Дом из "лего": ввод деревянного жилья в России вырос на 60 процентов

С 2021 года ввод деревянного жилья в России, по официальным данным, вырос с 10 до 17 миллионов квадратных метров: положительная динамика составила 60 процентов. Эксперты считают, что это свидетельствует о росте внутреннего спроса на древесину. Особенно в регионах СЗФО, где лесопромышленный комплекс после закрытия западных рынков сбыта вынужден искать новых потребителей.

- Все это удалось достичь благодаря системному внедрению мер государственной поддержки данного сегмента, - отметили на тематическом круглом столе в Совете Федерации. - Фактически полностью у нас реализована дорожная карта по развитию деревянного домостроения.

Использовать "зеленые" домокомплекты теперь рекомендуется и при переселении людей из аварийного жилого фонда: с 1 марта 2025 года типовые проекты из деревянных конструкций стало возможно применять при строительстве многоквартирных зданий.

"В целом можно сказать, что начальные условия созданы. Но все же темпы развития отрасли не такие высокие, как нам хотелось бы. И одним из основных сдерживающих факторов является нестабильность спроса, что влияет на уровень загрузки наших производственных мощностей", - отметил зампред комитета СФ РФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александр Высокинский.

Массовое строительство сдерживают в первую очередь цены на благоустроенные деревянные дома: в целом квадратный метр в них дороже других технологий. На это влияет небольшая этажность зданий, а также то, что качественный клееный брус или CLT-панели заведомо не могут стоить дешевле кирпича и бетона. Цены во многом зависят от региона строительства, транспортных условий, удаленности производителей. Чем выше широта - тем выше стоимость.

Хотя тенденция к снижению все же появилась: если два года назад стоимость древесных CLT-панелей в разы превышала любые другие технологии, то сейчас она с ними гораздо более сопоставима. Об этом рассказала руководитель одной из компаний по производству деревянных домокомплектов Ольга Иванова.

Дело в том, что "собрать конструктор" из деревянных панелей можно относительно быстро при любой погоде. "Они условно на строительную площадку приезжают в виде готового "лего", а когда дом трехэтажный, 62 квартиры, мы собираем его теплый контур за три недели", - пояснила Ольга Иванова.

У строительства из деревянных панелей есть и другие "бонусы". Они значительно легче, чем бетон, а в конечном счете, как считают эксперты, это тоже будет влиять на себестоимость продукции. Достаточно сказать, что при возведении зданий из "древесного конструктора" количество техники и рабочих на площадке в разы меньше, чем при возведении железобетонного дома. Причем речь идет не только о жилых зданиях: из панелей в России предлагается строить стадионы, здания музыкальных школ, аэропорты, медцентры, гостиницы.

"Раньше деревянное домостроение допускалось только на территориях в сейсмически опасных районах с особенностями грунтов, - пояснил представитель Фонда развития территории Андрей Шелковый. - Сейчас этого нет. Снято ограничение и по этажности".

По словам эксперта, теперь есть возможность использовать деревянные панели для возведения многоквартирных зданий и переселения людей из аварийного жилья.

"Где мы видим применение CLT-панелей? Это прежде всего Арктика и Дальний Восток, потому что здесь достаточно сложные погодные условия, а в деревянных домах комфортный микроклимат поддерживается даже при очень низких температурах за окном", - отметили на круглом столе.

Договоренности "сделать красивый проект по МКД в части переселения аварийки" появились с властью Архангельской области. Плюс к этому благодаря домокомплектам планируется переселять людей и в индивидуальные жилые дома: если появится типовая проектная документация, эта процедура будет упрощена.

Тем временем в некоторых северных регионах России - в Республике Коми, Якутии, Чукотском автономном округе - переселенцы из "аварийки" уже получили или готовятся получить новые квартиры в домах из деревянного "лего". А в Карелии из деревянных конструкций в этом году начнут строить 30 почтовых отделений.

Но в целом "зеленое" домостроение развивается пока недостаточно быстро. "Ключевое условие - стоимость. Потому что по всем программам, связанным с переселением аварийного жилья, с предоставлением жилья детям-сиротам, есть определенное правило: программы привязаны к определенному ценовому порогу в виде нормативной стоимости, определяемой Министерством строительства под ключ с отделкой", - пояснил Андрей Шелковый.

Сегодня эта стоимость даже при снижении цен не попадает в заданные бизнесом рамки стандартного деревянного домостроения, именно поэтому "процесс пока раскачивается". "И мы сейчас как раз разбираемся в причинах, почему недостаточно мотивируются производители домокомплектов и подрядчики, которые могли бы участвовать в строительстве жилья с привлечением проектного финансирования".

В Совфеде отметили также, что по ряду направлений "нужно усилить некоторые нормы закона - с точки зрения защиты прав и интересов всех участников".

Но вопрос еще и в том, из чего строить. Деревопанелей для масштабирования процесса на российском рынке пока не хватает. "За последние пять лет ни одного крупного предприятия по индустриальному деревянному строению не было построено. Были введены в эксплуатацию несколько заводов по производству деревянных клееных конструкций и небольшие предприятия по выпуску модульных домов", - подчеркнул представитель Ассоциации деревянного домостроения Вадим Фидаров.

В палате регионов обратили внимание и на станки для производства деревокомплектов - сегодня их приходится приобретать за рубежом, а это сильно влияет на итоговую стоимость производства: "Дерево мы не везем из-за границы. Наше дерево. Но оборудование-то на 100 процентов иностранное - отсюда и дороговизна домов".

Каким образом "продвигать" строительство "зеленых" домов на практике? В правительстве Карелии считают, что подспорьем станет субсидирование затрат бизнеса, а также доступное ипотечное кредитование. В регионе отмечают спрос на этот материал - особенно в ИЖС.

Тем временем в Минпромторге озвучили недавно разработанный план по субсидированию граждан, которые приобретают домокомплекты. Скидка для них может составить до 20 процентов от стоимости - до 800 тысяч рублей (при условии, что домокомплект обойдется в четыре миллиона).

ЦИФРА

24 миллиона зданий в деревянном исполнении, по альтернативным данным Ассоциации деревянного домостроения, построено в России за пять лет в рамках ИЖС.