Для строительства деревянных многоэтажек больше препятствий нет

Многоэтажки из дерева любой этажности могут строиться в России. И Минстрой, и МЧС объявили, что никаких препятствий для этого нет.

Минстрой провел научно-исследовательские, опытно-конструкторские работы, разработал расчетные параметры, различные конструкции, узловые соединения, провел динамические испытания, рассказал на круглом столе о деревянном домостроении в Совете Федерации замдиректора департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Александр Степанов. Были внесены изменения в своды строительных правил (СП). Например, сейчас ни в одном СП нет ограничения по высоте зданий, все определяется расчетом и проектом. С точки зрения Минстроя нормативные документы, которые сдерживали бы строительство из дерева, отсутствуют, сказал он.

Вопросов к деревянному домостроению не осталось и у МЧС, заверил директор Департамента надзорной деятельности и профилактической работы МЧС Сергей Воронов. Уже подготовлен проект свода правил по многоквартирным жилым высотным домам. Планируется, что он будет принят к концу первого квартала.

В других странах четырех-, пяти- и даже девятиэтажные деревянные дома - не редкость. Такие здания считаются более экологичными, строить их можно очень быстро, у них высокая сейсмостойкость, меньше нагрузка на фундамент и другие "плюсы".

В России две первых в стране деревянных четырехэтажки были построены в 2022 году в городе Сокол Вологодской области. Проекты разрабатывались, можно сказать, индивидуально. Для массового строительства деревянных многоэтажных домов не хватало строительных норм. Но сейчас испытания проведены, к апрелю будут подписаны последние документы. Станут ли в России привычными кварталы деревянных многоэтажек?

На отечественном рынке застройщики, желающие строить из дерева, сталкиваются с двумя ключевыми проблемами, отмечает член Генсовета "Деловой России", застройщик, владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. Первая - в стране попросту пока недостаточно мощностей для производства деревянных панелей, чтобы вести массовое возведение таких объектов. Соответственно, себестоимость подобных проектов на данном этапе развития рынка будет примерна равна себестоимости строительства бетонных конструкций. При условии развития производственных мощностей в будущем востребованность таких проектов будет расти, считает эксперт. Эти технологии, к примеру, прекрасно подходят для строительства в северных регионах.

Переход к деревянному строительству многоэтажек, конечно, возможен, особенно в регионах с доступностью лесных ресурсов и умеренным климатом, считают в Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ). Однако полный отказ от бетона маловероятен. "Скорее всего мы увидим сочетание обоих материалов в зависимости от конкретных условий и требований проекта". - отмечают в объединении.

В 2023 году, по опросу, проведенному НОСТРОЙ, строительством объектов с применением деревянных конструкций (жилых, промышленных, социальных объектов) занимались менее 1% компаний - членов саморегулируемых организаций.

Спрос на деревянное домостроение есть, но в основном он касается индивидуальных жилых домов, отмечают в НОСТРОЙ. "Многоэтажное деревянное домостроение возможно при условии комплексного подхода, включающего законодательные инициативы, государственную поддержку, технологическое обновление предприятий и просвещение населения", - считают в организации. При этом деревянное строительство можно развивать не только в жилищном секторе, стоит проработать вопрос о строительстве с применением деревянных конструкций рекреационных объектов (гостиницы, дома отдыха, мотели и пр.), в том числе с применением типовой проектной документации.

Вторая проблема - человеческий фактор. "Граждане пока с недоверием относятся к деревянным домам. При этом стоит отметить, что деревянные многоквартирные дома - такие же надежные, в том числе с точки зрения пожарной безопасности", - говорит Прохоров.

"Можно и нужно популяризировать самих производителей деревянных конструкций, чтобы они были на слуху у потребителей и инвесторов как надежные партнеры, идущие в ногу со временем", - считают в НОСТРОЙ.

Отмена нормативных решений - необходимое, но недостаточное условие для развития этого сегмента рынка, считает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. В России покупатель традиционно более ориентирован на "бетон, кирпич и панели", отмечает эксперт. С точки зрения застройщика это напрямую влияет на динамику продаж: в массе строят не только то, что разрешено нормативно, но то, что при этом быстрее продается, финансируется и согласуется. То же самое и с точки зрения банков: пока нет статистики по ликвидности таких проектов, опыта их реализации, как следствие финансирование дороже, особенно в первое время. Типовых проектов многоэтажного деревянного строительства - сравнительно немного, добавляет Выломов.

В нормативных документах по деревянному домостроению не хватает оценки долговечности, срока службы таких зданий, считает директор по работе с госорганами Ассоциации деревянного домостроения Вадим Фидаров. Нужно провести исследования этого. Пока сами жители не очень доверяют долговечности деревянных домов. Есть случаи, когда при прочих равных квартиры в деревянных домах (был опыт строительства ряда двухэтажек из разных материалов) выставляются в продажу на вторичный рынок на 30-35% дешевле, чем в домах из пенобетона (хотя отделка в последних была даже хуже).

Современные технологии деревянного домостроения требуют внимания к деталям, высокого уровня квалификации строителей и дополнительного контроля качества, отмечает председатель Комитета Российского союза строителей по малоэтажному жилищному строительству Артур Хафизов. Нарушение технологии впоследствии ведет к проблемам в эксплуатации и формированию общего стереотипа о деревянном домостроении, как о дешевом, низкокачественном жилье. Такое восприятие граждан является одним из основных барьеров для развития деревянного домостроения.

Чтобы придать импульс деревянному домостроению, исключительно рыночных механизмов недостаточно, считает Федор Выломов. Наряду с нормативным разрешением нужны и стимулы со стороны государства: льготное финансирование (как в части проектного финансирования, так и в части запуска "зеленой ипотеки"), приоритет таких проектов при госзаказе и многое другое. "Такой продукт может запуститься только при условии экономических стимулов, разработки новых банковских стандартов, формирования перечня типовых проектов с последующей индустриализацией. На мой взгляд, при должном подходе деревянное многоэтажное домостроение может в лучшем случае занять до 10-15% рынка в течение 10 лет. Однако для этого еще необходимо многое сделать", - говорит эксперт.