Покупатели "вторички" боятся, что квартиру отберут. Какая страховка поможет?

Какие риски могут возникнуть при покупке

Ситуаций может быть множество - не только истории, связанные с влиянием на продавца мошенников. "Скрытые наследники, продажа без согласия супруга, недееспособный продавец, кабальная сделка, оспоренная приватизация - все это могло произойти за годы до вашей покупки, но аукнуться именно вам", - предупредил депутат.

Не все знают, что следует страховать: большинство людей при покупке недвижимости думают о страховке в одном смысле: застраховать стены от пожара, залива, разрушения. Это логика понятная, но она закрывает лишь часть реальных рисков, пояснил Гаврилов. Есть отдельная категория угроз, которая вообще не связана с физическим состоянием объекта, и именно от нее защищает титульное страхование.

Что такое титульное страхование

Его суть в том, что страхуется не сам объект, а право собственности на него. "Если через какое-то время после сделки суд признает куплю-продажу недействительной и покупатель лишается квартиры, полис предусматривает страховую выплату в пределах суммы, установленной договором, - отметил глава профильного комитета. - При ипотеке эта сумма нередко привязана к остатку долга, а не к полной рыночной стоимости".

По его словам, принципиальное отличие от обычной страховки в том, что здесь человек защищается не от будущих событий, а от последствий проблем, которые уже существовали в прошлом объекта. Это и есть скрытые наследники и другие неожиданные факторы.

Как дело Долиной подняло интерес к полисам

Рынок такого страхования в 2025 году вырос на 4-6%, однако число заявок увеличилось кратно, обратил внимание парламентарий.

"В 2026 году эксперты и страховщики ожидают дальнейший рост; в разных оценках прирост составляет около 20-25%, - рассказал он. - Эксперты связывают это с резонансными случаями оспаривания сделок на вторичном рынке. Дело Ларисы Долиной несомненно усилило интерес к титульному страхованию".

Хотя сам кейс, как говорится, непрост: Гаврилов напомнил, что после решений нижестоящих судов в пользу продавца Верховный суд РФ в декабре 2025 года признал право собственности за покупательницей.

В каких случаях особенно нужна титульная страховка

Особенно актуален "титул" там, где у квартиры длинная цепочка собственников, наследство, доверенность или семейные споры в прошлом объекта, рассказал депутат.

"При ипотеке картина дополнительно усложняется, - добавил он. - По данным участников рынка, по внутренней политике порядка 43% банков титульное страхование при покупке у физического лица является обязательным условием".

При этом по закону обязательным остается прежде всего страхование заложенного имущества, остальное банки регулируют через условия кредитования. Так, при отказе от "титула" ставка, как правило, вырастает на 0,3-2 процентных пункта, констатировал председатель комитета.

Рекомендации по страхованию

"При этом в договоре важно проверить, на кого оформлена страховая сумма и покрывает ли она всю рыночную стоимость или только остаток долга перед банком", - советует депутат.

Отдельный вопрос - сроки. "Банки нередко требуют полис лишь на три года, и рынок принял это как стандарт, - пояснил Гаврилов. - Однако по статье 181 ГК РФ для лица, не являвшегося стороной ничтожной сделки, срок может достигать десяти лет со дня начала ее исполнения. Трехлетний полис распространен, но не универсален".

И последнее: страховка не означает автоматической выплаты. "В зависимости от условий полиса в ней могут отказать, если страхователь признан недобросовестным приобретателем или скрыл известные ему обстоятельства. Поэтому надо помнить: титульное страхование - это дополнение к юридической проверке объекта, а не ее замена", - обратил внимание парламентарий.