Должен ли дачник, не вступивший в СНТ, платить за содержание общего имущества? Верховный суд разобрался в нюансах

Хозяева соток в СНТ должны платить за общее имущество, даже если они не члены этого садового товарищества, - такое важное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда изучил спор одной гражданки и СНТ.

Судя по разъяснению ВС, собственник земельного участка в садоводческом или огородном товариществе должен платить за содержание всего, что там есть: дорог, детских площадок, водопровода и других элементов инфраструктуры в товариществе, даже если не является его членом.

Это с одной стороны. А вот с другой - правление СНТ не имеет законного права взыскивать с такого гражданина предусмотренные уставом штрафные санкции за просрочку уплаты таких целевых взносов. Такое определение, вынесенное Верховным судом РФ, будет полезным и важным в преддверии будущего дачного сезона. Информация о принятом решении размещена на официальном сайте суда. А первым его заметил информационно-правовой портал "Гарант.РУ".

Суть спора, который изучил ВС, была в следующем: одна гражданка, собственница земельного участка, расположенного в границах СНТ, отказалась вносить по требованию председателя товарищества плату за инфраструктуру. Аргументы неплательщицы были следующими: она не являлась и не является членом товарищества.

Правление СНТ регулярно начисляло этой гражданке пени за неуплату в соответствии с уставом СНТ. Но так как она добровольно платить не желала, садоводческое товарищество отправилось в суд с иском о взыскании задолженности.

Суд первой инстанции частично удовлетворил требования СНТ, обязав гражданку оплатить расходы на содержание общего имущества. При этом суд смягчил штрафные санкции. Апелляция и кассация оставили в силе это решение. Но дама с этим не согласилась и отправилась оспаривать решение в Верховный суд РФ. Тот, рассмотрев жалобу, частично поддержал коллег в нижестоящих судах и подтвердил, что обязанность участвовать в расходах по содержанию инфраструктуры возлагается на собственника участка независимо от его членства в товариществе.

Не члены СНТ еще должны платить за текущий и капремонт общих объектов

Собственники, не являющиеся членами СНТ, вправе заниматься садоводством, огородничеством на участках, расположенных в его границах. ВС сослался на статью 5 Федерального закона N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При этом, по мнению ВС, такие граждане обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования. Но это не все их траты. Такие граждане должны платить за текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, "относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества".

Так же они обязаны оплачивать услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. По поводу взимания штрафных санкций за просрочку целевых платежей ВС РФ пояснил следующее. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке. Это сказано в статье 14 Закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Вот только начисление пеней за неуплату обязательных взносов, предусмотренных уставом СНТ, индивидуальному садоводу неправомерно. Эта мера ответственности может применяться только в отношении членов СНТ.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ N 41-КГ25-4-К4.