В большинстве регионов СКФО снизилась стоимость аренды частных домов

На Северном Кавказе, как и в целом по России, подешевела долгосрочная аренда домов. Так, ценник на съем такого рода недвижимости снизился на 20-30 процентов в Карачаево-Черкесии, Дагестане и Северной Осетии.

Исследование стоимости аренды домов провели аналитики сервиса "Мир квартир". За минувший год в целом по России ценник снизился на 21,5 процента - до 48 тысяч рублей в месяц. Съем домов подорожал в 15 регионах из исследованных 83, а в остальных подешевел. Рост, в частности, отмечен в Забайкальском крае (плюс 51,9 процента), Мордовии (44), Тыве (40,3), Краснодарском крае (28,4), Ростовской области (14,2).

Среди регионов СКФО аренда выросла только в Кабардино-Балкарии на 3,5 процента и в Ингушетии - на 1,8 процента. А в остальных значительно снизилась. Например, в Карачаево-Черкесии средний ежемесячный платеж за дом составил 31,8 тысячи рублей, цена за год упала на 29,5 процента, в Дагестане (исследование проводилось до наступления чрезвычайной ситуации) - 33,1 тысячи (минус 23,1 процента), в Северной Осетии - 34,3 тысячи (минус 20,7 процента).

- Когда на первичном рынке квартир отменили льготную ипотеку для всех, стоимость любого съемного жилья резко выросла. Так, в 2024 году аренда домов поднялась на 26 процентов, но в итоге уровень цен стал неадекватным в плане баланса спроса и предложения, и уже в прошлом году он начал снижаться, - рассказал генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

По его словам, предложение домов в России за год выросло на 80 процентов, но при этом ликвидных вариантов на рынке становится меньше - дома устаревают и морально, и физически.

- Хотя за последний месяц, в связи с приближением высокого сезона, предложение на рынке сократилось на 12 процентов. Сейчас самое время подбирать дачу на лето, - отметил эксперт.

О снижении стоимости аренды любой недвижимости на Ставрополье, а не только частных домов, корреспонденту "РГ" рассказали в агентстве "Этажи". "Стоимость аренды действительно сильно упала за последнее время. Люди начали покупать квартиры, в частности, по семейной ипотеке, и спрос на аренду в целом снизился. К тому же на это наложился сезонный фактор. Традиционно с января по март на рынке аренды жилья затишье. А раз спрос падает, арендаторы снижают цену. Ближе к лету к нам начнут приезжать рабочие и стоимость подрастет", - пояснили в агентстве.

Там также уточнили, что сегодня арендовать дом площадью 100 квадратных метров в Ставрополе можно за 50-70 тысяч рублей в месяц (по данным "Мира квартир", средняя цена в крае - около 37 тысяч, падение за год - 14,7 процента). Однако многое зависит от его расположения и наличия в нем ремонта.

Кстати, ранее "Мир квартир" провел исследование стоимости домов. Согласно ему рост цен на такую недвижимость замедлился год к году и составил в среднем по России 1,6 процента. Для примера: в Северной Осетии этот показатель достиг 6,3 процента. Сегодня средняя стоимость дома в республике составляет без малого девять миллионов рублей. В Кабардино-Балкарии рост 0,3 процента (средняя стоимость 8,3 миллиона рублей), в Ставропольском крае - два процента (8,9 миллиона).

- Рост цен на частные дома вот уже год, как остается очень скромным. Доходы населения прекратили увеличиваться, ипотека остается недоступной, льготных кредитных программ для загородного жилья не хватает, - объяснил ситуацию Павел Луценко.

Он также указал на общую тенденцию на снижение площади домовладений.

- Площадь частного дома обычно больше площади квартиры, но людям все меньше нужны лишние квадратные метры, и тенденция к уменьшению размера самих домов тому подтверждение. Не в последнюю очередь от покупки коттеджей и дач граждан останавливают дополнительные расходы на эксплуатацию и самого строения, и участка, а также взносы и платежи в СНТ и коттеджных поселках и прочие расходы, связанные с этим форматом жилья. По-видимому, такая ситуация сохранится на рынке в ближайшие один-два года, - резюмировал он.