"Квартирный вопрос". Как сделать жилье доступнее и комфортнее на фоне сокращения выдачи льготной ипотеки?

Сенаторы и депутаты Госдумы, включая спикеров обеих палат Федерального Собрания, а также региональные парламентарии собираются в таком формате не реже двух раз в год. В том числе для того, чтобы обсудить с представителями исполнительной власти, достаточно ли отрегулировано с точки зрения законодательства то или иное направление.

По данным Минстроя, 4430 застройщиков возводят в России дома, в которых насчитывается 2,5 миллиона квартир. Жилая площадь новостроек - 121 млн квадратных метров, а общая - более 200 млн.

За последние годы строительный сектор пережил настоящий бум, побив даже рекорды времен Советского Союза, заметила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко, выступившая первой. Государство предлагает ряд инструментов, но с учетом национальных приоритетов их требуется точечно откорректировать и донастроить.

Спикер верхней палаты парламента повторила свою мысль насчет семейной ипотеки, которую уже высказывала на заседании президентского Совета по демографии: стоит ввести дифференцированную ставку в зависимости от числа детей. По мнению Матвиенко, для гармоничного пространственного развития страны важно не стимулировать переток жителей регионов в столичные агломерации. "Поэтому мы выступаем за приоритетную выдачу семейной ипотеки именно в регионе проживания семьи", - добавила она.

Также председатель СФ призвала вдумчиво посмотреть на модернизацию всей инфраструктуры ЖКХ. "Взять, к примеру, казалось бы, простую вещь - детские площадки… По данным ряда исследований, сегодня каждая десятая - со сломанными качелями, с угрозой жизни для детей. Часть и вовсе находится в бесхозном статусе", - сказала она, предложив строже спрашивать с управляющих компаний за содержание таких площадок.

Главный показатель успехов стройотрасли - не миллионы "квадратов", а доступность жилья, убежден председатель Государственной Думы Вячеслав Володин. По его словам, она должна быть одинаковой для всех - как для проживающих в Москве, так и на Камчатке, в Мурманске или Костроме. Поскольку уровень доходов в регионах значительно отличается, надо искать эффективные подходы. Например, цены на квартиры должны устанавливаться с учетом местного аспекта.

"Рост цен на жилье в условиях, когда рынок не особо подвижен и продажи идут не так активно, как раньше, не находит понимания и поддержки. Поэтому правильно было бы, прежде чем устанавливать цены, еще раз обращать внимание на востребованность жилья, его продажи", - пояснил спикер Госдумы.

Кроме того, он предложил пересмотреть концепцию пространственного развития, так как она предполагает в первую очередь развитие мегаполисов и крупных городов. "Необходимо вырабатывать единое правовое поле, которое позволит найти решение вопроса, как обеспечить жильем тех, кто проживает на селе, в райцентрах, в малых городах, - добавил Володин.

Основным способом улучшения жилищных условий для россиян остается ипотека, хотя в уходящем году объемы выдачи таких займов снизились на 21%, констатировал глава Минстроя Ирек Файзуллин. Всего с 2019 года выдано 10,5 млн ипотечных кредитов почти на 35 трлн рублей. Болезненная тема - необходимость заменить 109 тысяч лифтов к 2030 году. Над программой необходим постоянный контроль на уровне регионов, сенаторов и депутатов, считает он. В качестве источника финансирования предлагается списание двух третей бюджетных кредитов регионам.

Поставлена задача обновить все жилье в стране на треть, повысить его доступность, а также увеличить обеспеченность до 33 метров на человека через пять лет. К этому же времени инвестиционно-строительный цикл планируется сократить до одной тысячи дней. Что касается строительства соцобъектов, то в Минстрое считают необходимым обязательное применение типовой документации.

Особое внимание в ведомстве уделяют индивидуальному жилищному строительству. С использованием механизма эскроу-счетов построено уже более 5 тысяч домов, в стадии строительства - 11,4 тысячи. Главными вызовами в сегменте ИЖС остаются недостаточное инфраструктурное обеспечение земельных участков, дорогая ипотека на рыночных условиях, высокая стоимость стройматериалов и недостаток оборотных средств у подрядчиков. Минстрой предлагает разрешить для них кредитование с "зонтичными" поручительствами Корпорации МСП.

Дефицит земель, пригодных для малоэтажного строительства, особо остро ощущается в Центральной России, также регионы жалуются и на отсутствие инфраструктурного обеспечения, заявил глава Комитета СФ по федеративному устройству Андрей Шевченко. Выходом может стать формирование единого банка данных о свободных землях. Также сенаторы собираются обсудить возможность разработки отдельной программы по инфраструктурному обеспечению таких участков, в том числе для многодетных семей.