Недетский взнос: Застройщики в Воронеже будут платить за каждый "квадрат" без школ и детских садов поблизости

Гордума Воронежа ввела социальный сбор для девелоперов, которые возводят жилые комплексы вдали от школ и детсадов. С каждого квадратного метра в таких проектах придется заплатить 6033 рубля. За счет этого ежегодно в бюджет города будет дополнительно поступать от нескольких сотен миллионов до более миллиарда рублей. Средства пойдут на стройку и ремонт социальных объектов. Застройщики не исключают, что новый сбор будет заложен в цену квартиры, однако не уверены, что это положительно скажется на и так падающем рынке.

За утверждение порядка заключения соглашения об участии девелопера в развитии социальной инфраструктуры Воронежа депутаты на минувшем заседании проголосовали единогласно.

Документ, который мэрия и гордума разработали совместно, предполагает, что девелоперы, чьи жилищные проекты не обеспечены нужным числом мест в школах и детсадах, будут финансировать стройки и ремонт социальных объектов. Такая практика уже существует в других городах, например в Москве, Омске, Перми и Барнауле. В гордуме отметили, что ее применение дало положительные результаты.

Документ предполагает, что за каждый планируемый в подобных проектах квадратный метр в бюджет Воронежа нужно будет перечислить 6033 рубля: чем больше квартир, тем больше будет сумма. Например, за одноподъездную высотку на 10-12 этажей жилой площадью около 5,5 тысячи "квадратов" придется заплатить более 33 миллионов рублей, а за дом от четырех подъездов и от 15 этажей с квартирами на 17,5 тысячи "квадратов" - уже более 105 миллионов.

Приоритетно эти средства пойдут на капремонт существующих учреждений образования в рамках муниципальной программы по согласованию с гордумой.

При этом, отмечается в документе, если рядом с новым жильем уже достаточно школ и детсадов или они находятся близко, то взнос платить не надо. Также действие порядка не распространяется на территории, которые уже участвуют в программах комплексного развития, то есть где помимо квартир запланированы стройка, расширение или проектирование соцобъектов.

Взнос будет разбит на части: десять процентов нужно заплатить вскоре после заключения соглашения, 40 процентов - через 90 дней после получения разрешения на строительство объекта, остальные 50 - не позже дня до даты подачи заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При несоблюдении сроков будет начисляться пеня в размере 1/365 ключевой ставки Центробанка за каждый день просрочки, начисляемые на остаток невыплаченных средств.

Проект поддержала прокуратура, которая с недавних пор плотно озаботилась обеспечением мест в школах и детсадах при новых жилкомплексах. В прошлом году надзорное ведомство подало несколько исков к мэрии об отмене разрешений на строительство таких объектов. Судебные процессы по ним в самом разгаре.

По оценке гендиректора "Домостроительного комбината" и председателя комиссии гордумы по бюджету, экономике, планированию, налоговой политике и инвестициям Андрея Соболева, благодаря этой инициативе в год город будет дополнительно получать 0,5-1,2 миллиарда рублей. Более точно пока спрогнозировать сложно, так как все будет зависеть от того, сколько застройщиков и за какие проекты будут платить: сюда могут включить и новостройки, которые уже возводятся.

- Инициатива также направлена на снижение объема точечной застройки в Воронеже и увеличение проектов комплексного освоения участков со строительством социальной инфраструктуры, например в рамках развития застроенных территорий, - добавил Андрей Соболев в беседе с "РГ".

Глава воронежской ГК "БиК" Дмитрий Большаков для "РГ" отметил, что решение властей неприятно для застройщиков, но в то же время необходимо:

- Конечно, для бизнеса это дополнительные и довольно серьезные траты, которые будут влиять на рентабельность проектов. Однако все понимают, что бюджет Воронежа дотационный, и у города мало возможностей для его наполнения. При этом объекты образования надо и строить, и ремонтировать.

Кроме того, подтвердил он информацию гордумы, это не новая для страны практика, такие меры уже действуют в ряде городов.

Воронежский девелопер Эдуард Краснов также считает, что новый взнос негативно скажется на деятельности застройщиков - вдобавок ко всем другим ограничениям, которые сейчас есть для этого бизнеса. Он пояснил "РГ", что недавно были ужесточены условия по семейной ипотеке (теперь оба родителя не смогут купить по квартире) и запрещено брать так называемую донорскую ипотеку, при которой в сделку привлекают родственника или знакомого, имеющего право на льготную ставку по семейной ипотеке. Кроме того, негативно на строительный бизнес в целом влияют постоянный рост цен на стройматериалы, увеличенные налоги и недавно снятый мораторий на штрафы за задержку ввода жилья.

- При этом часть сбора нужно заплатить не после завершения проекта, когда продал квартиру и из этих средств заплатил - сумму нужно взять из собственных оборотных средств, а эти деньги придется уже замещать дорогими кредитами, - добавил эксперт.

В результате, по его словам, если когда-то строительный бизнес был рентабельным, то сейчас это далеко не так, и доходность стала минимальной.

Девелоперы не исключают, что новый сбор многие компании могут заложить в цену квартиры, и квадратный метр, который в Воронеже в среднем сейчас стоит уже более 100 тысяч рублей, еще подорожает.

Однако будет ли спрос на такое жилье - вопрос, отметил Эдуард Краснов.

- Заложить новые траты в цену квартиры - решение простое и логичное. Но рынок сейчас и так находится в низкой фазе. Поэтому покупатели могут отказаться от сделок по завышенным ценам, - подчеркнул Дмитрий Большаков.

Андрей Соболев не ждет повышения цен на квартиры, потому что рынок на спаде.