Сохранить нормальные отношения с соседями: Как быстро решить дачные конфликты
Дачные споры в СНТ и на садовых участках чаще всего идут по одним и тем же сюжетам. В судах регулярно встречаются конфликты из-за границ участков, наложения координат в ЕГРН, старых заборов, проезда к участку, пользования дорогами и воротами, членских и целевых взносов, платежей собственников без членства в товариществе, решений общего собрания, а также из-за бань, навесов, сливов воды и других построек, которые мешают соседям пользоваться своей землей.
Российское право допускает урегулирование таких споров через медиацию как до обращения в суд, так и после подачи иска. Итогом становится письменное медиативное соглашение, а при нотариальном удостоверении до суда оно получает силу исполнительного документа. "Для дачных конфликтов это особенно уместно, потому что спор обычно возникает между людьми, которым и дальше жить рядом, пользоваться одной дорогой, одной линией электроснабжения, одной площадкой для вывоза мусора и общим имуществом товарищества", - пояснил "Российской газете" вице-президент Ассоциации медиаторов "Сила диалога" Дмитрий Хрулев.
Ценность медиации в таких спорах состоит в том, что общий конфликт раскладывается на конкретные действия с датами, расходами и обязанностями каждой стороны. Если спор идет о границе, стороны договариваются о совместном вызове кадастрового инженера, о согласовании координат, о переносе забора, о подаче заявления на исправление реестровой ошибки и о том, кто оплачивает работы. Если спор связан с проездом, в соглашении фиксируют маршрут, режим доступа, участие в содержании дороги и при необходимости установление сервитута. Если конфликт касается взносов, сначала сверяют устав, смету, протокол собрания и расчет задолженности, после чего закрепляют сумму, сроки платежей, рассрочку и порядок дальнейших расчетов. Для тех, кто ведет садоводство без членства, закон сохраняет обязанность участвовать в расходах на общее имущество в размере, равном сумме членских и целевых взносов. Когда спор возникает вокруг собрания СНТ, ситуацию часто решает повторное собрание с корректным уведомлением, полной повесткой и новым протоколом. При конфликте из-за постройки, стока воды или забора сначала проверяют вид разрешенного использования участка, сведения ЕГРН и фактическое размещение объекта, после чего стороны закрепляют перенос, частичный демонтаж или новый порядок пользования.
"В итоге медиация дает для дачного спора главное, ради чего ее и выбирают. Вместо многомесячного процесса люди получают согласованный план действий, письменные обязательства и шанс закрыть конфликт в той точке, где еще можно сохранить нормальные отношения с соседями и порядок в товариществе", - констатирует эксперт.