Новосибирские долгострои встраивают в график сдачи

В Новосибирске завершилась инвентаризация долгостроев коммерческого назначения, по итогам которой в список были включены 36 объектов, "первоочередных долгостроев". Об их судьбе на совещании градоначальника с главами районов и подразделений рассказал заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Иван Ивашина.

По словам Ивана Ивашины, больше всего в инвентаризационном списке оказалось объектов сервисного назначения - 39%, затем идут административные здания - 31%. Производственных и тех, где находятся жилые помещения, меньше всего, по 3%.

Три объекта-долгостроя в этом году в Новосибирске введены в эксплуатацию: здание общественного назначения в микрорайоне Горском, учебный центр с гостиницей и автостоянкой на Кошурникова, а также здание комплекса автотранспортных услуг на Ватутина.

Представитель департамента пояснил, что городские власти начинают работу с долгостроями "мероприятиями по урегулированию ситуации", как крайняя мера - инициирование мэрией судебных разбирательств, со сносом или достройкой объекта по решению служителей Фемиды.

В списке на очередь достроя значатся два корпуса аквапарка на улице Яринской, строительство которых началось в 2014 году. Сейчас срок строительства продлен до 30 июня 2030 года. Незавершенный объект - корпус лицея "Надежда Сибири" на улице Советской - будет реконструирован в рамках КРТ, там уже работает крупный застройщик.

Внесены изменения в разрешения на строительство мелкооптового-розничного магазина на улице Ватутина, 50, здание проектно-конструкторской организации на улице Кошурникова 51/1, на реконструкцию объекта незавершенного строительства на улице Первомайской.

За 2025 и текущий год внесены шесть разрешений в изменения строительства долгостроев. "Однако, учитывая стремительное развитие градостроительной сферы, изменения градостроительных регламентов в части параметров земельных участков, этажности, количества машино-мест, данный правовой инструмент по внесению изменений в разрешение на строительство не может считаться универсальным решением. Поэтому сейчас проводятся мероприятия по внесению изменений в правила землепользования и застройки города. В частности, прорабатывается предложение по установлению особенности действия правил с целью завершения строительства долгостроев", - рассказал Иван Ивашина.

По данным мэрии, у ряда объектов незавершенного строительства истек срок аренды земельных участков. К примеру, многострадальный общественно-торговый центр на Ватутина, известный как "Подсолнух". Объект простаивает без малого два десятка лет, в свое время в него вложились инвесторы, которые пробовали вернуть вложенное через суды.

Несколько раз здание выставлялось на торги по стартовой цене, снизившейся в итоге до немногим более миллиарда рублей, но желающих купить его не было - очередные торги запланированы на 12 мая. Само же здание сейчас постепенно превращается в облезлую заброшку.

По недостроенному административному зданию по адресу улица Октябрьская, 24 мэрия намерена обращаться в суд с иском об изъятии недостроя. Еще один суд предстоит по недостроенному зданию оздоровительного комплекса на улице Бориса Богаткова 243/2. Срок аренды земельного участка там истек, городские власти пытаются изъять недострой, но собственник здания подал встречный иск с требованием заключения договора аренды земли.

Также в суде рассматривается судьба недостроенного автовокзала на Красном проспекте, 4. Мэрия хочет либо принудить застройщика к окончанию возведения здания, либо снести его. Заседание по иску пройдет 14 мая.

Судьба потенциального офиса книжной сети "Топ-книга" на Покрышкина остается неопределенной. Торги по имуществу должника - компании-застройщика - несколько раз объявлялись и признавались несостоявшимися. Не исключено, что здание останется за конкурсными кредиторами должника, требования которых по суду признаны обеспеченными залогом недостроя.

Иван Ивашина также отметил, что на 2026 год муниципалитетом стоит задача ввести в эксплуатацию не менее четырех долгостроев.

Прямая речь

Максим Кудрявцев, мэр Новосибирска:

"В этом году в Новосибирске завершено строительство трех долгостроев коммерческого назначения. Один из них - здание учебного центра на улице Кошурникова. Для долгостроя на перекрестке улиц Депутатской и Серебренниковской рассматриваем варианты завершения строительства при согласии собственника земли или приобретения участка для возведения объекта с новым назначением. Также продлены сроки разрешения на строительство двух корпусов аквапарка на улице Яринской, корпуса лицея № 22, здания проектно-конструкторской организации на улице Кошурникова и объекта на улице Первомайской. Всего в плане на этот год четыре объекта, в их числе первый этап гостиницы "Турист".