Замена батареи или газовой плиты может обернуться штрафом до 500 тысяч рублей. Как избежать последствий?

Замену привычных домашних систем могут посчитать переустройством помещения по статье 25 Жилищного кодекса РФ, рассказал эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. Это касается радиаторов отопления, если они напрямую соединены со стояком без специальных кранов. "Газовые плиты тоже требуют внимания, особенно если их планируют передвинуть или если срок службы старого прибора, составляющий обычно от 10 до 14 лет, уже закончился", - добавляет он.

Тип оборудования напрямую влияет на порядок согласования, но в любом случае в основе действий лежит недопустимость вмешательства в работу общедомовых систем, поясняет технический директор City&Malls PFM Андрей Демидов.

Как правильно заменить батареи?

Если на стояках отопления непосредственно перед радиаторами установлена запорная арматура (краны), то радиатор считается личным имуществом. И согласование работ не нужно, если радиатор соответствует техническим характеристикам предыдущего и не меняется схема подключения, объясняет депутат Мосгордумы, координатор проекта "Школа ЖКХ" Александр Козлов. Если же кранов нет, то радиатор - часть общего имущества дома. В этом случае необходимо обращаться в свою УК или ТСЖ.

Когда в случае с радиаторами отопления речь идет о части общедомовой системы, любые изменения - замена, увеличение мощности и другие работы - требуют предварительного обращения в управляющую организацию, которая обслуживает дом, говорит Андрей Демидов. Необходимо получить технические условия, а если изменения значительны, то разработать проектную документацию и согласовать ее с УК. Также после завершения всех мероприятий проводится проверка, по итогам которой оформляется акт ввода в эксплуатацию.

"Если вы хотите внести серьезные изменения в систему отопления, например, перенести батареи, сделать дополнительную, то необходимо обратиться в управляющую организацию и к поставщику тепловой энергии, чтобы согласовать с ними работы и не допустить разбалансировки системы отопления", - говорит Александр Козлов.

Руководитель проектов компании BM Group development Андрей Болбас также напоминает, что для радиаторов нужен проект, согласованный с управляющей компанией и теплоснабжающей организацией, а при затрагивании стояков - согласие 2/3 собственников.

Как установить газовую плиту?

Проводить самовольную перестановку, замену и ремонт газового оборудования запрещается, напоминает Александр Козлов. Установка газовой плиты в жилых помещениях регулируется законодательством и должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями.

Согласование здесь носит технологический характер, поясняет Андрей Демидов. "Все работы должны выполняться исключительно специализированной организацией с соответствующими допусками. Подключение, перенос, установка нового оборудования сопровождаются обязательной проверкой, оформлением всей необходимой документации", - говорит он.

По словам экспертов, новая плита, купленная жильцом самостоятельно, должна устанавливаться только мастером с соответствующей лицензией. "Работы с газовыми сетями допустимо доверять исключительно сотрудникам специализированных служб, предварительно согласовав проект в местной газовой организации", - напоминает Дмитрий Бондарь.

Какие штрафы предусмотрены?

По словам Дмитрия Бондаря, за самостоятельную замену батарей отопления без предварительного согласования иногда привлекают к ответственности по части 1 статьи 7.21 КоАП РФ, штраф составляет от 1000 до 1500 рублей.

"Если будет признано, что это самовольное переустройство, то здесь действует наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 2500 рублей; на должностных лиц - от 4000 до 5000 рублей; на юридических лиц - от 40 000 до 50 000 рублей", - добавляет Александр Козлов.

Административная ответственность за самовольную замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования без привлечения специализированной организации введена Федеральным законом от 06.04.2024 № 77-ФЗ с 17.04.2024. За нарушение указанного требования частью 4 статьи 9.23 КоАП РФ предусмотрен штраф для граждан в размере от 5 до 10 тыс. рублей; для должностных лиц - от 25 до 100 тыс. рублей; для юридических лиц - от 200 до 500 тыс. рублей.

"Суммы наказания выше, если установка плиты привела к аварии или возникновению угрозы жизни и здоровью людей. Например, произошла утечка газа. В таком случае штраф может возрасти. Кроме того, недопуск специалиста для обслуживания оборудования по той же статье 9.23 КоАП РФ может обойтись в сумму от 5 до 10 тысяч рублей. Также могут временно отключить газ", - добавляет Дмитрий Бондарь.

Что делать, если оборудование уже установлено?

Варианты решения проблем разные, и самый неприятный - это демонтаж, говорит Андрей Болбас. "Для радиаторов - либо узаконивать через проект, либо демонтировать. Для газового оборудования - срочно вызывать специальную службу для проверки и оформления, иначе при проверке штраф и принудительный демонтаж. Главное правило: любое вмешательство без согласования - это риски штрафов, судов и расходов на восстановление", - отметил он.

В большинстве случаев, когда оборудование установлено без согласования, возможна процедура последующего узаконивания, однако все зависит от типа изменений, говорит Андрей Демидов. "По отопительным приборам необходимо провести техническое обследование, подтвердить, что изменения не нарушают работу системы, и оформить соответствующую документацию через управляющую организацию. Если фиксируются отклонения от нормативов, то собственника могут обязать выполнить частичную или полную переделку", - пояснил он.

Ситуацию также получится исправить через административные процедуры или суд, говорит Дмитрий Бондарь. "Можно попробовать подготовить экспертизу с техническим заключением о безопасности проведенных работ. После этого направить заявление в жилищную инспекцию, приложив документы на квартиру и технический паспорт. Если инспекция ответит отказом, владелец жилья может попробовать сохранить изменения через суд на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ, доказав отсутствие угроз для окружающих. Финальным шагом в таком случае станет внесение решения в пользу жителя и обновление данных в сведения ЕГРН", - добавляет эксперт.

В случае с радиаторами отопления нужно будет оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, обеспечить доступ органов МСУ для приемки выполненных работ, говорит Александр Козлов. "Нужно оплатить штраф за самовольное переустройство. Если отказывают в согласовании работ, то можно обратиться в суд, чтобы он решил: возможно узаконить переустройство или нет", - поясняет он.

Если речь идет об уже установленном газовом оборудовании, то нужно подать заявку на обследование оборудования в специализированную газовую организацию. Специалист, который прибудет, должен будет провести обследование и составить акт. Далее должна пройти проверка действующего договора на техобслуживание. Если нет договора на техобслуживание, то необходимо его заключить. В случае нарушений нужно будет сделать переподключение или перемонтаж, говорит Александр Козлов.

По словам Андрея Демидова, иногда возможно узаконить выполненные работы, но, если выявлены серьезные нарушения, единственным вариантом будет демонтаж и повторная установка с соблюдением всех требований безопасности.