Россиянам напомнили о новых условиях выдачи семейной ипотеки с 1 февраля
С 1 февраля изменятся условия выдачи семейной ипотеки. Во-первых, супругов обяжут выступать созаемщиками по одному договору, во-вторых, нельзя будет включить в такой ипотечный договор третьих лиц. То есть отменяется "донорство", когда для получения займа в качестве созаемщиков привлекались семьи с ребенком до семи лет.
Это сделает программу еще более адресной для тех, кто действительно нуждается в жилье, считают эксперты.
Запрет на оформление двух льготных ипотечных кредитов супругами позволит сделать поддержку более справедливой, рассказал в беседе с "РГ" исполнительный директор финансового маркетплейса "Выбери.ру" Ярослав Баджурак. По его словам, теперь супруги не смогут брать две квартиры по семейной ипотеке, чтобы одну потом сдавать и гасить оба долга арендными деньгами.
Раньше были схемы, когда супруги брали кредиты по очереди или с привлечением родственников, подтверждает эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости "Любимое" Софья Любимова. Кроме того, говорит она, теперь не получится привлечь сторонних созаемщиков для увеличения дохода, если его не хватает для одобрения льготного займа.
При этом в 2026 году спрос на семейную ипотеку не исчезнет, уверена операционный директор агентства недвижимости Genesis Group Оксана Иванова. Однако, по ее словам, он станет более сдержанным и рациональным. "Семьи будут дольше принимать решение и тщательнее выбирать недвижимость, понимая, что "второго шанса" на льготную ставку уже не будет", - пояснила она.
При этом эксперт Баджурак обратил внимание, что возможность оформить семейную ипотеку повторно пока остается. Для этого семья должна соблюсти одновременно два требования. Во-первых, погасить семейную ипотеку, взятую после 23 декабря 2023 года. Во-вторых, в ней после этой даты должен родиться еще один ребенок. Если семейная ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, то люди могут в любой момент обратиться за льготным кредитом еще раз.
По словам Любимовой, в 2025 году семейную ипотеку брала каждая вторая семья, которая покупала квартиру на заемные у банка деньги. И если обычная ипотека составляла в среднем около 4-4,5 млн рублей, то семейная зачастую варьировалась от 5,8 до 6,5 млн рублей. "Это объясняется тем, что семейные ипотеки чаще всего направляются на приобретение новостроек, которые, как правило, дороже вторичного жилья", - пояснила эксперт. Она также добавила, что чаще всего на льготные займы покупались квартиры площадью от 45 до 70 квадратных метров, в основном - однокомнатные и двухкомнатные, реже компактные трешки.
По данным "Дом.Клик", в ноябре 2025 года доля однокомнатных квартир, купленных в ипотеку, составила 53%, двухкомнатных - 34,5%, на трехкомнатные пришлось - 11,2% от числа сделок, уточнил эксперт Баджурак. Он также добавил со ссылкой на сведения Центрального банка, что в топ-10 самых ипотечных регионов страны в 2025 году вошли Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Тюменская область, Краснодарский край, Свердловская область, Республика Татарстан, Ростовская область, Республика Башкортостан и Новосибирская область.