В Госдуму внесен проект о защите покупателей жилья от "эффекта Долиной"

В Госдуму внесен законопроект, направленный на защиту прав покупателей жилой недвижимости, которые не знали, что продавца обманули мошенники. С инициативой выступил заместитель председателя Комитета Государственной Думы по экономической политике Михаил Делягин ("Справедливая Россия").

Это уже не первый законопроект, внесенный в нижнюю палату для борьбы с так называемым эффектом Долиной (речь о случаях возврата проданных квартир через суд, если покупатель доказывает, что продал квартиру под воздействием мошенников). Хоть Верховный суд и отменил скандальный вердикт и дело закончилось в пользу покупательницы, все же необходимо поправить законы, считает автор нового законопроекта.

Согласно предлагаемым поправкам, Гражданский кодекс РФ дополнится новым положением, которое запретит судам признавать сделку купли-продажи квартиры недействительной, если доказано, что покупатель не знал и не мог знать о факте мошенничества, совершенного третьими лицами против продавца. Таким образом, покупатели будут признаваться добросовестными участниками сделки до тех пор, пока не будет доказано обратное.

Делягин подчеркивает, что данная мера призвана устранить существующую юридическую неопределенность, возникающую при рассмотрении судами исков о недействительности сделок, совершенных под воздействием мошеннического воздействия третьих сторон. Если поправки примут, продавцы обязаны будут сами доказывать факт осведомленности покупателя о противоправных действиях третьих лиц. То есть как раз о том, что квартира приобреталась у находящегося под воздействием мошенников человека.

Такая норма должна значительно уменьшить количество случаев, когда честные граждане лишаются купленной ими собственности из-за действий злоумышленников.

Напомним, что 16 декабря Верховный суд отменил решения судов нижестоящих инстанций и отказал Ларисе Долиной в удовлетворении иска к покупательнице ее квартиры Полине Лурье о признании недействительной сделки купли-продажи пятикомнатной квартиры в центре Москвы. По последней информации, Лурье получила ключи от квартиры Долиной, передача жилья новой владелице завершена.