В Уфе рассказали, как при сделках с недвижимостью не нарваться на мошенников

На днях в один из МФЦ Уфы пришла пожилая женщина в сопровождении троих мужчин. Как пояснила бабушка, они покупатели ее квартиры. Оператор, заподозрив возможное мошенничество, по надуманным причинам отказала в приеме документов на сделку, попросив зайти в другой день. О своих подозрениях она сообщила в Управление Росреестра по РБ.

- Это не первый подобный случай. И хорошо, что оператор проявила бдительность, мы сейчас бабушку взяли на карандаш, ее адрес уже у сотрудников МВД. Не так давно по такой же сомнительной сделке мы неделю убеждали пенсионерку повременить. С ней беседовали и участковый, и наш сотрудник, и банковские работники, и, когда все аргументы были исчерпаны и оставалось поставить подпись под договором купли-продажи, она все-таки призналась, что ее по телефону убедили продать квартиру незнакомые люди, - рассказала в рамках круглого стола в Общественной палате РБ замруководителя Управления Росреестра по РБ Марина Мартынова.

Схема мошенничества, когда люди остаются без денег, имущества и с долгами - не новая. Казалось бы, об этом говорят на каждом шагу, но постоянно появляются все новые пострадавшие.

По данным МВД Башкирии, в 2025 году в республике произошло более 9,5 тысячи дистанционных хищений денег у граждан на общую сумму более чем три миллиарда рублей. Что касается продажи недвижимости для перевода денег мошенникам, то по таким фактам было возбуждено семь уголовных дел.

- Трех человек привлекли к ответственности, но это было последнее звено - курьеры, и они успели отправить деньги дальше. Очень часто потерпевшие просят у нас вернуть им квартиру, мы всегда объясняем, что сделать это может только суд. Но если покупатель был добросовестным, вряд ли судья встанет на сторону потерпевшего, - говорит старший следователь МВД по РБ Айнур Булатов.

Между тем в Башкирии уже есть те, кто столкнулся с "эффектом Долиной". Адвокат Булат Сафин говорит, что в его практике такие дела встречаются.

- Очень важный момент в защите покупателя - знал он или нет о том, что квартира продается под воздействием мошенников. Если не знал, то забрать квартиру не могут. Мотив продажи в данном случае не важен, - отметил юрист.

Он также напомнил, что покупка через риелторское агентство не гарантирует на сто процентов чистоту сделки. Ведь, как правило, с риелтором заключается договор консультационного характера, и агент почти никогда не берет на себя риски.

Есть еще одна проблема в сфере продажи недвижимости - это поддельные документы. В прошлом году в Башкирии было возбуждено 41 уголовное дело по таким фактам. Чаще всего подделывают доверенность на продажу квартиры. А ее подлинность, кстати, любой может проверить по реквизитам на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Президент Нотариальной палаты Башкирии Ирина Сухова советует также обязательно встретиться с продавцом лично, даже если он продает квартиру по доверенности через третье лицо. Не лишним будет заглянуть в лицевые счета, чтобы убедиться, что в них стоит фамилия продавца.

- А еще советую при оформлении сделки вести видеозапись - это облегчит доказывание в суде вашей добросовестности при покупке жилья. И хорошо бы положить деньги на покупку квартиры на депозитный счет. Средства переведут продавцу только после регистрации права на недвижимость. Ну и, чтобы вашу квартиру никто случайно не продал, подайте на Госуслугах заявление о запрете проведения сделок с недвижимостью без вашего личного участия, - рекомендовала Ирина Сухова.

Кстати, всеобщие усилия по борьбе с мошенниками приносят результат - за год ущерб от них в Башкирии снизился на 27 процентов. И все же преступные схемы до сих пор работают. Чаще всего аферисты звонят под предлогом записи к врачу, поверки счетчиков, газового и электрооборудования или продления договора обслуживания сим-карты. После того как ничего не подозревающий гражданин указывает коды из СМС, к его данным получают доступ посторонние. Если вы продиктовали коды, а потом поняли ошибку, как можно скорее обратитесь в МФЦ.

Модератор круглого стола, заместитель председателя общественной палаты РБ Кристина Недорезова отметила, что в 2025 году жители Башкортостана направили почти 91 тысячу заявлений о невозможности регистрации сделок без личного участия собственника. Это в 2,5 раза больше, чем годом ранее.

Полезная книжка

Перед покупкой квартиры:

- Изучите историю объекта, запросив выписку из ЕГРН.

- Посмотрите на сайте судебных приставов, нет ли у продавца долгов.

- Если продажа по доверенности, проверьте ее подлинность на сайте ФНП.

- Запросите информацию о зарегистрированных в квартире (есть категория лиц, которая может не быть собственниками, но иметь право прописки).

- Попросите у продавца нотариально заверенное согласие от супруга или супруги на продажу недвижимости.

- Прописывайте в договоре подробно все условия сделки.

- Запросите справку о психическом здоровье продавца.

Кстати

Круглые столы, посвященные теме мошенничества, проходят в Общественной палате РБ на регулярной основе, в том числе желающие могут подключиться к ним онлайн.