Остудить, но не заморозить

Новосибирская область по итогам непростого для строительной отрасли 2025 года смогла удержать лидерство в Сибирском федеральном округе по объему введенной жилой недвижимости. Среди всех субъектов РФ она на седьмой строчке рейтинга по объему сданного многоквартирного жилья. Рекордным оказался ввод индивидуальных домов.

Всего в прошлом году, по данным областного минстроя, сдано 2 миллиона 416 тысяч квадратных метров жилья, что позволило перевыполнить план, поставленный федеральным центром на 0,26 миллиона "квадратов". Однако эти цифры ниже показателей предыдущих лет. Так, в 2024 году в регионе построили 2,63 миллиона квадратных метров, а в 2023-м вообще перешагнули за три миллиона "квадратов".

По мнению губернатора Андрея Травникова, показатели 2023-2024 годов - результат ажиотажного перегрева рынка.

- Это, с одной стороны, дало рекордные объемы строительства как социальных объектов, так и жилья, но не без экономических последствий, и рост стоимости квадратного метра - одно из последствий. При этом надо признать, что уровень строительства, которого мы достигли в 2019-2020 годах, достойный для Новосибирской области, и его необходимо удерживать, - подчеркнул глава региона на оперативном совещании в областном правительстве.

Прошлый год стал рекордным в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - на него пришлись 1,05 миллиона квадратных метров. На многоквартирные дома - 1,37 миллиона "квадратов".

Министр строительства региона Дмитрий Богомолов, выступая с отчетом на заседании комитета Законодательного собрания области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам, отметил, что в прошлом году велась масштабная работа по переводу ИЖС на эскроу-счета во избежание попадания людей в мошеннические схемы. Если на начало 2025 года таких договоров было заключено пятнадцать, то на конец года - 266 на общую сумму более полутора миллиардов рублей.

- Объем выданных ипотечных кредитов снижается, но тут наш регион не выпадает из общероссийского тренда, "мы посерединке", - подчеркнул министр.

В регионе активно развивается механизм комплексного развития территорий (КРТ), подразумевающий, помимо строительства со-временных многоэтажных домов, решение таких задач, как расселение ветхого и аварийного жилья, создание качественной городской инфраструктуры (включая возведение детских садов, школ), благоустройство территорий с обустройством зон отдыха, улучшение транспортной доступности (строительство, реконструкция дорог).

Муниципальными образованиями определены 54 территории общей площадью 821,57 гектара. На них планируется построить почти 7,2 миллиона квадратных метров жилья. Наиболее масштабные проекты КРТ - микрорайон Клюквенный (улица Подневича) в Калининском районе Новосибирска и "Территория инновационной и научно-образовательной деятельности "СмартСити-Новосибирск". Всего в областном центре действует 32 договора о комплексном развитии территорий общей площадью земли почти 120 гектаров.

Первый такой договор был заключен в 2022-м, и каждый год их количество кратно увеличивалось. Реализация же позволит создать более 1 400 дополнительных мест в детских садах и свыше 1 800 мест в школах, а также места для допобразования. Кроме того, благодаря механизму КРТ на расселение граждан из аварийного жилищного фонда уже привлечено 3,5 миллиарда рублей. И это средства не бюджетные.

Как сообщил заместитель мэра - начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Евгений Улитко, в городе проекты находятся в разной стадии реализации.

- Практически всеми уже заключенными договорами КРТ предусмотрено решение проблемы расселения ветхого фонда. Это одна из ключевых задач таких проектов. Безусловно, у муниципалитета тоже есть свои обязательства. Например, мэрия берет на себя строительство или реконструкцию дорог, каких-то определенных участков, - отметил вице-мэр.

В заксобрании обратили внимание на то, что формирование новой застройки должно осуществляться только через процедуру комплексного развития территорий с созданием всей необходимой социальной инфраструктуры. Этот же механизм предлагается применять при ИЖС, так как сейчас строят дома, а дорог к ним нет, как нет вблизи и детских садов, школ.

- Мы рассматриваем ряд площадок. Думаю, что до конца 2026 года выйдем с этими площадками на индивидуальное жилищное строительство через КРТ, - уточнил Дмитрий Богомолов. - Интерес у девелоперов есть. Наша цель и задача - упорядочить ситуацию, сделать рынок более дисциплинированным, правильным, чтобы уйти от хаотичной застройки индивидуальными домами к комплексной застройке с дорогами, детсадами, школами.

По словам заместителя губернатора Романа Теленчинова, пока ИЖС в формате КРТ рассматривается для Новосибирского района и прилегающих к областному центру территорий.

Заместитель председателя заксобрания Майис Мамедов предложил минстрою усилить работу по избавлению Новосибирска от заброшенных недостроев, которые портят архитектурный облик и общее впечатление от сибирской столицы.

Акцент

В прошлом году в регионе сдано 2,416 миллиона квадратных метров жилья. В 2024-м в области построили 2,63 миллиона "квадратов", а в 2023-м вообще перешагнули за три миллиона.

Между тем

В минстрое отметили, что за последние годы в регионе сформирована хорошая база для дальнейшего развития жилищного строительства: задел по строящимся многоквартирным домам, разрешения на возведение которых выданы до 1 декабря 2025 года, превышает 4,5 миллиона квадратных метров. Планы 2026 года сопоставимы с 2025-м - разрешения выданы на строительство 1,665 миллиона "квадратов".