Проверка легальности гаражей сегодня выстроена достаточно жестко. Она находится в зоне ответственности сразу нескольких структур: муниципалитеты проверяют основания для предоставления земли, Росреестр проводит правовую экспертизу документов, а кадастровые инженеры отвечают за достоверность технических планов. "С начала действия амнистии, напомню, в стране зарегистрировано уже более 746 тысяч гаражей и участков под ними - это данные Росреестра на сегодняшний день. Цифра внушительная, но мы понимаем, что реальное количество неоформленных построек может быть в разы больше. Теневой сектор, по нашим оценкам, все еще значителен - речь идет о миллионах объектов, которые фактически существуют, но не имеют юридического статуса", - пояснил "Российской газете" депутат Госдумы (фракция "Единая Россия"), член Комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин.
Их владельцы, отмечает депутат, не могут распорядиться имуществом, передать его по наследству, подключить коммуникации на законных основаниях. Опасения насчет мошенничества и попыток легализовать самострои, безусловно, имеют под собой почву. Законодатель это предусмотрел. "Упрощенный порядок не означает вседозволенность. Под амнистию подпадают только капитальные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, которые не признаны самовольной постройкой по решению суда. Любой объект, возведенный позже, или откровенный самострой отсекается на стадии первичной проверки. Риск "гаражного самостроя", который попытаются провести как старый, минимален, поскольку муниципалитеты запрашивают архивные данные, сведения о подключении к сетям, иную информацию, подтверждающую год постройки", - уточнил Чаплин. Если документов нет, назначается экспертиза. Что касается нелегального бизнеса - автосервисов, моек, складов в неоформленных гаражах - это отдельная история. "Здесь важно понимать: амнистия не предназначена для легализации коммерческой деятельности. Если гараж используется для предпринимательства, оформить его в собственность бесплатно по упрощенной процедуре, не получится. Это прямое ограничение, заложенное в законе. Такие объекты идут по общему порядку оформления, с уплатой всех налогов и сборов. Масштаб задачи огромен. Только за 2025 год по амнистии зарегистрировано 227 тысяч объектов, и это больше, чем годом ранее. Люди идут оформлять имущество, но процесс сбора архивных справок, восстановления документов ликвидированных кооперативов, межевания требует времени", - рассказал депутат. И добавил, что нельзя бросить людей на полпути.
Продление до 2031 года амнистии даст возможность легализоваться тем, кто по объективным причинам не успевает или только сейчас узнал о своем праве. "Какие проблемы уже удалось решить? Самая главная - миллионы людей перестали быть "заложниками" своих гаражей. Раньше они не могли продать такое имущество, официально его завещать, доказать родство постройки с землей. Кооперативы разваливались, предприятия, выделявшие участки, исчезали, люди десятилетиями пользовались гаражами без каких-либо документов. Амнистия позволила навести порядок в этом сегменте, защитить права добросовестных владельцев. Теперь их имущество учтено, стоит на кадастре, приносит налоги в бюджет, а сам человек защищен от внезапного сноса. Мы видим, что механизм работает, и наша задача - дать ему возможность работать дальше", - заключил Чаплин.