Продление "гаражной амнистии": Разъясняем нюансы и условия

В Госдуму, как ранее писала "Российская газета", внесен законопроект о продлении "гаражной амнистии". Какие есть условия, разъяснил в комментарии "РГ" председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

В законопроекте речь идет о том, чтобы сохранить упрощенный порядок оформления прав на гаражи и земельные участки под ними еще на пять лет, сдвинув срок окончания с 1 сентября 2026 года на 1 сентября 2031 года.

Как отметил председатель комитета, сам механизм закреплен в статье 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Он позволяет гражданам бесплатно получить в собственность государственный или муниципальный участок под гаражом.

Объект, заявил Гаврилов, при этом должен отвечать трем условиям:

• гараж должен быть капитальным, то есть связанным с землей;
• должен быть построен до 30 декабря 2004 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса;
• не должен быть признан самовольной постройкой.

"Оформить право может фактический владелец, его наследник или тот, кто приобрел гараж у первоначального пользователя при наличии подтверждающих документов, - сказал депутат. - Причем если гараж ранее не стоял на учете, его регистрируют одновременно с участком".

В качестве подтверждения, разъяснил парламентарий, допускаются:

• кооперативные справки;
• инвентаризационные документы БТИ;
• записи о внесении паев;
• документы советского периода о выделении участка и гаража.

Заявление подается через местную администрацию или МФЦ.

Если участок не сформирован, потребуется его образование с привлечением кадастрового инженера по схеме расположения на кадастровом плане территории.

"Под амнистию не попадают металлические разборные гаражи, подземные паркинги в составе многоквартирных домов и офисных комплексов, а также самовольные постройки", - добавил Гаврилов. Он также обратил внимание на то, что с 9 ноября 2024 года вступили в силу поправки, уточнившие вопросы признания гаражей отдельными зданиями, в том числе при разной этажности, что расширило применимость механизма.

"Если законопроект будет принят, продление до 2031 года позволит гражданам оформить гараж и участок в упрощенном порядке по статье 3.7, а не переходить на общие механизмы, которые требовательнее к документам и нередко приводят к судебным спорам, - заявил председатель комитета. - Дополнительные пять лет дают запас времени тем, кто еще не собрал старые кооперативные справки и документы БТИ, кому предстоит межевание и ожидание муниципальных процедур, а также жителям регионов с большим объемом неучтенной гаражной застройки. За время действия амнистии уже оформлены сотни тысяч объектов, и востребованность механизма остается высокой".