В Дагестане у недобросовестных арендаторов изъяли тысячи гектаров земель

Арбитражный суд Дагестана удовлетворил требования регионального минимущества о возврате участка площадью 1,7 тысячи гектаров в собственность республики. Участок, располагающийся в Ногайском районе, находится в собственности Республики Дагестан, он был отдан в аренду сельскохозяйственному производственному кооперативу.

Решение о возврате принято в связи с тем, что арендатор в течение нескольких лет не платил за пользование участком, тем самым нарушив условия договора. По решению суда с кооператива также взыскана задолженность за аренду на сумму более 200 тысяч рублей, а также 220 тысяч рублей пени за просрочку платежей в 2020-2024 годах.

Как рассказали корреспонденту "РГ" в минимущества Дагестана, договоры на участки, находящиеся в собственности республики и переданные в аренду или на ином законном праве, в случае нарушения их условий подлежат расторжению в судебном порядке.

"Прежде чем направить в суд исковое заявление, министерство уведомляет арендатора о необходимости исправить нарушения условий договора в течение срока, указанного в претензии. И только в случае неустранения указанных нарушений в суд направляется исковое заявление", - пояснили в минимущества.

В ведомстве рассказали о наиболее часто встречающихся нарушениях - это задолженность по арендной плате, нецелевое использование и ненадлежащий перегон скота в установленный срок.

Механизм возврата земельного участка выглядит следующим образом. Минимущества республики, в случае неисполнения в добровольном порядке арендатором решения суда, запрашивает исполнительный лист и направляет его для принудительного исполнения в Федеральную службу судебных приставов. Далее совместно с приставами начинается процесс возврата.

Подобных случаев в Дагестане довольно много. По состоянию на февраль 2026 года в судах рассматриваются более 80 дел о расторжении договоров аренды. В минимущества республики привели несколько примеров возврата крупных земельных участков в 2025 году.

Так, в Цунтинском районе в связи с истечением срока действия договора аренды возвращен участок площадью 13 тысяч квадратных метров. В Бабаюртовском из-за систематической неуплаты арендных платежей расторгнут договор на участок площадью 1285 гектаров. По этой же причине возвращен в госсобственность участок площадью 60 тысяч квадратных метров, расположенный в Карабудахкентском районе.

А в Махачкале договор аренды был расторгнут в связи с тем, что арендатор не исполнил своих обязательств по реализации инвестиционного проекта, который предполагалось воплотить на площади более 55 тысяч квадратных метров. Другая ситуация сложилась в Табасаранском районе. Здесь были признаны недействительными результаты открытых торгов по продаже права аренды земельного участка ГУП "Табасаранское". Договор с коммерческой компанией был признан недействительным и расторгнут судом в связи с тем, что ГУП не имел права заключать договоры аренды.

Кстати

В минимущества Дагестана также разъяснили процедуру перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Этот процесс будет регламентироваться вступающими в силу первого марта 2026 года изменениями в Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в котором сокращен перечень допустимых оснований.

Так, введен многоступенчатый порядок перевода земель, включающий согласование с главой региона и минсельхозом России и рассмотрение законодательной инициативы Народным Собранием РД. Запрещен перевод земель сельхозназначения в статус для добычи общераспространенных полезных ископаемых, это норма вступит в силу первого января 2027 года.

"Новые правила позволяют одновременно защитить сельхозземли и создать прозрачные процедуры для законного перевода участков, что укрепляет продовольственную безопасность и инвестиционную привлекательность нашего региона", - отметил министр по земельным и имущественным отношениям Дагестана Заур Эминов.