Суд обязал законсервировать недостроенные дома для льготников в Ирбите

Арбитражный суд Свердловской области обязал законсервировать недостроенный жилой комплекс в городе Ирбите, где получат квартиры льготники. Но до заселения им еще далеко: исполнитель еще в 2023 году отказался от контракта. Теперь под вопросом сохранение уже возведенных построек: власти муниципалитета ждут действий от подрядчика, а последний отмалчивается. "РГ" решила выяснить, не произойдет ли так, что в какой-то момент реанимировать замороженный объект станет бессмысленно.

К реализации социального проекта приступили в 2022 году. Подрядчик - "СУ5Групп" - должен был до 2024-го построить два жилых дома в совокупности на 140 квартир и котельную. Администрация Ирбита планировала потратить на все 327 миллионов рублей, однако застройщика такая сумма не устроила. В ходе исполнения контракта компания потребовала увеличить финансирование до 440 миллионов, а также попросила сдвинуть сроки исполнения договора. Общество ссылалось на санкции, из-за которых дорожают материалы и рвутся логистические цепочки.

Договориться стороны не смогли, и подрядчик от контракта отказался. Однако мэрия с позицией компании не согласилась и считает договор действующим. Суд пока не смог разрешить этот конфликт. В администрации Ирбита "РГ" сообщили, что продолжение строительства возможно после завершения спора.

Сейчас на стройплощадке нет ни людей, ни техники - работы остановились в феврале 2024 года. Тогда вопросом активно занялся департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области: специалисты несколько раз выезжали на место и установили, что первый дом возведен частично, а у второго есть только фундамент.

- На территории строительной площадки - заросли бурьяна, нескошенной сухой травы, складированы железобетонные плиты перекрытия, не вывезен строительный мусор, при этом территория огорожена, заперта на замки с двух сторон, - такую картину описывали сотрудники учреждения летом 2025 года.

Чтобы предотвратить разрушения, консервация должна быть выполнена сразу после остановки работ на объекте

Госжилстройнадзор Свердловской области опасался деградации построек, кроме того, брошенная стройплощадка представляет угрозу для жителей. Департамент обратился в суд, который удовлетворил требования истца, обязав мэрию и компанию до конца февраля приступить к консервации: определить перечень необходимых работ и объем вложений, назначить ответственных лиц.

Завершить процесс следует до августа, впрочем, пока дело не спорится. По информации мэрии, работы по консервации не начаты. Глава Ирбита Николай Юдин полагает, что выполнять их должна компания, однако ее представители на вопросы "РГ" не ответили.

Но есть ли смысл вообще консервировать долгострой после двух лет простоя? По словам экспертов, ответить на этот вопрос можно будет только после обследования площадки, чем в первую очередь и должны заняться ответчики.

Директор направления "Демонтаж" ГСК "Реформа" Владимир Никулин рассказал: чтобы предотвратить разрушения, консервация должна быть выполнена сразу после остановки работ на объекте. А за два года состояние возведенных конструкций могло существенно измениться.

- Возможно промерзание фундаментов и грунта под ними, что может привести к их повреждению и изменению несущей способности грунта, - говорит Владимир Никулин. - Кроме того, есть риск, что кирпич разрушится от влаги, а арматурные выпуски из железобетона начнут корродировать.

Если ответчики не исполнят решение суда, то возможно несколько вариантов. Во-первых, им могут назначить неустойку за каждый день просрочки. Юристы подчеркивают: данный способ является очень эффективной мотивацией. Во-вторых, суд вправе оштрафовать исполнителей. В третьих, выполнить работы может и третье лицо - нанятая организация - за счет должников, уточняет адвокат Свердловской гильдии адвокатов Александр Татаринов. Возможно и подключение судебных приставов: они имеют право привлечь нерадивых исполнителей к административной ответственности. Если ответчики продолжат умышленно и злостно игнорировать судебное решение, возникает основание для возбуждения уголовного дела.

Впрочем, в истории есть нюансы.

- Раз застройщик считает контракт расторгнутым и по этому вопросу идет спор, это обстоятельство позволяет ему указывать на отсутствие умысла при неисполнении решения суда и наличие уважительных причин его неисполнения, поскольку до разрешения дела имеется неопределенность в действительности обязательства, - высказывает позицию директор юридической компании "А.Лигал" Юрий Александров.

Судьба долгостроя в Ирбите пока остается неопределенной. Но ввиду пассивности ответчиков областной Госжилстройнадзор обратился в суд за исполнительным листом.