Почему Совет при президенте раскритиковал проект, вводящий лимит на сделки с недвижимостью за наличные

Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства раскритиковал пакет законопроектов, вводящих лимит на сделки с недвижимостью за наличные. Два законопроекта, которые изучили члены Совета, предполагают, что сделки с недвижимостью стоимостью от пяти миллионов рублей могут совершаться только в безналичной форме.

"При этом совокупный размер произведенных между одними и теми же лицами в течение месяца расчетов наличными деньгами по таким сделкам не должен превышать пятидесяти миллионов рублей", - сказано в проекте. Иными словами, если кто-то совершает серию мелких (с точки зрения инициаторов проекта) сделок, то все равно придется расплатиться в безналичной форме, раз в итоге набежит круглая сумма.

Цель проекта - бороться с теневыми сделками и отмыванием сомнительных средств. Но для этого есть другие пути, не стоит усложнять жизнь людям

Совет по кодификации, возглавляемый Павлом Крашенинниковым, раскритиковал предложение.

"Проекты не могли быть и не были поддержаны Советом: они необоснованно ограничивают права граждан на свободное использование наличных, противоречат принципам добросовестности и свободы договора, вводят неопределенность, - подчеркнул в беседе с "РГ" Павел Крашенинников. - А сами правила законопроектов можно легко обойти, например, выделив доли в объекте недвижимости и совершив несколько сделок в рамках обозначенных сумм. Контроль за "отмыванием", а не создание барьеров для честных сделок - задача публичного права". Также представители Совета отметили риски для добросовестных граждан: принуждение к заключению договоров с банками, затраты на банковские услуги и т.п.

Еще один важный проект, который был рассмотрен в ходе заседания Совета по кодификации, касается сроков исковой давности при приватизации. Поправки в Гражданский кодекс уточняют, с какого момента начинает течь десятилетний срок, позволяющий подавать соответствующие иски. После того как время истечет, никто уже не сможет забрать имущество у владельца, купившего его на законных основаниях.

Как указано в пояснительной записке к проекту, предлагаемые его разработчиками нововведения позволят устранить неопределенность в вопросе применения сроков исковой давности по искам публично-правовых образований об истребовании незаконно приватизированного имущества.

Эксперты отмечают, что в настоящее время в практике российских судов действительно можно обнаружить заметное число судебных актов об истребовании незаконно приватизированного имущества у его приобретателей по истечении длительных сроков (нередко более чем двадцати лет) с момента его приватизации. Поэтому и предлагается уточнить некоторые правовые нюансы, чтобы юридическое время не растягивалось до бесконечности.

"Предлагаемые изменения в статью 217 ГК РФ позволят скорректировать подходы судебной практики, установить справедливый баланс публичных и частных интересов, обеспечить защиту интересов добросовестного приобретателя имущества, стабильность гражданского оборота и предсказуемость применения норм о давности, что соответствует интересам государства и общества", - подчеркнул Павел Крашенинников.