Это федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)". Он прописывает особый порядок распределения денег, полученных от продажи ипотечного жилья.
До недавнего времени должники по ипотеке оставались без жилья вообще. Новый закон не позволит лишить людей крыши над головой.
Что главное в документе? Согласно ему расходы на "обеспечение сохранности предмета ипотеки" и продажи его на торгах погашаются вне очереди, а оставшиеся деньги распределяются определенным образом.
Основная часть - 80% - уходит на погашение требований банка. Но не больше суммы его требований, включая проценты, неустойки и прочие санкции для погашения обязательств перед залоговым кредитором.
На погашение требований кредиторов второй и третьей очереди пойдет 10% .
И если у должника это жилье единственное, то 10% остаются для обеспечения жилищных прав гражданина и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы. Они передаются должнику для того, чтобы он смог купить или арендовать жилье.
В этом законе также сказано, что если размер денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, достаточен для приобретения жилого помещения, которое по своим характеристикам превышает уровень, необходимый для удовлетворения "разумной потребности" должника и членов его семьи, то финансовый управляющий и все, кто участвует в деле о банкротстве, имеют право обратиться в арбитражный суд и попросить уменьшить сумму в пользу конкурсной массы.
Суд также может уменьшить сумму, подлежащую исключению из конкурсной массы, до размера, который позволит купить такое жилье, которое по своим характеристикам достаточно для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и его семьи.
Имеется в документе и оговорка - должна соблюдаться минимальная норма площади жилья, установленная законом.
Рассматривая такое ходатайство, суд должен принимать во внимание добросовестность гражданина.
Подчеркнем: этот закон подготовлен по указанию Конституционного суда РФ (от 4 июня 2024 г. N 28-П).
Новый закон должен создать дополнительную гарантию по охране конституционного права гражданина на жилище. Фактически он распространяет, как выражаются юристы, исполнительский иммунитет на деньги, вырученные от продажи при процедуре банкротства принадлежащего гражданину-должнику и членам его семьи единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, которое и было предметом ипотеки.