Рост цен на новостройки притормозил до минимума
Рост цен на новостройки в феврале оказался минимальным. По данным Индекса цен ДОМ.РФ, жилье подорожало в среднем по России лишь на 0,23%. Перед этим, с ноября по январь, новостройки дорожали примерно на 1,7% ежемесячно. А показатель ниже февральского последний раз был в июне 2025 года (тогда цены за месяц выросли лишь на 0,16%).
Причиной столь резкого торможения стало завершение ажиотажа вокруг "Семейной ипотеки". С февраля запрещено брать два кредита на семью (один на жену, другой - на мужа). Кроме того, в последние месяцы регулярно обсуждаются планы повысить процент по льготной программе для семей с одним ребенком.
В феврале продажи упали на большинстве региональных рынков, но этот процесс был запрограммирован логикой предыдущего периода, говорит член комитета по аналитике "Российской гильдии риэлторов" Михаил Хорьков.
По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, в феврале было продано 1,6 млн кв. м новостроек на 333 млрд руб. По площади это в полтора раза ниже, чем в пиковом январе, и даже ниже, чем в феврале прошлого года (на 13%). Самый существенный спад в последнем месяце зимы - в Москве, на 52% год к году. Нынешний объем продаж не совсем устраивает и Минстрой, отметил на заседании Общественного совета при Минстрое глава ведомства Ирек Файзуллин.
Так что простора для повышения цен у застройщиков сейчас нет. Так, столичные новостройки подорожали за месяц лишь на скромные 0,11%. Год назад, в период затишья на рынке, рост был куда смелее - на 1,89% за месяц (и в целом столичное жилье за 2025 год подорожало на невероятные 25%).
Впрочем, динамика по регионам отличается. Иногда она объясняется лишь появлением в продаже нового жилого комплекса, особенно если объемы строительства в регионе небольшие.
В Курской области квартиры за месяц подорожали на 4,63%, на Сахалине - на 3,52%, в Оренбургской области - на 2,87%. Отчасти это совпадает со спросом на жилье в этих регионах. Так, соотношение распроданности жилья к строительной готовности в Курской и Оренбургской областях зашкаливает - 118% и 113% при среднем по России показателе в 72%. Подешевело же жилье заметнее всего в Астраханской области (на 3,88%).
Долго ли продлится столь осторожный рост цен и низкий спрос? "Окончательного решения по дифференцированным ставкам по-прежнему нет, но страх повышения процента уже отработан, - считает Хорьков. - Покупатели, которые должны были последовательно пополнять рыночную аудиторию, оказались "отоваренными" в предыдущие месяцы. В ближайшие месяцы рынок будет копить потенциал для восстановления продаж в будущем и ждать новых поводов для активизации интереса".
В то же время аналитиками ожидается, что выбранный на несколько месяцев вперед спрос со стороны семейных заемщиков по мере снижения ключевой ставки будет замещаться рыночной ипотекой. А эксперты надеются на дальнейшее снижение ставки ЦБ уже в марте. И оживающий спрос на рыночные программы начнет вновь подталкивать цены.
Кроме того, обсуждаются и дальнейшие изменения "Семейной ипотеки", и маловероятно, что ее условия будут смягчены - уже сейчас на ее субсидирование идет 2 трлн рублей в год, и власти хотели бы сократить эти непредвиденные при запуске программы расходы. Так что после утверждения изменений и объявления очередного дедлайна - даты, с которой они вступят в силу, спрос со стороны пытающихся заскочить в последний вагон традиционно пойдет вверх. А это позволит застройщикам снова менять ценники.