Когда в 2026 году выгоднее всего продавать квартиру? Советы и рекомендации экспертов
Если вы запланировали на 2026 год продажу квартиры, то лучше сделать это осенью, так как, по прогнозам, цены на недвижимость к концу года могут вырасти на 12,5%. Об этом "Российской газете" рассказали эксперты.
В 2026 году недвижимость наиболее выгодно продавать в конце года, сообщила "РГ" заведующая кафедрой экономики и управления в строительстве Государственного университета управления, доктор экономических наук Ольга Астафьева.
Согласно прогнозам, именно в конце 2026 года цены на недвижимость могут вырасти на порядка 12,5%, указывает она.
В частности, во втором полугодии умеренно будут дорожать квартиры в новостройках: скорее всего, на уровне значений инфляции.
"Дополнительным фактором повышения цен на недвижимость в течение 2026 года станет снижение темпов строительства новых объектов: из-за удорожания проектного финансирования и недостаточного спроса девелоперы проявляют меньше заинтересованности входить в новые проекты. Но с учетом того, что еще с 2025 года есть нераспроданные объекты, данный фактор не приведет к серьезному всплеску цен", - отмечает эксперт.
В первом же полугодии повышение цен ожидается в пределах 2%; это связано с тем, что в конце 2024-го и начале 2025 года большая часть квартир реализовывалась в рассрочку. Одновременно дорогая ипотека и новые требования будут сдерживать спрос в 2026 году.
"Рост цен выше 2% можно прогнозировать в первом полугодии только по недвижимости, расположенной в крупных городах", - подчеркивает собеседница.
Однако в тех регионах, где темпы нового строительства не соответствуют текущему спросу, цены также начнут умеренно повышаться.
Эксперт полагает, что постепенное снижение ключевой ставки в течение 2026 года и, соответственно, уменьшение ставок по депозитам повлияют на переток денежных средств в такой актив, как недвижимость, которая и в следующем году покажет достаточную ликвидность и будет рассматриваться инвесторами в качестве инструмента по сохранению накоплений.
Продажа квартиры в течение 2026 года, действительно, будет невыгодной, подтверждает заместитель руководителя Высшей школы экономики Москвы (факультета) РЭУ имени Г. В. Плеханова, кандидат экономических наук Юлия Коваленко.
При этом экономист указывает на достаточно высокий уровень стоимости аренды жилья в настоящий момент.
"Если все-таки продажа необходима, то, конечно, сделку стоит проводить. Но в целом по ситуации на рынке продажа объектов недвижимости, особенно в крупных городах, сейчас будет невыгодна", - говорит Юлия Коваленко.
А будет ли выгодной покупка?
Конечно, в условиях относительно доступных цен на жилье покупка квартиры сейчас будет выгоднее, чем в конце года, когда цены поднимутся. Но это если вы приобретаете ее не в ипотеку.
Юлия Коваленко отмечает, что пока общая процентная ставка по ипотеке находится на достаточно высоком уровне.
В этих условиях покупка квартиры будет выгодна лишь тем, кто приобретает ее по государственным программам, например, по той же семейной ипотеке.
Если вы хотите купить жилье на первичном рынке, то лучше сделать это на этапе котлована, обращает внимание эксперт, так как в большинстве случаев это гораздо выгоднее, чем приобретать объект уже в готовом доме (но нельзя забывать и о рисках).
"Выбирая между вторичной недвижимостью и новостройкой, необходимо учесть несколько нюансов. В первую очередь, когда человек хочет заселиться в квартиру. Если это необходимо в срочном порядке, то, конечно, выгоднее выбирать вторичную недвижимость. А если есть время подождать, лучше приобрести новостройку на этапе строительства, так как ремонтные работы в такой квартире обойдутся дешевле, чем во вторичном объекте. Это связано с тем, что в новостройке нет необходимости убирать предыдущий ремонт, а также менять коммуникации", - продолжает собеседница.
Не обошла она вниманием и хрущевки, которых сейчас продается достаточно много и по доступной цене.
В этом случае эксперт советует не гнаться за дешевизной и хорошо подумать.
"Наверное, стоит подумать о таком приобретении. В настоящее время есть объекты, которые можно купить на рынке новостроек по цене, не превышающей стоимость в хрущевке, но при этом состояние ремонта, коммуникаций и общей территории наверняка будет в более выигрышном положении", - уверена она.