От 20 тысяч до 5 миллионов: За сколько рублей в месяц можно снять дачу в Подмосковье

Начало весны - всегда активное время поиска съемной дачи на лето. Цели у горожан разные: кто-то задумался о покупке дома, но хотел бы сначала убедиться, что владеть им ему окажется по плечу. Молодые семьи, став родителями, и их папы и мамы, перейдя в категорию бабушек и дедушек, собираются на дачах нянчиться с младенцами, продолжая опыт своих предков. Третьи просто решили отдохнуть от городской суеты, четвертые решили попробовать себя в роли новых Мичуриных... В общем, цели могут быть разные, а вот критерии отбора жилья на лето у многих схожи.

Что с ценами?

Искать летние дачи можно по-разному. Проще всего поспрашивать у знакомых: кто-то наверняка посоветует, к кому обратиться. Не найдя нужного, стоит поискать на сайтах объявлений, специализированных площадках, через агентства недвижимости. Например, сейчас в открытой базе аренды загородных домов агентства недвижимости ЦИАН имеется около трех тысяч вариантов. Согласно статистике агентства, большая часть загородных домов обойдется в 120-150 тыс. рублей в месяц. В прошлом году цены были чуть ниже: около 90-100 тысяч рублей в месяц. Как объясняет рост цен и спрос на дачи эксперт агентства ИРН Олег Репченко, съем или покупка жилья за городом позволяют сменить обстановку, приглашать гостей, собирать вместе всю семью. "За небольшие средства можно получить все, что нужно для быстрого восстановления сил, - говорит Олег Репченко. - Если сравнивать с отдыхом на море, цена сопоставима с гостиницей в Сочи с функцией "все включено". Но там он продлится всего неделю, а областной отдых - все лето". По его словам, традиционно популярные направления - северо-запад, север и запад области. В качестве экономии специалист посоветовал обратить внимание на северо-восточное или юго-восточное направления Подмосковья, которые менее востребованы, но дома там не хуже, а то и лучше.

Что за дома?

За среднюю цену арендовать можно комфортабельную дачу общей площадью около 100 "квадратов", с двумя спальнями, мебелью, сантехникой и санузлом. При этом дача будет расположена не дальше 50 км от МКАД, причем в пешей доступности от общественного транспорта. Возраст самого дома не превысит 10-15 лет. Почти во всех домах этой ценовой категории есть печи или камины, а также электрическое отопление. На улице из удобств - лужайка с беседкой, парковочное место или гараж, зона с мангалом, а в некоторых - и сборный бассейн. Рядом будет развитая инфраструктура: сетевые магазины, а не автолавка по субботам и вторникам, кафе, рестораны и прочее.

Проживание за уборку

Если задаться целью найти дешевый вариант на лето, есть и такие. Например, в 76 км от МКАД по Ярославскому шоссе, в Сергиево-Посадском городском округе предлагают дачу в садовом товариществе. "Участок 8 соток, дом двухэтажный бревенчатый 1957 года постройки. В 200 метрах - реликтовое озеро, подходит для рыбалки и купания. А в километре - песчаный пляж, - расхваливает в объявлении дачу Анна Полевая. - В месяц прошу 1 рубль, без комиссий, оплаты коммуналки и залога. Считайте - бесплатно, но есть условие: приведение в порядок участка и дома. При этом краски, материалы - за мой счет". При созвоне оказалось, что объявление дала соседка владельца дачи. Сам владелец в России давно не живет, выставил участок с домом на продажу, но желающих купить его нет второй год. "Если покупатели появятся, я предупрежу заранее. Хотелось бы, чтобы арендаторы были пожилые или спокойного нрава, без животных. Вдруг не поладят с моими котами", - добавила она уже в разговоре со мной. Впрочем, взглянув на фотографии, вижу, что работы тут непочатый край: стены и кровля целые, но пол, крыльцо, оконные рамы оставляют желать лучшего. И да, санузел, если так можно сказать, у этого дома во дворе в виде выгребной ямы.

К слову, предложений в садовых товариществах становится все меньше. Как объясняют специалисты, многие дома в период пандемии и после него проданы или перестроены владельцами. Если смотреть статистику, на все Подмосковье в аренду их сейчас не более сотни. Цена варьируется от 20 до 50 тысяч рублей в зависимости от удобств и места расположения. Например, в Одинцовском городском округе за 50 тысяч рублей можно снять в 5 минутах от платформы Дачное дом площадью 150 квадратных метров. Расположен он в кооперативе работников науки, культуры, искусства. На участке - вековой лес, отопление, магистральный газ, кухня-столовая, две спальни, ванная. Но - биотуалет в доме (зимой) или выгребная яма (летом).

Дорого и богато

Особенностью этого года специалисты называют рост числа загородных домов под сдачу, находящихся в коттеджных поселках. Цены - на порядок выше: 500-600 тысяч рублей в месяц. Причем, что любопытно, многие владельцы сооружений готовы не брать залог в размере месячной оплаты, но требуют ежемесячно оплачивать данные счетчиков на воду, электричество и прочие коммунальные расходы. Как объяснила "РГ" риелтор Ольга Жукова, "коммуналка" в некоторых случаях может потянуть до 100 тысяч рублей дополнительных расходов в месяц.

В этом году снять дачу предлагают даже в Серебряном Бору

Основная часть этих домов расположена в закрытых охраняемых поселках на Рублево-Успенском или Сколковском шоссе, а также в районе Троицка. Растет число и премиальных предложений. Как отмечают аналитики, выход подобных строений в сегмент аренды не случаен. Многие владельцы недвижимости давно перебрались в другие страны. Сначала им было жалко сдавать "родовое гнездо", но поддержание его в приличном состоянии стоит денег, а возвращаться хозяева не спешат. Вот и выставляют недвижимость на сдачу в аренду в надежде окупить затраты хотя бы на поддержание хозяйства. Например, за 2,5 млн рублей в месяц готовы сдать дом площадью 900 кв. м на Минском шоссе, на окраине деревни Бородки.

А вот в заповедном Серебряном Бору дома стоят дороже. Если когда-нибудь ездили туда купаться на пляжи, наверняка замечали стоящие без признаков жизни гигантские домины за высоченными заборами. В этом году некоторые из них выставлены для сдачи в аренду. Так, на 2-й Хорошевской линии Серебряного Бора сдается за 5 млн в месяц дом, напоминающий усадьбу из фильма "Гордость и предубеждение", только мрамора и гранита в его облицовке больше, чем в кино. Площадь сооружения - около 1,2 тыс. "квадратов", вокруг - 70 соток земли.