В 2026 году новостройки в России могут подорожать на 15-18%, в Москве - на 30%

Как вырастет цена на квадратный метр?

"Если рассматривать перспективу более детально, то дефицит предложения может привести к более существенному удорожанию. По моим оценкам, увеличение стоимости квадратного метра к концу 2026 года относительно конца 2025 года может составить 15-18%, - отмечает Глушков. - Сейчас на первый план выходит фактор предложения. Новые проекты сегодня никто не торопится выводить. И даже если решения о запуске будут приняты в 2026 году, то реально эти объекты появятся в продаже уже только в 2027 году".

Ценовая динамика также зависит от восстановления ипотечного спроса и снижения ключевой ставки, говорит коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. "Если денежно-кредитная политика начнет смягчаться, а отложенный спрос 2024-2025 годов выйдет на рынок, рост может ускориться и составить до 15%. При этом разброс между Москвой и другими регионами РФ будет существенным", - отмечает она.

"Мы ожидаем, что цены на новостройки продолжат свой рост, в течение 2026 года цены могут подняться на 8-10%, а в 2027 году рост может быть более активным, - рассказала генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина. - Этому будет способствовать рост спроса за счет дальнейшего снижения учетной ставки, по прогнозу в 2027 году она будет в среднем около 8-9%, и рост доступности рыночной ипотеки. При этом объем предложения будет по-прежнему ограничен, так как застройщики, скорее всего, не успеют его нарастить".

Рынок, как и всегда, будет адаптироваться. Сейчас после пика спроса, который наблюдался в конце прошлого года, наступило ожидаемое затишье, новые правила семейной ипотеки вступили в силу, теперь рынок работает по ним, добавляет Шаталина. "Недавно были озвучены очередные корректировки семейной ипотеки - дифференцированные ставки и новый срок вступления в силу изменений, за месяц-полтора до 1 июля нас снова ожидает активизация рынка и последующее охлаждение. К концу года, при условии снижения учетной ставки, на рынок будут постепенно возвращаться покупатели, ориентированные на рыночные ипотечные программы, что поможет снизить волатильность и стабилизировать спрос", - отметила эксперт.

Динамика цен также будет зависеть от региона. В Москве, например, новостройки подорожают на 25-30% в 2026 году, считает директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. По ее словам, в регионах рост цен на новостройки будет более умеренный - около 10-12%. "Ситуация с предложением везде разная. В некоторых городах, где девелоперы успели вывести много проектов, возможен даже еще менее выраженный рост, так как конкуренция за покупателя останется высокой. В регионах с дефицитом предложения цены подтянутся к верхней планке в 10-12%", - отмечает эксперт.

Что повлияет на стоимость?

На стоимость строительства в 2026-2027 годах будут влиять несколько ключевых факторов, считает Глушков. Прежде всего себестоимость строительных материалов, логистика и оплата труда, которые продолжают расти. Производители стройматериалов, сталкиваясь с проблемами сбыта и высокими накладными расходами, вынуждены компенсировать падение объемов реализации увеличением стоимости продукции. Также существенное значение имеет стоимость проектного финансирования - высокая ключевая ставка увеличивает расходы застройщиков и закладывается в цену квадратного метра.

По мнению Дудко, наиболее значительное влияние на стоимость строительства в этот период окажут стоимость проектного финансирования, себестоимость строительства, сокращения предложения за счет того, что застройщики переносят старты продаж проектов, стоимость ипотеки для покупателей и социальная нагрузка на девелопера.

В целом факторы, влияющие на стоимость, пока не меняются, заключает Шаталина. Это рост цен на строительные и отделочные материалы, сложность с поиском квалифицированных рабочих, высокие финансовые нагрузки из-за дорогого проектного финансирования, налогообложения, необходимости поддержания продаж при помощи субсидирования ставок, скидок, рассрочек.

Что изменится в 2027 году?

В сочетании с тем, что текущее предложение плавно вымывается, несмотря на низкую покупательную способность, это создает предпосылки для дефицита, считает Глушков. Поэтому в 2027 году динамика может ускориться, и дефицит предложения приведет к увеличению цены больше, чем на 10%, особенно при условии снижения ипотечных ставок и восстановлении отложенного спроса.

"При указанных темпах роста рынок, вероятно, будет чувствовать себя относительно устойчиво, но без перегрева. Спрос останется во многом зависимым от ипотечных программ и уровня реальных доходов населения, - говорит Глушков. - При умеренном росте цен и постепенном снижении ставок возможны стабилизация и плавное восстановление активности сделок. Однако если цены начнут расти быстрее доходов, доступность жилья снизится, что приведет к более избирательному спросу и увеличению сроков экспозиции объектов".

"На мой взгляд, 2026 год станет годом высокой чувствительности покупателей к цене и условиям рассрочек. Девелоперы будут активнее использовать все возможные инструменты для продаж. Если в 2027 году начнется цикл смягчения денежно-кредитной политики, то вероятно оживление спроса, особенно в проектах с высокой стадией готовности", - считает Дудко.

По мере снижения ключевой ставки свою привлекательность будут терять депозиты, которые будут перераспределяться в недвижимость, что также создаст дополнительный объем спроса, считает Опрышко. Дискуссии о корректировке условий семейной ипотеки, а именно о внедрении дифференцированных процентных ставок в зависимости от числа детей, также могут обернуться новым витком ажиотажного спроса. И рынок может отреагировать ускорением темпов удорожания жилья.