, в рамках программы льготного кредитования инвесторы могли привлечь заемные средства на строительство или реконструкцию санаториев, а таже отелей категории не менее трех звезд, площадью от пяти тысяч квадратных метров или с номерным фондом от 120 номеров. Льготные кредиты в размере от 100 млн до 70 млрд рублей выдавались на срок до 15 лет по ставке 3-5% годовых. Условие выдачи кредита - высокая степень проработки проекта: инвестор был должен уже получить документы на землю и разработать бизнес-план.
"Да, программа завершается, но уже запущено достаточное количество проектов. Строительный цикл отелей - от трех до пяти лет, поэтому Минэкономразвития взяло паузу, в том числе чтобы завершить те проекты, которые уже начаты, их много", - комментирует вице-президент Ассоциации туроператоров России (АТОР) по внутреннему туризму, генеральный директор туроператора "Дельфин" Сергей Ромашкин.
По его словам, инвестиционные циклы начаты в 56 регионах, государство вложило колоссальный объем средств в это направление. Реализация программы шла в несколько этапов, поэтому все, кто действительно хотел строить отели, получили эту возможность.
Новые гостиницы, согласно планам министерства, будут вводиться ежегодно. "Их ввод примерно соответствует росту турпотока, - поясняет Сергей Ромашкин. - Кроме того, нельзя не брать во внимание и тот номерной фонд, который был запущен ранее, до начала действия программы. Так что туристы точно не останутся на улице. На мой взгляд, спрос и предложение будут сбалансированы в течение трех-четырех лет".
"Безусловно, государственная поддержка оказала значительное влияние на развитие отрасли. Без нее запуск номерного фонда в последние несколько лет был бы невозможен в таком объеме", - подтверждает и вице-президент Российского союза туриндустрии (РСТ), руководитель комитета РСТ по инфраструктурным проектам, управляющий партнер Кронвелл Групп Алексей Мусакин.
Эксперт отмечает, что в случае отказа от господдержки возможно снижение темпов запуска новых объектов, однако это не приведет к сокращению объема вводимого номерного фонда в целом.
"Значительная часть текущих проектов находится на стадии проектирования и строительства, и в ближайшие три-четыре года планируется сдача большого количества новых номеров с учетом того, что темпы ввода будут варьировать в зависимости от региона", - отмечает Алексей Мусакин.
Что касается долгосрочных перспектив, то в случае отсутствия новых мер поддержки при текущих ставках массового появления новых туристических объектов вряд ли стоит ждать, за исключением стратегически важных инициатив, таких как проект "5 морей и озеро Байкал".
"Однако если ключевая ставка опустится до уровня 7-8% годовых, это может создать условия для появления новых проектов, даже без господдержки, особенно с учетом роста туристического потока", - предполагает вице-президент РСТ.
С ним согласен и Сергей Ромашкин. "Стоимость денег сейчас достаточно высокая, программа Минэка позволила инвесторам запустить инвестпроекты с более дешевыми деньгами. Если ставка ЦБ будет снижаться, например, до 6-8%, то деньги будут дешеветь, и новые инвесторы через три года смогут зайти на рыночных условиях, без господдержки", - сказал он.
Сейчас, продолжает эксперт, надо дождаться завершения строительства субсидируемых проектов, а через три года, возможно, экономическая ситуация в стране будет более благоприятной для инвесторов.
"Думаю, Минэк возьмет двух-трехлетнюю паузу, и если снижения ставки не будет, программу можно будет возобновить с учетом тех реалий, которые сложатся в отельном бизнесе на тот момент", - уверен вице-президент АТОР.
Что будет с ценами на номера в отелях и гостиницах?
Наличие мест в отелях и гостиницах - это не единственный фактор, который влияет на цены, отмечает Сергей Ромашкин. В первую очередь стоимость размещения зависит от общеэкономических, инфляционных процессов. Отельный бизнес никак не защищен от инфляции: дорожают продукты, возникает необходимость поднимать зарплату персоналу, обращает внимание вице-президент АТОР.
"Дать сейчас прогнозировать на два-три года сложно. Но думаю, рост цен будет в пределах инфляции", - резюмирует Ромашкин.