Сокращается разрыв цен между дешевыми и дорогими новостройками
Разрыв в ценах между дешевым и дорогим жильем сокращается. Более дешевые новостройки в последние годы дорожают активнее, чем элитные.
С января 2021 года, по данным Индекса цен ДОМ.РФ, жилье типового и комфорт-класса повысилось в цене на 96,71%, тогда как новостройки бизнес- и элит-классов - лишь на 72,44%. В Москве дешевые новостройки за этот период поднялись в цене на 131%, бизнес- и элит-класс - на 107,92%.
Разрыв цен между новостройками массового и бизнес-сегмента в столице даже за прошедший год серьезно сократился, подтверждает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Квадратный метр в комплексах комфорт-класса сегодня обойдется в среднем в 420,7 тыс. руб. (+18,8% за год), в проектах бизнес-класса - в 543,8 тыс. руб. (+12,1%). То есть новостройки бизнес-класса дороже массовых в среднем на 29,3% против 39,8% годом ранее. Разница в цене снизилась на 10,5 процентных пункта.
Это объясняется прежде всего дефицитом предложения комфорт-класса - в последний год девелоперы его практически не восполняли, что привело к его сокращению почти в два раза (с 19,5 до 10,4 тыс. квартир), объясняет Сырцов. А это, в свою очередь, объясняется невысокой маржинальностью проектов комфорт-класса при высокой ключевой ставке. "Думаю, в ближайшее время объем предложения начнет восстанавливаться, хоть и медленно. Соответственно, предпосылок для дальнейшего серьезного сужения ценового "разрыва" между массовым и бизнес-сегментом сейчас нет. Вероятно, в ближайший год показатель будет стагнировать", - считает он.
В целом по стране сильнее всего размывается граница между комфорт-классом и эконом-сегментом (типовым жильем), говорит главный аналитик "Циана" Алексей Попов. Разница в цене метра между ними соствляет 3% в Москве, 11% в Петербурге и 18% в других городах-миллиониках, и эти показатели во всех трех локациях сокращаются.
Между комфорт- и бизнес-классами, как и между бизнесом и премиумом сохраняется видимый разрыв - в 30-40% в первом случае и в 65-100% во втором. И эти показатели более стабильны, говорит Попов. На конец 2025 года средняя цена в сделках квадратного метра жилья эконом-класса в Москве составляла 303 тыс. руб., тогда как за премиум-класс нужно было отдавать по 790 тыс. руб. В Санкт-Петербурге жилье оценивалось в 228 и 690 тыс. руб. соответственно (причем премиум-квартиры тут подорожали за 4 года в 2,2 раза). В других городах-миллионниках - в 131 и 338 тыс. руб. (дорогие квартиры опять же выросли в цене за несколько лет в 2,5 раза).
В феврале, по данным ДОМ.РФ, жилье бизнес-класса в среднем по стране вдруг подорожало больше, чем типовое - на 0,56% против 0,19%. Но пока это разовое изменение, которое, вероятно, объясняется затишьем заемщиков по "Семейной ипотеке", нацеленных все же на недорогое жилье.