На полвека вперед

В эфире "Прямой линии" с президентом России Владимиром Путиным прозвучало обращение жительницы города Стрежевого Томской области Екатерины Ерастовой. Сибирячка обратила внимание главы государства на проблемы с реализацией программы льготной ипотеки в городах, где не строится новое жилье. Сейчас правительство Томской области прорабатывает несколько вариантов с при-обретением нового жилья для многодетной семьи Ерастовых.

Екатерина с мужем воспитывают троих детей в возрасте двух, девяти и тринадцати лет. Семья проживает в небольшой двухкомнатной квартире и планировала расширить жилплощадь. Однако механизмами льготной семейной ипотеки Ерастовы воспользоваться не могут.

Отметим, что ипотечные программы с государственной поддержкой в этом году превысили 82 процента в общем объеме выдач в России. Это рекорд для рынка, отмечал еще в октябре нынешнего года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Объясняется рекорд просто: ставка по льготной ипотеке для граждан - шесть процентов, остальное субсидирует государство. Тогда как рыночная ставка - 21 процент, и такой кредит россиянину довольно сложно не только выплатить, но даже и получить, банки подходят к их выдаче очень осторожно.

Чтобы рынок ипотечного кредитования продолжал функционировать в сложных условиях, льготные программы расширяют. Так, с 1 апреля семейную ипотеку (программа продлена до 2030 года) распространили на вторичный рынок жилья, но с определенными ограничениями. Условия получения кредита под шесть процентов годовых на покупку квартиры на вторичном рынке таковы - в семье есть ребенок до шести лет включительно, населенный пункт имеет статус города, но в нем почти отсутствуют новостройки - не больше двух.

Сейчас в российском списке 884 таких города, и он обновляется каждые полгода - с 1 июля и с 1 января. Какие-то города туда включают, какие-то - на-оборот, если там вдруг закипело строительство.

Казалось бы, семья Ерастовых вполне может получить семейную ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке. Никаких препятствий. Президент пообещал многодетной матери включить Стрежевой в список городов, где разрешается приобретение вторичного жилья по данной программе, если он до сих пор в него не включен. Однако, как уточнили в регионе, Стрежевой давно числится в этом списке.

"В Томской области "Семейная ипотека" распространяется на покупку вторичного жилья в Стрежевом, в Северске, Кедровом, Асино и Колпашево", - пояснил глава региона Владимир Мазур.

Так что заставило Екатерину Ерастову обратиться с просьбой к президенту?

Известно, что для "вторички" есть еще одно условие. Возраст дома, в котором приобретается жилье, должен быть не старше двадцати лет. И такие дома в Стрежевом есть. По словам губернатора, сегодня в этом малом городе под покупку жилья по механизмам семейной ипотеки на вторичном рынке подходят 32 многоквартирных дома. Все они "младше" двадцати лет.

Но суть проблемы оказалась в другом. В "молодых" домах нет четырех- или пятикомнатных квартир. А именно такое жилье как раз и необходимо многодетным Ерастовым - чтобы у разнополых и разновозрастных детей и их родителей были отдельные комнаты.

Вместе с мужем Екатерина уже присмотрела отличную квартиру в центре города. Здесь рядом и больница, и детский сад, и школа. Но дом старше двадцати лет, и банки не дают добро на покупку. Эту проблему многих многодетных семей сибирячка и хотела донести до президента.

Оптимальный способ ее решения для жителей моногородов - внести изменения в программу "Семейной ипотеки" и увеличить "возрастные" ограничения приобретаемого жилья с двадцати до сорока лет.

- У нас замечательный город с прекрасной инфраструктурой, - рассказал "РГ" мэр Стрежевого Валерий Дениченко. - Здесь есть все необходимое для комфортной жизни. У нас нет очереди в детские сады. Работают бассейн, закрытый каток, спортивные и игровые комплексы. С экологией все в порядке. Летом город утопает в зелени, зимой - белый снег, никакой химии. Но новое жилье в Стрежевом действительно не возводится. Экономически невыгодно. Притока населения нет.

Стрежевой расположен посреди тайги и болот. До Томска по "зимнику" - около четырнадцати часов езды. Сегодня здесь проживает около 38 тысяч человек. Местные жители в основном трудятся на градообразующем нефтедобывающем предприятии.

Последние "молодые" дома в Стрежевом строили по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. У одного из застройщиков были планы возвести в моногороде дом по программе долевого строительства. Но желающих стать дольщиками не нашлось.

За последние годы около шести тысяч стрежевчан переехали в соседние мегаполисы. В настоящее время в продаже около двухсот свободных квартир. Для моногорода это много. Пятикомнатная квартира, которую хотели бы приобрести Ерастовы, стоит всего четыре миллиона рублей. Для сравнения: в Томске за такую же цену с трудом можно найти однокомнатную, разве что на окраине.

- "Сорокалетний" жилой фонд у нас в отличном состоянии, - утверждает Валерий Дениченко. - Это добротные кирпичные и теплые дома с балконами. Они простоят еще не меньше пятидесяти лет. Снятие ограничений позволило бы стрежевчанам приобрести в них жилье под льготный процент. И люди остались бы жить и растить детей в родном городе.

Тем временем

Мэру Стрежевого поставлена задача - подыскать Ерастовым варианты подходящего по параметрам жилья. Возможно, получится объединить две двухкомнатные квартиры (но зачем семье эта стройка с дополнительными расходами?). Или договориться с банком об индивидуальной ставке. Однако остается надежда, что благодаря видеообращению Екатерины власти обратят внимание на проблему и внесут изменения в программу семейной ипотеки в пользу других многодетных семей из моногородов.