Что произошло с квартирой Долиной и как обезопасить сделки с жильем: Хронология скандала и советы риелторов

Звонок

Хронологию сделки рассказала в начале декабря сама Лариса Долина в эфире Первого канала. Весной 2024 года певице на сотовый позвонила ректор вуза, где работает певица (то, что это были мошенники, подделавшие голос с помощью нейросетей, выяснилось намного позже). "Ректор" сообщила, что у певицы серьезные финансовые проблемы и сейчас с ней свяжется начальник службы безопасности института. Тот, сообщив, что мошенники покушаются на счета певицы, переадресовал ее на офицера ФСБ. Офицер ФСБ переслал Долиной в подтверждение фото, где некий человек оформляет кредит от имени певицы на 100 млн руб., но заверил, что Долиной помогут решить проблемы: с ней свяжется сотрудник Росфинмониторинга, который расскажет, как надо действовать. Последний, наконец, сказал женщине, что нужно срочно ехать в банк, снимать деньги и переводить их на "безопасные счета".

Когда Долина начала переводить крупные суммы, сотрудники банка заподозрили неладное и поинтересовались, знает ли она, кому перечисляет деньги. Но певица, которой "сотрудники силовых структур" заранее сообщили, что в банке работают мошенники и верить никому из них нельзя, заверила, что знает, кому перечисляет деньги - на организацию своего гастрольного тура.

Посоветоваться ей было не с кем - женщину запугали уголовным преследованием за нарушение статьи о неразглашении.

Квартира

После перевода денег "силовики" рассказали, что Долина может лишиться и недвижимости. Поэтому жилье нужно срочно продать (но сделка, конечно, фиктивная, позже квартиру вернут). И по цене ниже рыночной стоимости - за 112 млн руб. Этим занялось риелторское агентство. Несколько человек приезжали смотреть квартиру, одна покупательница - Полина Лурье - решила купить жилье.

Перед оформлением документов Лурье, отметила певица, поинтересовалась мотивами продажи квартиры. Долина сообщила, что хочет соединиться с детьми, поэтому ей нужно жилье побольше.

Расчеты по требованию мошенников и, следовательно, Долиной велись наличными, через банковскую ячейку. На следующий день певица забрала деньги и передала их курьеру, которая отвезла сумки с деньгами в обменный пункт для перевода средств в криптовалюту.

После продажи

То, что ее разводили мошенники, Долина поняла, по-видимому, тогда, когда покупательница попыталась попасть в свое жилье. Сообщалось, что летом 2024 года в квартиру Долиной пытались проникнуть неизвестные - как выяснилось позже, представители новой собственницы. После этого Долина выступила с заявлением, что стала жертвой мошенников.

В августе 2024 года Лариса Долина подала иск в районный суд о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и прекращении права собственности Лурье на квартиру. Договоры были заключены под влиянием заблуждения, указала она. Покупательница подала встречный иск к певице. Она потребовала прекратить право пользования квартирой Долиной и ее семьей, снять их с регистрационного учета по этому адресу и выселить. В марте 2025 года суд вынес решение, приняв сторону Долиной. Сделка была признана недействительной, право собственности Лурье на квартиру прекращено. О возврате уплаченных средств в решении нет ни слова. Хотя то, что решение - основание для внесения сведений в ЕГРН (о том, что это собственность Долиной), суд прямо отметил.

Позже Лурье указывали, что она может взыскать заплаченные 112 млн руб. с мошенников. При этом из мошенников на скамью подсудимых попали лишь мелкие исполнители - курьер (тренер по фитнесу, по другим сведениям - библиотекарь) и мужчины, через чьи банковские карты переводились деньги (так называемые дропперы). При всем желании 112 млн они не вернут за неимением оных.

Решение суда было поддержано в апелляционных инстанциях и дошло до Верховного суда. Он высказал свою позицию по делу 16 декабря.

Между тем Долина заявила, что в любом случае вернет покупательнице деньги. Но в какие сроки - осталось неясно.

Влияние на рынок

Судебные решения привели к дестабилизации рынка недвижимости. Ряд продавцов вслед за Долиной также заявили, что продали жилье под влиянием мошенников и отдали им деньги. В некоторых случаях суды встали на их сторону, оставив покупателей без жилья, без денег и часто с ипотечными кредитами. Более того, "эффект Долиной" проявился и в других сферах. К примеру, вернуть проданное пытаются экс-владельцы автомобилей, указывая, что их тоже обманули мошенники.

Впрочем, многие подобные сделки с квартирами прошли уже несколько лет назад. Однако до сих пор это оставалось частными случаями. Продажа квартиры Долиной довела ситуацию до общественного обсуждения.

Что проверить при покупке недвижимости?

Стопроцентных гарантий, что продавец позже не сможет вернуть квартиру, ссылаясь на мошенников, сейчас не дает никто. Но можно попытаться максимально себя обезопасить. Так, "Российская гильдия риелторов" советует:

1. Много общаться с продавцом и его семьей. Встречаться с ним и наедине, без помощников. Задавать неожиданные и требующие развернутого ответа вопросы.

2. Поговорить с соседями. Не замечали ли они странностей в поведении продавца, конфликтов, визитов подозрительных людей.

3. Избегать передачи наличных "из рук в руки", особенно до регистрации перехода права. Используйте аккредитив.

4. В договоре должна быть четко прописана ответственность сторон за срыв сделки.

5. Желательно, чтобы продавец собственноручно заполнил короткую бумагу о мотиве сделки, понимании ее условий, отсутствии давления третьих лиц.

6. Проводите сделку через нотариуса. Для мошенников это серьезное препятствие.

7. Используйте схемы, при которых деньги переходят продавцу только после передачи ключей, освобождения жилья, снятия с регистрации.

"Эффект Долиной" стал и культурным феноменом. В интернете появилась масса мемов про Долину. Певица в них, как правило, рассказывает о том, как заработать деньги, попивает чай с бабушками-последовательницами и т. п.

Около дома певицы образовалась "стена Долиной". Москвичи наполовину в шутку оставляют здесь тапочки, ключи, надеясь, что это принесет удачу при покупке жилья.

Скандал вышел за пределы России. Во время телеинтервью певицы был показан поддельный паспорт "силовика", который мошенники высылали ей в подтверждение. В него, как опознали телезрители, было вклеено фото британского актера Тома Холланда (известен по роли Человека-паука). После этого русскоязычные пользователи написали ворох комментариев на странице Холланда в соцсетях. В основном шуточных - мол, как так, зачем ты участвовал в мошенничестве? "Том, пусти Полину Лурье домой! От тебя зависит рынок недвижимости в России", - говорится в одном из комментариев.