Слухи преувеличены. Крупнейшие банки продолжают выдачи "Семейной ипотеки"
Некоторые банки приостановили прием заявок на "Семейную ипотеку" из-за изменений правил ее выдачи с февраля, отмечают эксперты. При этом несколько крупнейших банков заверили, что работают с этой льготной программой в обычном режиме.
Разговоры о том, что банки массово остановили выдачи по семейной ипотеке, несколько преувеличены, говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. "В целом программа продолжает работать, и сделки по ней проходят. При этом в отдельных банках действительно могут возникать временные паузы. Чаще всего это связано с исчерпанием лимитов по господдержке или внутренних ограничений. Это не означает закрытие программы, а скорее технический перерыв у конкретной кредитной организации. Дополнительно на скорость и объем выдач влияет повышенный спрос и более осторожный подход банков к рискам. Поэтому заемщики могут сталкиваться с отказами или задержками, даже если формально программа доступна", - говорит эксперт.
Нововведения в программе, вступающие в силу с февраля, заставляют банки пересмотреть условия одобрения заявок и доработать свои IT-решения, отмечает президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. "Именно поэтому часть банков временно приостановила прием новых заявлений на ипотеку, - говорит он. - Справедливости ради надо отметить, что крупнейшие банки с государственным участием по-прежнему принимают заявки и готовятся к новым условиям финансирования "на ходу". Говорить о приостановке приема заявок на "Семейную ипотеку" нет оснований. Напомню, что в бюджете 2026 года на эти цели выделено 454 млрд рублей".
"Разговоры о приостановке кредитования по "Семейной ипотеке" идут, но в реальности на данный момент по нашим партнерам мы пока не видим, чтобы кто-то закрывал или ограничивал прием заявок, - говорит руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников. - Думаю, разговоры об этом в целом полезны для рынка - чтобы решение о паузе ни для кого не стало сюрпризом. Банкам действительно необходимо будет пересмотреть некоторые процессы, чтобы спокойно начать работать по новым правилам с 1 февраля, и у всех это происходит по-разному".
В пресс-службе ВТБ отметили повышенную активность заемщиков по "Семейной ипотеке", что связано с потенциальными изменениями ее условий. "В декабре объем сделок по ней вырос в банке примерно на 30% к декабрю 2024 года. В январе тенденция по росту выдач продолжилась. На данный момент продолжает работать по "семейной" программе без изменений", - отметили в кредитном учреждении.
"Прием заявок и выдача кредитов по "Семейной ипотеке" продолжается в штатном режиме", - сообщили в пресс-службе "Сбербанка". Об отсутствии планов на остановку выдачи клиентам "Семейной ипотеки" рассказали в "Альфа-Банке".
"Абсолют Банк" не планирует приостанавливать выдачу "Семейной ипотеки", поскольку у нас эта льготная программа занимает большую долю выдач в общем объеме ипотечных кредитов, отметил и зампредседателя правления "Абсолют Банка" Антон Павлов. "В декабре прошлого года мы наблюдали высокий спрос на "Семейную ипотеку" в связи с предстоящими изменениями условий. Он сохраняется и в январе. Прогнозируем, что в январе количество выдач по этой программе не уступит предыдущему месяцу", - рассказал он.
В ноябре-декабре число заявок на "Семейную ипотеку" выросло более чем на 20% по сравнению с сентябрем-октябрем, сообщила пресс-служба "Совкомбанка", добавив, что банк продолжает принимать заявки и выдавать кредиты по этой льготной программе в стандартном режиме. "Россельхозбанк" также заверил, что продолжает прием заявок и выдачу "Семейной ипотеки". "Условия предоставления ипотечных займов по "Семейной ипотеке" будут отражены на момент принятия решения по заявке физического лица с учетом актуальных условий господдержки, в том числе с учетом ожидаемых изменений с 1 февраля", - отметили в РСХБ.
В декабре 2025 года ипотечные выдачи в банке "ДОМ.РФ" увеличились на 32% к ноябрю 2025 года. На рост спроса повлияли как ожидания предстоящих изменений в условиях семейной ипотеки, так и сезонный фактор, рассказал зампред правления банка "ДОМ.РФ" Алексей Косяков. При этом банк тоже не планирует приостанавливать выдачу семейной ипотеки.
Ограничений для российских банков в выдаче кредитов по "Семейной ипотеке" нет, льготная программа продолжает действовать, сообщили в пресс-службе Минфина России.
Напомним, с февраля разрешено будет оформлять только один кредит на семью. Сейчас иногда оформляется один кредит на мужа и еще один - на жену. Одновременно упрощаются условия рефинансирования кредитов, полученных по комбо-ипотеке (когда средства сверх лимита семейной программы берут под рыночный процент). Кроме того, уже с начала января был снижен размер возмещения из госбюджета средств банкам за выдачу льготных кредитов (по сути работа с льготными программами стала банкам менее выгодна).
"Семейная ипотека", вероятно, не самый выгодный для банков ипотечный продукт, но вместе с тем программа сейчас является основным драйвером спроса на рынке, так что банкам она по-прежнему интересна, отмечает Перевозников. По данным TYMY, в начале января больше половины заявок на жилищные кредиты, которые проходят через платформу, приходится именно на "Семейную ипотеку" (в ноябре и декабре доля в распределении спроса составила 56% и 57%, соответственно).
Шансы получить кредит сейчас есть, паниковать не стоит, подытоживает Виктор Зубик. "Нужно максимально быстро подготовить все документы и подать заявки сразу в несколько банков. Если есть ограничение по срокам, например до 1 февраля 2026 года, то можно привлечь ипотечного брокера, который следит за ситуацией, знает нюансы каждого банка и поможет избежать ошибок и задержек. Такой подход повышает вероятность одобрения и экономит время. В целом "Семейная ипотека остается рабочим инструментом, хотя и с периодическими сбоями у отдельных участников рынка", - говорит Зубик.