Незаконные перепланировки предложили вносить в реестр недвижимости. Что это даст покупателям жилья

В Северной столице разработали новый способ борьбы с несогласованными перепланировками квартир. Жилищный комитет Санкт-Петербурга подготовил проект федерального закона, который предусматривает внесение сведений о таких изменениях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Документ направили на рассмотрение в Минстрой России.

В 2025 году такие "самоволки" выявили в каждой третьей из полутора тысяч проверенных питерских квартир. Собственники повадились делить коммуналки на крохотные студии с грубейшими нарушениями правил размещения мокрых зон. К примеру, владелец двухкомнатной квартиры в доме-памятнике на набережной Фонтанки устроил в ней аж четыре санузла. А гражданка Китая "нарезала" свою 27-метровую комнату на Васильевском острове на три микростудии и каждую оборудовала сантехникой - от ванны до унитаза. В этих и многих других случаях суд обязал собственников вернуть все "как было". Но именно в ходе "обратного процесса" в августе прошлого года в квартире дома на Невском, 103, обрушился пол и под завалами погиб рабочий.

Петербуржцы сообщают о все новых случаях "самоволки". "Соседи сверху устроили ванную комнату в кладовой и постоянно нас затапливают", - сетует житель центра города Денис. "Два года назад я купила однушку в новостройке и горя не знала, пока соседи снизу не затеяли масштабный ремонт, который на поверку оказался перепланировкой с переносом инженерных сетей. Они так поменяли трубы в ванной, что стали меня заливать - снизу верх!" - рассказывает жительница Красносельского района Наталья Спицына.

Покупатели такого жилья получают неприятный сюрприз, нарушения им приходится устранять за свой счет. А в реестре фиксируются только согласованные изменения. Поэтому и предлагают его дополнить. "Покупатель уже не сможет сослаться на то, что он якобы не знал об изменениях, и ему придется брать на себя все риски", - пояснили "РГ" в жилищном комитете. Если квартире вернут исходный вид данные можно будет убрать из реестра.

- Внесение самовольных перепланировок в ЕГРН будет благом для покупателей, - отмечает руководитель регионального центра "ЖКХ Контроль" Алла Бредец. - У них не всегда есть возможность получить техпаспорт или поэтажный план дома. А в предоставляемых документах не исключены фальсификации. Появление такой информации в реестре поможет и управляющим компаниям: они будут знать, где в доме произведены незаконные изменения, которые зачастую затрагивают инженерные сети.

Сделать перепланировку законно, кстати, довольно сложно. Процесс долгий: подготовка проекта в специализированной организации, сбор и подача документов, вынесение решения (до 45 дней), вызов комиссии для приемки - еще до 30 дней. Может, поэтому у многих возникает соблазн ничего не согласовывать?

Как вам это?

Алексей Олейников, руководитель риелторской компании, Ростов-на-Дону:

- Сразу возникает вопрос: неужели собственники побегут вносить изменения в ЕГРН сами? У меня большой скепсис по этому поводу. Хотя идея хорошая. Это было бы удобно. Но 90 процентов граждан вообще не заморачиваются, нарушают они что-то или нет. Есть реальная история, когда в большом доме незаконно сделали газовые котлы. Однажды произошел хлопок газа - дом частично обвалился. Жильцы пытаются получить компенсацию за утраченные квартиры, а им говорят: вы неправильно эксплуатировали дом, поэтому компенсация не полагается. Предъявляйте претензии к тем, кто так переоборудовал.

Ольга Беляева, риелтор, Пенза:

- Собственник недвижимости зачастую и сам заинтересован в том, чтобы измененные параметры квартиры были узаконены, а новые сведения внесены в ЕГРН. Это дает гарантию соблюдения и защиты его права и позволяет в дальнейшем свободно распоряжаться своим имуществом. Зачастую при перепланировках, когда сносят либо ставят стены, перегородки, меняется и общая площадь квартиры: увеличивается или уменьшается, в зависимости от перепланировки. Как следствие, меняется и кадастровая стоимость недвижимости, и, соответственно, налог на имущество.

Подготовили Евгений Ракуль, Ростов-на-Дону, Светлана Филиппова, Пенза