Как уведомить власти о строительстве дома

В России действует уведомительный порядок возведения индивидуальных жилых домов и садовых домов. Проще говоря, нельзя начинать стройку, не уведомив власти и не получив "добро". Как это сделать и какие могут возникнуть сложности, рассказал в комментарии "РГ" депутат Госдумы (фракция "Единая Россия"), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Уведомительный порядок означает, что разрешение на строительство получать не нужно, но вот направить уведомление в местную администрацию - обязательно, пояснил парламентарий.

Как уведомить о стройке

Процедура состоит из двух этапов. "Сначала вы направляете уведомление о планируемом строительстве, - заявил Чаплин. - После того как дом построен, но не позднее месяца с момента завершения работ, подаете уведомление об окончании строительства. Только после этого можно регистрировать право собственности на дом".

Уведомление, по его словам, направляется в уполномоченный орган местного самоуправления - обычно это отдел архитектуры и градостроительства администрации вашего района или города.

Сделать это можно:

• лично через МФЦ;
• онлайн через Госуслуги;
• заказным письмом по почте;
• лично в администрации

Какие документы нужно предоставить

Для подачи уведомления о планируемом строительстве, как объяснил депутат, понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
• СНИЛС;
• информация о параметрах планируемого дома (этажность, площадь, высота, отступы от границ участка).

"Технический план на этом этапе не нужен - он потребуется только при подаче уведомления об окончании строительства", - уточнил он.

Почему могут отказать

Администрация проверит уведомление в течение 7 рабочих дней и либо согласует, либо откажет. Чаплин назвал основные требования, которые нужно учесть заранее:

• отступ от границы соседнего участка до дома - не менее 3 метров;
• этажность - не выше 3 надземных этажей;
• дом должен быть предназначен для проживания одной семьи;
• параметры дома должны соответствовать градостроительному регламенту территории.

"Изучив практику, выделю основные причины, по которым уведомления возвращают или отказывают", - добавил депутат. Эти причины:

• неверно указаны параметры дома (площадь, этажность, отступы);
• отсутствуют подписи заявителя или документы оформлены ненадлежащим образом;
• дом планируется на участке с неподходящим видом разрешенного использования;
• не соблюдены отступы от границ участка или от линий электропередач, газопроводов, водоохранных зон;
• параметры дома не соответствуют предельным значениям, установленным в Правилах землепользования и застройки.

Об уведомлении об окончании стройки

Когда дом построен, нужно пригласить кадастрового инженера для подготовки технического плана. Как напомнил парламентарий, техплан - это документ, который фиксирует фактические характеристики дома: площадь, этажность, материалы стен, расположение на участке. "Затем вы подаете уведомление об окончании строительства, приложив к нему технический план, - разъяснил Чаплин. - Если администрация не находит нарушений, она сама направляет документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Это происходит автоматически - вам не нужно дополнительно обращаться в Росреестр".

Таким образом главный совет от депутата: "Не начинайте стройку, пока не получите от администрации уведомление о соответствии".