Аварийные дома в Поморье и НАО начнут расселять за счет долевого строительства

В 2026 году в регионах СЗФО для переселения людей из аварийного фонда продолжат использовать как старые, так и новейшие "инструменты" по обеспечению людей комфортным жильем. Речь идет о приобретении квартир за счет бизнеса, а также о долевом строительстве, при котором муниципалитеты выступают инициаторами заключения договоров долевого участия в строящихся многоквартирных домах.

В Архангельской области этот метод планируется применить прежде всего в столице: здесь уже объявлено 15 конкурсов на право заключения долевых договоров "со свай". Жилье для переселенцев будут приобретать в многоэтажках, которые возводятся с использованием эскроу-счетов. На это планируется расходовать средства федеральной программы.

В Архангельске уже промониторили карту будущих новостроек и взяли на учет все здания, которые введут в эксплуатацию до конца 2027 года. Застройщиков для участия в программе переселения выберут на аукционах - договоры о долевом строительстве будут заключаться с победителями.

- Застройщики знают наши условия, требования к квартирам, площади, уровню благоустройства, способу оплаты, предельному размеру стоимости квадратного метра, определенному для каждого региона Минстроем России, - отметил ранее глава Архангельска Дмитрий Морев.

А в столице Ненецкого автономного округа уже строится первый дом, который планируется использовать для переселения по долевке, - в нем округ намерен выкупить часть квартир для тех, кто живет в аварийных деревяшках. Дом появится в районе улиц Выучейского и Полярной. Это будет первый опыт использования долевого строительства для обеспечения жильем переселенцев НАО.

- Механизм начат. И мы ведем переговоры с застройщиками, чтобы они находили земельные участки, регистрировали, открывали эскроу-счета, - сообщил руководитель департамента строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта НАО Павел Масюков в эфире регионального радио и в официальном паблике администрации округа.

А в целом в НАО, по информации властей на конец прошлого года, расселению подлежат 199 домов: это около 70 тысяч квадратных метров, полторы тысячи семей. Для обеспечения их комфортными квартирами выделено 1,6 миллиарда рублей.

У жителей авариек, вошедших в региональную адресную программу переселения НАО, есть право получить либо выкупную стоимость, либо благоустроенное жилое помещение. Есть и третий вариант: отдельным окружным законом установлена компенсационная целевая выплата.

Кстати, в первоочередном порядке в НАО решили расселять полупустые здания: те, в которых половина жильцов уже переехала в новые квартиры, а остальные были вынуждены остаться. Сегодня неполные дома приходится обеспечивать теплом и водой, а их немногочисленные жители находятся под постоянной угрозой пожаров - ведь за пустыми квартирами следить довольно сложно. В конце прошлого года в округе было около 30 таких деревяшек, а в этом году после расселения должно остаться 13.

Тем временем в Архангельской области в 2026-м вырастут первые дома, построенные по программе комплексного развития территорий (КРТ) - за счет бизнеса. Напомним: частные строительные компании на конкурсной основе получают в городах Поморья участки для возведения многоэтажек, принимая обязательства по расселению авариек за свой счет. В правительстве региона уточнили, что для каждого муниципалитета минстрой области разработал планы по КРТ вплоть до 2030 года.

Архангельский опыт решения проблемы аварийного жилья с привлечением частных инвестиций в России признали передовым - представители других регионов специально приезжают в столицу Поморья для того, чтобы проанализировать его и "перенести" в свои города.

Отметим, что к началу 2026 года в Архангельске заключено более 20 договоров комплексного развития территорий, а в первом квартале 2026-го должны пройти еще четыре. Важно также, что рыночную стоимость выкупа жилья специалисты определяют на дату принятия решения о КРТ. При этом многие договоры с бизнесом предусматривают строительство соцобъектов, включая детские сады.

Тем временем

Архангельская область уже приступила к новой программе переселения из аварийного жилищного фонда - она будет действовать до 2028 года. Квартиры по ней получат жители деревяшек, признанных аварийными после 1 января 2017 года. В рамках первого этапа построят дом в Новодвинске, а в дальнейшем планируется строительство пяти домов в Архангельске и двух - в Северодвинске. Переселенцам квартиры будут сдаваться по принципу под ключ: с полной отделкой и подводом коммуникаций.

Расселение будет вестись и за счет приобретения аварийных квартир у их хозяев. К примеру, до конца 2026 года в Каргополе расселят 26 помещений в семи аварийных домах - путем выплаты собственникам выкупной стоимости и приобретения жилых помещений на вторичном рынке.