Есть где строить: в регионах СЗФО нашли тысячи пустующих участков земли

Более 10 тысяч "бездельничающих" участков обнаружили у себя регионы Северо-Запада за последние пять лет: сегодня эти ранее не используемые территории удается вовлекать в хозяйственный оборот благодаря федеральному проекту "Земля для стройки", действующему в России с 2021 года. Достаточно сказать, что только в Ленинградской области были выявлены 1865 земельных участков "на отдыхе".

Напомним, что по проекту все они общедоступны, но при этом находятся в государственной или муниципальной собственности. Для того чтобы подобрать "строительные гектары", можно воспользоваться сервисом "Земля для стройки" - он разработан Росреестром и предназначен для поиска и предоставления участков как бизнесу, так и гражданам.

Сервис размещен на государственном портале "Национальная система пространственных данных". Все элементарно: поиск можно запустить по адресу, кадастровому номеру, площади и виду разрешенного использования. Еще одно подспорье - публичная кадастровая карта, на которой легче всего подобрать землю географически: земельные участки, участвующие в проекте "Земля для стройки", окрашены на карте синим цветом.

- Технологии НСПД делают пользование сервисом простым и удобным - найти свободный участок и подать заявление можно онлайн за несколько минут, - пояснила "РГ" заместитель руководителя управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Екатерина Долганова.

Нажимаете кнопку "получить услугу" и начинаете сбор документов: на этом этапе система автоматически перебрасывает посетителя в сервис "Земля просто". Далее самое сложное - электронный аукцион, по итогам которого победитель оформляет право пользования на конкретный участок. При этом в самом начале важно не ошибиться: для каждого участка указан вид разрешенного использования, которое нельзя нарушать. Это индивидуальное жилищное строительство или же строительство многоквартирных домов - одно-, средне- или многоэтажных.

В Архангельской области и находящемся на ее территории Ненецком автономном округе сегодня можно выбрать для строительства около 400 земельных участков. "Проект, реализуемый с 2020 года, продолжает наращивать базу доступных земельных ресурсов для жилищного строительства в регионе", - пояснили в управлении Росреестра по Архангельской области и НАО.

К концу 2025-го в регионе удалось сформировать значительный земельный резерв. Для ИЖС в Поморье предлагают 183 земельных участка - их общая площадь составляет 217 гектаров. Для многоквартирных домов в области нашли 117 земельных участков площадью 282 гектара. Тем временем в Ненецком автономном округе 77 участков площадью 76 гектаров предлагают для индивидуального строительства, а для многоквартирного - четыре (9,3 гектара).

Отметим, что многие пустующие территории расположены в красивейших местах Русского Севера. К примеру, девять соток ждут своего хозяина в деревне Вороновское на берегу Северной Двины. А в двинском поселке Усть-Ваеньга земля выделена под малоэтажный многоквартирный дом. В НАО, на берегу Печоры в поселке Искателей, подготовили зону для строительства индивидуального жилья, а также блокированной застройки.

В Вологодской области сервис предлагает уже около 2,3 тысячи участков, в том числе на берегу знаменитого Белого озера в селе Липин Бор, деревне Сидорово, в Белозерске.

Около тысячи земельных наделов ждут своих владельцев в Новгородской области: в Шимском, Пестовском, Мошенском, Демянском, Новгородском районах.

- Один из успешных примеров - освоение земли в деревне Григорово, где планируют построить Юго-Западный микрорайон за рекой Веряжа. В июне на онлайн-картах даже появилась первая улица микрорайона, которая носит имя знаменитого советского барда и артиста Владимира Высоцкого, - сообщила руководитель управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова.

В Мурманской области в этом январе можно выбирать из более сотни участков и территорий в столице региона, Ковдоре, Полярных Зорях, Мончегорске, а также в Кандалакшском, Терском, Печенгском и Кольском районах.

При этом скорость освоения гектаров во многом зависит от географии региона. Так, в Вологодской области за все время действия проекта "Земля для стройки" в аренду, безвозмездное пользование или собственность предоставили 1704 земельных участков площадью 243 гектара - об этом сообщили в Росреестре.

А вот в арктических регионах освоение неработающей земли отстает от спринта по ее выявлению. Тенденция прослеживается четко: чем севернее территория, тем менее привлекательны ее "пустыри". Так, в рамках проекта "Земля для стройки" в Архангельской области в целом по программе ввели в оборот 74 участка. В Мурманской области сообщили о 50 возвращенных в хозяйственный оборот участках. В Республике Коми за 2025 год ввели в оборот 37 участков (за все время - 170). В НАО - ни одного.

В какой-то мере эксперты связывают это с падением объема земельных инвестиций под жилую застройку: "РГ" уже рассказала о том, что в первом полугодии 2025 года по сравнению с началом 2024-го они снизились примерно в четыре раза. К причинам относят высокие ставки, дорогую ипотеку, общее удорожание строительства. Но остаются вопросы и к руководителям всех уровней власти, в том числе муниципальных, владеющих "простаивающими" гектарами: если участки проекта не обеспечены инфраструктурой (к ним не проведены дороги, газ, электричество), рассчитывать на их быстрое возвращение в оборот не приходится.

Тем временем

Госдума приняла поправки к Земельному кодексу РФ, благодаря которым предприниматели могут использовать упрощенный порядок перераспределения земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной или частной собственности. Теперь можно исправить неудобные, изломанные границы или "вклинивания" чужой земли, уменьшить или увеличить территорию (при этом плату за перераспределение будут начислять только за увеличиваемую площадь, а не за весь участок). Важно также, что регионы смогут устанавливать льготные категории граждан, для которых эта процедура будет бесплатной.