Мужчина из Красноуфимска летом прошлого года приобрел 1\2 доли коттеджа и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок за четыре миллиона рублей. Продавец и покупатель договорились: до 1 июля квартира будет передана новому владельцу. Продавала квартиру пенсионерка. Когда пришло время отдавать ключи от жилища, она заявила, что стала жертвой мошенников. Покупатель оказался в недоумении и отправился в суд. Он потребовал выселить пенсионерку. Та уступать не собиралась и обратилась со встречным иском, желая аннулировать сделку.
В судебном заседании выяснились подробности: оказалось, что 18 июня 2025 года хозяйка продала свою недвижимость и долю в земельном участке почти за четыре миллиона рублей. Договор был удостоверен нотариально. И в тот же день дама перевела почти все вырученные деньги - 3 953 000 рублей - на счета неустановленных лиц. Спустя три дня по факту мошенничества было возбуждено уголовное дело, по которому пенсионерка признана потерпевшей.
"Сделка состоялась под диктовку звонивших мошенников, поэтому договор купли-продажи стоит считать фиктивным, - утверждал защитник пенсионерки в суде. - Покупатель должен был вернуть дом после оформления. Тем более, что цена недвижимости оказалась значительно ниже рыночной, ее настоящая цена - больше пяти миллионов рублей. А это значит, что потерпевшая подписала договор, когда ее намеренно ввели в заблуждение (статья 178 ГК РФ)".
Новый собственник спорной квартиры, в свою очередь, пояснил: он нашел объявление о продаже недвижимости, договорился о встрече с хозяйкой дома и осмотрел его. Дама ссылалась на срочный переезд к дочери, поэтому цена ее устраивала. Никаких сомнений в адекватности пожилой женщины у покупателя не возникло. А потом - деньги были переданы в присутствии нотариуса.
"Для проверки психического состояния истца были назначены две экспертизы. Первая не выявила у нее расстройства в юридически значимый период. Вторая - подтвердила, что пожилая женщина могла понимать значение своих действий, эксперты указали на ее индивидуальные особенности (доверчивость, подверженность влиянию в стрессовой ситуации), но не нашли оснований для вывода о неспособности руководить действиями", - уточнили в пресс-службе судов Свердловской области.
В итоге инстанция решила: договор соответствует закону, воля сторон на его совершение была явно выражена и зафиксирована у нотариуса. Заблуждение относительно мотивов (желание спасти квартиру от мошенников) и предполагаемых последствий (возврат имущества) не является основанием для признания сделки недействительной. Также суд отметил, что покупатель не знал и не должен был знать о манипуляциях в отношении продавца, недобросовестности с его стороны не установлено.
Кроме того, так как регистрация перехода права собственности уже состоялась, а бывшая собственница все еще была зарегистрирована в проданной квартире и не выезжала, суд удовлетворил иск: признал бывшую владелицу утратившей право пользования квартирой, выселил ее и обязал передать ключи и код от замка. Встречный иск пенсионерки о признании сделки недействительной и возврате имущества отклонен полностью.
Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционном порядке.