Девелоперы переключились на строй жилья в премиум- и бизнес-сегментах, объем эконома упал на 43%
Москва занимает лидирующие позиции по объему ввода нового жилья среди других регионов. И этот год не стал исключением. Так, по данным Росстата, за первые 9 месяцев 2025 года рост объема ввода многоквартирных домов составил 35,9 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, общий показатель обеспеченности жильем за последние 5 лет увеличился на 15 процентов.
"За первые пять месяцев 2025 года в столице ввели 84 объекта жилой недвижимости площадью более двух миллионов квадратных метров, - отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. - В сравнении с аналогичным периодом предыдущего года показатель вырос на 42 процента. Больше всего новых домов появилось в ТиНАО - там возвели 24 новостройки. В Западном административном округе построили 12 домов, а в ВАО - семь. До конца 2025 года в общей сложности планируется построить 5,2 миллиона квадратных метров жилья. Всего с 2011 года в столице ввели 66,8 миллиона жилых "квадратов".
Несмотря на хорошие показатели, эксперты уверены, что объемы ввода жилья могли бы быть больше. Главными сдерживающими факторами стали высокая ключевая ставка в начале года, а также дороговизна кредитов.
"Высокая ключевая ставка всегда больно бьет по бизнесу, - уверен владелец международного агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. - Она становится причиной удорожания кредитных линий для девелоперов. На одном из профессиональных форумов регулятор озвучил цифры: в 2025 году было выдано на 22 процента меньше разрешений на строительство, и 20 процентов выданных не реализуется".
В третьем квартале текущего года решение Банка России о снижении ключевой ставки стало позитивным сигналом для рынка.
Снижение ключевой ставки оживило спрос. По итогам третьего квартала 2025 года количество сделок с квартирами и апартаментами от застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ) в Москве составило 20,8 тысячи, что на 16 процентов превышает показатель второго квартала 2025 года и на 11 процентов превышает уровень аналогичного периода 2024 года, свидетельствуют данные компании "Метриум".
Со стороны застройщиков пока наблюдаются последствия высокой ключевой ставки. Объем предложения на первичном рынке за первые 9 месяцев текущего года составил 57,9 тысячи квартир и апартаментов. Это на 20 процентов меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Особенно заметно сокращение предложения в массовом сегменте - 12,7 тысячи квартир. Это на 43 процента меньше показателей прошлого года.
Однако, по мнению экспертов, сокращение объемов ввода жилья в сегменте эконом связано еще и с тем, что застройщики стали переориентироваться на бизнес- и премиум-сегменты как более выгодные.
"Новые проекты застройщиков в большей степени сосредоточены в бизнес- и премиум-сегментах, - отмечает директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум" Юлия Иванова. - Это отражает стратегический сдвиг девелоперов в сторону более маржинальных направлений на фоне удорожания проектного финансирования и ужесточения банковских требований".
Однако, несмотря на то, что объем предложения жилья в массовом сегменте снизился, спрос здесь не падает. Даже на фоне растущих цен. По данным аналитики компании "Метриум", средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2025 года составила 404,3 тысячи рублей (плюс 5 процентов за месяц и плюс 23 процента за год). Средневзвешенная цена квартир - 411,78 тысячи рублей за квадратный метр (плюс 5 процентов за месяц, плюс 24 процента за год), апартаментов - 326 тысяч рублей за квадратный метр (плюс 3 процента за месяц, плюс 14 процентов за год).
По мнению экспертов, многие покупатели хотят успеть воспользоваться семейной ипотекой на действующих условиях. Еще одним фактором, стимулирующим спрос, является ожидание дальнейшего роста цен на жилье.
"Очевидно, что на фоне снижения строительной активности происходит рост цен, - поясняет Виктор Садыгов. - Этому же способствуют и инфляционные факторы, удорожание стройматериалов и рост зарплат в отрасли. Однако насколько быстро будут расти цены во многом зависит от общих экономических и политических событий. Так, снижение ставки приведет к бурному росту цен, плавное снижение все эти процессы замедлит. Многое определит и курс доллара".
Снижение ключевой ставки оживило и вторичный рынок жилья в Московском регионе. По данным Росреестра, в октябре текущего года было зарегистрировано почти 14 тысяч сделок в этом сегменте, что на 16 процентов больше, чем в сентябре. По сравнению с предыдущим годом рост составил 2,5 процента.
"В 2026 году ожидаем снижение ключевой ставки, и как следствие оживление экономики, - прогнозирует владелец агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры" Григорий Ашихмин. - Что касается новостроек, то мы ждем выход новых классных проектов. Цены в них однозначно будут выше".