Программа реновации в Москве вышла на новый этап: Дома теперь собирают как "Лего"

В канун 2026 года в новую квартиру переехала семья Екатерины Куклиной, ставшей 250-тысячной москвичкой, получившей жилье по программе реновации. Дом, в котором 60 лет назад в этом же дворе получала их "двушку" мама Екатерины Галина Конева, сейчас пошел под снос. Вместо отживших свое хрущоб в Новых Черемушках строятся современные дома, которые производит запущенный в прошлом октябре во Внуково первый в России уникальный роботизированный завод крупномодульного домостроения.

Массовое - не значит некачественное

Комментируя ход реновации, по которой за пятнадцать лет в новое жилье планируется переселить миллион жителей, мэр Москвы Сергей Собянин напомнил, что позади - четвертая часть программы, самая сложная. Ведь в 2017 году она начиналась со строительства отдельно стоящих стартовых домов: "Впереди - следующий этап - большого, массового строительства". Слова главы столицы подтверждает масштаб реально разворачивающейся стройки. "Вслед за введенным в строй односекционным домом на улице Гарибальди, 31, строится такой же 23-этажный, но трехсекционный корпус возле станции метро "Черемушки", на очереди - застройка всего этого квартала. В феврале выйдем на площадку дома по улице Летчика Бабушкина, 33, корп. 3, в Медведково, затем - в Ясенево, - поделился планами с корреспондентом "Российской газеты" директор завода Дмитрий Мочалин. - Всего в этом году произведем 250 тысяч квадратных метров, а в 2027 году выйдем на полную мощность - производство 450 тысяч квадратных метров жилья. Это порядка 5,1 тысячи квартир в год".

"Но массового - не значит некачественного. Наоборот, строим более качественные дома", - подчеркнул глава столицы. Дом и правда выглядит как картинка. Фасад под черной керамогранитной плиткой смотрится не хуже, чем у дорогого ЖК. Квартиры с полной отделкой: на стенах белые обои под покраску. Устраивают - можно переезжать и жить, хочется поярче? Крась в любой цвет радуги. На полу - ламинат, потолки натяжные с встроенными светильниками, на кухне, в ванной, санузлах - вся сантехника. Словом, все в соответствии с законом города, как и должна выглядеть квартира по реновации. Главное: новоселам нравится. "Комнаты просторные, кухня - больше 10 "квадратов", не те пять метров, на которых я выросла", - делится впечатлениями Екатерина Куклина. Ее трое детей сразу облюбовали лоджию - тоже большую, как комната, в старой квартире балкона не было, а родители рады появлению лифтов - пешком подниматься на четвертый этаж им уже тяжеловато.

Фасад дома, построенного по реновации из крупных модулей, выглядит как в хорошем ЖК. Фото: Владимир Новиков / Пресс-служба Мэра и правительства Москвы

Большая разница

Два поколения одной семьи, у каждой - массовое жилье. Спрашивается, в чем же разница? Разница не только в 10-15 дополнительных метрах - площадь новых квартир значительно больше, что тоже немаловажно, особенно если учесть, как дорого стоит каждый столичный квадрат. Хрущевки строили в эпоху, когда главной задачей было как можно быстрее расселить бараки и коммуналки. Отсюда тонкие стены-панельки, пустотные плиты-перекрытия, перегородки из гипсолита, шлакоблока и легкого кирпича, которые жильцы называли картонными, слушая, что у соседей сегодня на завтрак и какие отметки у них сын принес из школы. Крупные модули на заводе во Внуково собираются из железобетонных элементов по современным технологиям. От протечек их защищает гидроизоляция, а звукоизоляцию и жаростойкость со всех шести сторон обеспечивает теплозащитный слой минераловатной плиты. К тому же на 90 процентов дом собирается в теплых цехах, а не под дождем и снегом, как любая другая новостройка, что дает выигрыш в качестве по сравнению даже со зданиями из монолита. Здесь же, под крышей, в стены монтируется вся инженерия - трубы отопления, водоснабжения и водоотведения, оконные стеклопакеты и входные дверные блоки. Ванные комнаты, санузлы, лестничные пролеты - все полностью, включая сантехнику - раковину-мойку, унитаз, смесители, производится на заводе. "На самой стройплощадке зимой мы клеим только обои, делаем натяжные потолки, стелим ламинат, вешаем межкомнатные двери, так как все это можно делать только в теплом доме, - рассказал Дмитрий Мочалин. - Поэтому заниматься этими работами начинаем только после включения отопления".

Москвичам, переехавшим из старой пятиэтажки, нравится их модульная новостройка. Фото: Владимир Новиков / Пресс-служба Мэра и правительства Москвы

Ночной рейс

Готовый модуль - один из самых распространенных площадью 100 квадратных метров - трех-четырехкомнатная квартира или две поменьше, в цехе, как торт, со всех сторон упаковывают в пленку, грузят на машину и отправляют на строительную площадку. Каждый такой "кубик" весит порядка 80 тонн. Для их перевозки компания "Монарх", построившая уникальный завод, обзавелась специальными грузовиками для негабаритных грузов - их в мире обычно используют для доставки труб к нефтяным резервуарам. Одной такой машины хватило бы, чтобы на шоссе возник транспортный коллапс. Поэтому дома возят только по ночам и к тому же - в сопровождении патруля дорожно-постовой службы. Эксперты посчитали: для постройки первого 23-этажного дома из внуковских модулей в Северном поселке потребовалось 120-150 таких рейсов вместо 1000 обычных самосвалов, если возить все нужное для стройки днем.

Ну а дальше работа напоминает сборку детского конструктора "Лего". Башенный кран с 80-метровой стрелой подхватывает квартиру и ставит на уже установленный модуль. И так этаж за этажом. Самое первое здание - четырехэтажку-детсад на 350 мест на Сиреневом бульваре - строители смонтировали за 16 дней. Первую из девяти 23-этажных башен в ЖК, построенном в Северном поселке и сданном уже в эксплуатацию для нужд города, - за 28 дней, а дом в Новых Черемушках на улице Гарибальди, 31, - за 23 дня. Это монтаж. Вся же стройка первенца в реновации заняла шесть с половиной месяцев. "За июль-август мы подготовили фундамент, - рассказал "РГ" глава компании "Монарх" Сергей Амбарцумян. - Монтировать начали 12 сентября. А в декабре будущие жильцы уже осматривали готовые квартиры". "Сколько будут служить такие дома?" - поинтересовались журналисты у Шайдабекова. "Не меньше века, а то и больше", - ответил он.

Конкретно

• Крупногабаритный модуль изготавливается из тонкостенных ребристых железобетонных элементов.
• Гидроизоляция покрытия плиты обеспечивает защиту модуля от протечек.
• Со всех шести сторон модуль имеет теплозащитный слой минераловатной плиты, которая является прекрасным звукоизоляционным и жаростойким материалом.
• Модули могут включать систему "Умный дом".