Чистота залог спокойствия? Эксперты объяснили, кто должен мыть общий тамбур в многоквартирном доме

Мытье общего тамбура может стать настоящим камнем преткновения в коммунальных спорах жильцов. Кто же все-таки должен его убирать и ремонтировать, "РГ" объяснили специалисты в сфере ЖКХ.

Часто бывает так, что жильцы в целях безопасности самовольно отгораживают свой "карман" (площадку перед квартирами) железной дверью. Как правило, в таком тамбуре может быть от двух до четырех квартир.

Безопасность - это важно, однако в вопросе поддержания чистоты на площадке взгляды жильцов могут не совпасть. Часто инициативные пенсионеры устанавливают "график дежурств по тамбуру", а работающая молодежь всячески пытается улизнуть от мытья общего коридора. Иногда по этому поводу случаются настоящие коммунальные столкновения.

"Действительно, это популярная конфликтная тема в сфере ЖКХ, а ситуация, когда на одной площадке живут чистюля и неряха, - классика коммунальной жизни, - комментирует эксперт в области жилищно-коммунального хозяйства Денис Попов. - Однако здесь сразу надо оговорить юридический статус тамбура".

Согласно Жилищному кодексу РФ, тамбур (как и лестничная клетка, лифт, коридор) является общим имуществом многоквартирного дома, и его содержание, соответственно, находится в зоне ответственности управляющей компании.

Жильцы ежемесячно оплачивают услугу содержания жилья, куда в том числе входит уборка мест общего пользования, напоминает эксперт.

Если уборка тамбура автоматически жильцами уже оплачена, то почему тогда они должны его мыть?

"Если жильцы самовольно установили дверь в тамбур, то в этом случае доступ к общему имуществу ограничен, и управляющая компания просто не может войти и провести уборку или ремонт. Более того, сама по себе установка такой двери является незаконной", - объяснила генеральный директор одной из российских управляющих компаний Юлия Федорова.

Самовольная дверь - это нарушение, подтверждает и Денис Попов. Если пожарная инспекция потребует ее убрать (из-за сужения путей эвакуации), то дверь могут заставить демонтировать за свой счет.

Кроме того, управляющая компания вправе зафиксировать факт самовольной установки двери, составив акт, и выдать жильцам предписание о необходимости устранить нарушение. "Если предписание игнорируется - вопрос решается через суд", - подчеркивает Юлия Федорова.

Однако, как мы знаем, на практике эти правила работают не всегда. Тамбуры стоят за железными дверями годами, а жильцы продолжают ссориться из-за уборки, особенно в период снегопадов, дождей и слякоти.

Какие же есть варианты решения спорной ситуации?

Один из выходов - открывать двери уборщице управляющей компании, когда она моет подъезд. Но, как отмечает Юлия Федорова, такие случаи единичны. Ведь нужно специально договариваться с УК, и кто-то из жильцов должен регулярно открывать дверь в оговоренное время.

"Если одни соседи поддерживают порядок, а другие нет, УК может предложить совместное собрание собственников для согласования правил пользования тамбуром. В крайнем случае доступ к общему имуществу может быть восстановлен через суд. Самовольно взламывать замок на дверях, чтобы провести уборку, мы не вправе", - объясняет она.

За пользу общего собрания выступает и Денис Попов.

"Можно заключить устное джентльменское соглашение (например, вы моете во вторник, а я - в пятницу). Если устно не получается - переходите к письменному варианту", - советует он.

А если соседи готовы скинуться деньгами, то можно официально обратиться в УК с просьбой увеличить кратность уборки тамбура за дополнительную плату.

"Если сосед выбрасывает окурки или оставляет мусор в тамбуре, это нарушение санитарных норм. Можно сфотографировать и обращаться с жалобой в УК или жилищную инспекцию. Они проведут беседу с нарушителем", - добавляет эксперт.

Как и в случае с уборкой, косметический ремонт тамбура и замену лампочек должна производить УК, если, конечно, сохранен доступ на площадку. "Если же доступу в тамбур мешает закрытая дверь - работы не могут быть проведены до устранения нарушения", - указала Юлия Федорова.

Самовольные действия жильцов, подчеркивает она, не меняют юридические обязанности УК, но ограничивают возможность их исполнения. Любое вмешательство в общее имущество должно быть согласовано с собственниками и оформлено официально.

Тем не менее юридически пространство за самовольной дверью все равно остается общим имуществом. Ведь УК обязана иметь доступ и к инженерным коммуникациям (мусоропроводу, электрощиткам), которые часто находятся в тамбуре, напоминает Денис Попов.

Можно ли хранить свои вещи в тамбуре?

Денис Попов объясняет, что этот вопрос регулируется правилами противопожарной безопасности: загромождать пути эвакуации запрещено.

"Если, к примеру, велосипед перекрывает доступ к электрощиткам или пожарному шкафу - это грубейшее нарушение. За захламление мест общего пользования может быть выписан штраф", - напоминает эксперт.

Действительно, согласно статье 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях, нарушение требований пожарной безопасности может повлечь предупреждение или административный штраф от пяти до 15 тысяч рублей (для граждан).

"Если тамбур большой и вещи хранятся компактно, не создавая препятствий, то соседи могут договориться между собой и разрешить такое хранение. Но с юридической точки зрения складирование личных вещей в общем тамбуре (как и в коридоре) - это использование общего имущества не по назначению", - резюмировал собеседник.