Строительство дома подорожало за год на 10-25%
Строительство загородного дома за год подорожало, по разным оценкам, на 10-25%. К середине лета стоимость может вырасти еще на 10-15%, рассказали "РГ" участники рынка.
Если вы хотите построить дом, сейчас нужно ориентироваться на сумму в 100 тыс. руб. за квадратный метр, считает президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. Это стоимость качественного дома с предчистовой отделкой и инженерными коммуникациями. Год назад нужно было, по его словам, закладывать около 90 тыс. руб. за "квадрат".
Сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Вера Вавилова оценивает подорожание строительства за год в 20-25%.
Цены растут из-за кадрового голода и необходимости поднимать зарплаты, изменения системы налогообложения, подорожания строительных материалов, говорит Усманов. Так, бетон за год повысился в цене примерно на 10%, и это немного, отмечает эксперт: производители стройматериалов подстраиваются под упавший спрос на жилье.
По данным Росстата, за год (с февраля по февраль) стройматериалы подорожали в целом на символические 2,19%. Сильнее всего повысились цены на цемент (6,67%), масляные краски (6,12%), оконное стекло (5,19%), еврошифер (4,45%), рубероид (на 3,98%). При этом металлочерепица и древесностружечные плиты даже немного подешевели. Но дорожает и рабочая сила.
В АДД стоимость строительства дома оценивают сейчас минимум в 50 тыс. руб. за квадратный метр (теплый контур дома из клееного бруса на уже готовом фундаменте). Каркасный дом вместе с устройством фундамента обойдется в стоимость от 60 тыс. руб.
Стоимость строительства "коробки" дома удивительно варьируется, отмечает гендиректор инженерно-строительной компании "ECOLIFE" Руслан Хабусов. У крупных игроков рынка есть кейсы в районе трех миллионов руб. за дом из газобетона площадью около 100 кв. м. (без учета окон, фасада, отделки и адаптации под рельеф). Для домов из клееного бруса или каменных по более сложным проработанным проектам стоимость коробки начинается от 6-10 млн руб. за ту же площадь. Цена дома "под ключ" с отделкой снаружи и внутри - около 200 тыс. руб. за "квадрат".
"Если мы говорим про быстровозводимые форматы или готовые щитовые строения - стоимость будет ниже. Можно уложиться в сумму до 10 млн руб., такие кейсы есть. Например, каркасный дом на металлических сваях. Но нужно понимать, что это уже не основательный капитальный дом, а все-таки формат либо некоей временной бизнес-модели, либо экономичной дачи, которая, скорее всего, более 30 лет не прослужит", - говорит Хабусов.
Стоимость строительства дома варьируется и в зависимости от региона, отмечает Усманов. К примеру, одна из самых дешевых в этом плане локаций в стране - Саранск (Мордовия). Там низкая плотность населения, невысокий спрос, нет большого количества рабочих мест, поэтому зарплаты у строителей пониже. И если в среднем дом можно построить за 100 тыс. руб. за кв. м, то в Саранске, по словам эксперта, это - 50 тыс. руб.
К середине лета, пику строительного сезона, цены могут вырасти еще на 10%, считает Усманов. В АДД ожидают рост цен на 10-15%. Если спрос не начнет расти, то цены вряд ли будут подниматься, может быть лишь незначительный рост к разгару сезона, говорит Хабусов.
В прошлом году спрос на загородное строительство сильно упал. Как отмечал в интервью "Российской газете" первый заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс, совпали два фактора: очень дорогая рыночная ипотека и переход загородного рынка к использованию счетов эскроу при льготной ипотеке.
Спрос на дома остается высоким, но он не переходит в сделки, отмечает Усманов. Даже пониженная до 15% ключевая ставка - все еще заградительная для ипотеки. "Пока люди занимают выжидательную позицию. Резко увеличит количество сделок снижение ключевой ставки до 12-13%, мы увидим просто всплеск на загородном рынке. Думаю, это произойдет к концу года или в следующем году", - говорит эксперт.
Между тем, сейчас растет спрос на дома маленькой площади (60-80 кв. м вместо обычных 130 "квадратов"), говорит Усманов. Серьезный тренд - модульные дома, цены на которые начинаются от 2,5 млн руб. Такой дом привозят готовым и краном сгружают на участок, поясняет эксперт. В нем одна большая комната, которая служит и гостиной, и кухней, и спальней. Есть небольшой санузел. Их покупают, в основном, как летнюю дачу, рассчитывая, что основное время человек будет проводить на улице, а в дом только заходить переночевать. Тем самым люди закрывают потребность в загородном жилье за относительно небольшие деньги.