Эксперты: Ипотека может подешеветь в начале года

В пятницу ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%. Ипотечный рынок не получит сильного импульса от декабрьского решения ЦБ по снижению ставки, считает аналитик финансового маркетплейса "Сравни" Алексей Лоссан. Рыночные ипотечные ставки могут снизиться символически, но в целом, по его мнению, останутся на высоком уровне. Основную роль продолжат играть государственные программы, а не действия регулятора. Для бизнеса эффект будет отложенным, добавляет он. Даже при снижении ключевой ставки банки не будут спешить пересматривать условия по кредитам для компаний, особенно в секторах с высокой чувствительностью к росту издержек после повышения НДС.

Для рынка недвижимости важен не столько сам шаг, сколько сигнал: цикл смягчения денежно-кредитной политики продолжается, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Однако ждать, что банки немедленно отреагируют снижением ставок по ипотеке, не стоит. "В декабре выросла конкуренция за средства клиентов, ставки по вкладам и накопительным счетам повысились, что увеличило стоимость ресурсов для банков. Снижение ключевой ставки на полпроцента пока не компенсирует этот эффект. Когда ситуация с фондированием нормализуется в начале года, можно ожидать корректировки рыночных ставок примерно на процентный пункт", - считает Тумин. Сейчас, по его словам, минимум по базовым ипотечным программам - 17,4-18%, к весне речь может идти о 16,5-17%. Льготные программы вроде "Семейной ипотеки" останутся на прежнем уровне 6% - они не привязаны напрямую к ключевой ставке.

Выбирая стратегию действий, покупателям стоит учитывать, подходят ли они под условия льготных ипотечных программ, отмечает Тумин. В октябре выдачи ипотеки показали взрывной рост, на 36% год к году, спрос удвоился. Причина - ажиотаж вокруг "Семейной ипотеки" на фоне обсуждения возможных изменений программы (обсуждается повышение ставки для семей с одним ребенком и снижение для многодетных семей, но решение не принято). "Если у вас двое и больше детей и вы давно думали о покупке, сейчас самое время. Откладывание может привести к ухудшению условий уже с нового года, - считает Тумин. - Если же "Семейная ипотека" вам недоступна, а рыночная под 17-25% кажется неподъемной, разумнее набраться терпения. По прогнозам, к концу 2026 года ключевая ставка опустится до 12-14%, что сделает ипотеку существенно доступнее. Правда, за это время цены на жилье тоже вырастут - только за третий квартал 2025 года в Москве они прибавили более 6%". Компромиссный вариант, по его мнению, - получить сейчас одобрение банка и не торопясь искать подходящий объект, отслеживая динамику рынка.

Последний раз, по данным ДОМ.РФ, ипотечные ставки существенно снижались в конце сентября - на 0,7-0,9%. К середине декабря, по данным госкомпании, средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки (вне госпрограмм) держались на уровне 21,25%, на вторичное жилье - 21,22%. Это на 7,8% и 8,2% (соответственно) ниже, чем в начале 2025 года.