В Подмосковье в новые квартиры из аварийного жилья ежегодно переезжает 8-9 тысяч человек. Как работает программа
Программа переселения из аварийного жилья в Подмосковье действует с 2019 года в рамках национального проекта. Более 36 тысяч человек уже переехали из старых бараков в новые дома. Это почти половина от запланированного - до 2030 года переселения ожидают еще почти 38 тысяч человек. Только за прошлый год в современное комфортабельное жилье переехали более 11 тысяч жителей. В Минстрое области "РГ" сообщили, что процесс получения новых квартир для людей значительно упростила новая мера поддержки - выдача жилищных сертификатов.
В ближайшее время в Московской области построят 7 домов, куда по программе смогут переехать еще около 3 тысяч человек. Первыми уже этой весной новоселье отметят жители поселка Южный в Подольске - дом сдан, идет отделка квартир.
"Такая работа в рамках президентского указа ведется во всей стране, и в Подмосковье в частности, - рассказал губернатор Московской области Андрей Воробьев. - В Шатуре, Зарайске, Подольске и других городах жители получают новое комфортабельное жилье с ремонтом или сертификат, который дает право переселиться в любой город Подмосковья. Мы понимаем, что это важная программа, потребность большая. В среднем более 8-9 тысяч человек каждый год мы расселяем. Безнадежно устаревшим домам, которые невозможно отремонтировать, присваиваем статус аварийных, чтобы включить их в программу, ну и дальше построить новые или предоставить сертификат".
В Сергиевом Посаде глава региона побывал в гостях у новоселов - семьи Булдаковых. 33-летний Алексей Булдаков, заведующий поликлиникой, вместе с родителями жил в двухэтажном кирпичном доме дореволюционной постройки. Квартиру там много лет назад получила еще бабушка Алексея. "Со временем дом начал разрушаться, его признали аварийным, - рассказал Алексей корреспонденту "РГ". - В нем не было никаких удобств, кроме отопления. Туалет - на улице, вода - из колонки, в подъезде - деревянная скрипучая лестница, ведущая на второй этаж". Деревянные окна каждую зиму приходилось утеплять, чтобы зимой не дуло. Установить там пластиковые стеклопакеты было невозможно. Папа Алексея - педагог дополнительного образования, мама - инженер. С их зарплатами накопить на новое жилье никак не получалось, так что трехкомнатная квартира в новостройке, полученная по программе переселения, стала для семьи большой радостью.
"Получили квартиру на девятом этаже с уже готовым ремонтом. Хороший вид из окна, есть все нужное для жизни. Раньше на дорогу до поликлиники у меня уходило 20 минут, а теперь до работы буквально два шага", - рассказывает Алексей. В новостройку Булдаковы переехали 30 декабря и Новый год праздновали уже в новом доме. "Просто хоромы, - добавляет Игорь, отец Алексея. - Одна лоджия размером четыре метра! Нам предлагали разные варианты, эту квартиру выбрали еще и потому, что здесь все рядом - магазины, автобусные остановки - очень удобно".
"В прошлом году мы расселили 420 аварийных домов. В тройке лидеров по числу новоселов городские округа Ступино, Коломна и Пушкинский, за ними - Котельники, Лыткарино, Электросталь и Наро-Фоминск", - сообщил "РГ" первый замминистра строительства Московской области Константин Лапин. Процедуру признания домов аварийными может инициировать как муниципалитет, так и сами собственники жилья. Для этого необходимо обратиться в городскую администрацию и запустить механизм проверки здания. После тщательного изучения ситуации межведомственная комиссия выносит соответствующее решение.
Кстати, для двухэтажных домов эта процедура сейчас сильно упрощена - никаких многомесячных ожиданий и вороха бумаг. Достаточно визуального осмотра: если какой-то элемент конструкции, например прогнившая балка, вызывает серьезные опасения, весь дом признают аварийным. А вот со зданиями большей этажности сложнее - тут без полного обследования не обойтись. Кстати, с недавнего времени воспользоваться программой по переселению могут не только собственники, но и те, кто проживает в аварийном доме по договору социального найма.
У жителей аварийных домов теперь три пути решения проблемы. Первый - получить выплату рыночной стоимости квартиры. Государство оценивает жилье и выкупает его у владельца, который может распорядиться полученными деньгами по своему усмотрению.
Второй путь - получение равнозначного жилого помещения. Площадь и количество комнат в новой квартире должны соответствовать прежнему жилью. Для обитателей коммуналок с комнатами по 12-15 "квадратов" предусмотрены квартиры от 28 квадратных метров, доплачивать за них не придется.
Третий вариант - жилищный сертификат. Это особый инструмент, с помощью которого государство компенсирует гражданам затраты на покупку нового жилья. Многие собственники аварийных квартир с удовольствием берут сертификаты и переезжают из дальних Шатуры, Егорьевска или Орехово-Зуева в ближний пояс Подмосковья, например, в Химки, Мытищи или Одинцово. Вне зависимости от рыночной стоимости по сертификату в прошлом году собственники получали 174 тысячи рублей за квадратный метр. Это выгодно, так как аварийное жилье на рынке часто стоит дешевле. Минимальный метраж, на который можно получить сертификат, - те же 28 "квадратов". То есть собственники, живущие, скажем, на 15 аварийных метрах, все равно продадут государству условные 28 "квадратов" и гарантированно получат за свою коммуналку более 4,8 миллиона рублей.
Все квартиры в новостройках предоставляют уже с ремонтом. "Он, конечно, не роскошный, но достаточный для комфортного заселения, - объяснил Константин Лапин. - На стенах - обои, на полу - ламинат, в ванной и туалете - отделка плиткой. Установлены двери, вся необходимая сантехника и электрическая плита". Учитывая, что более 30% переселенцев относятся к социально незащищенным категориям граждан, местные администрации обычно помогают с переездом: бесплатно предоставляют грузчиков и транспорт.