В Кузбассе выросли объемы ипотечного кредитования

Государственная регистрация банковской ипотеки в Кузбассе в марте нынешнего года выросла почти на 80 процентов. За месяц Росреестр принял 745 заявлений против 421, поступивших за аналогичный период годом ранее. И это на 15 процентов больше, чем в феврале 2026-го.

Начальник отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве управления Росреестра по Кемеровской области Татьяна Романова отмечает: такая динамика указывает на оживление рынка ипотечного кредитования, наступившее после затишья. Учитывая то, что показатели первых двух месяцев оказались выше прошлогодних в 2,3 раза: 1315 заявлений вместо 562.

На этом фоне сохраняется тенденция к снижению числа зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве. Если в марте 2025 года в Росреестр поступило 262 таких заявления, то ровно через год - 216 (минус 17,6 процента). Это означает, что граждане все чаще отдают предпочтение уже готовому, а не строящемуся жилью. Так, в марте 2026-го в Кузбассе зарегистрировали 2946 "вторичных" сделок купли-продажи - на 19 процентов больше, чем в феврале, и на 61 процент, чем в январе нынешнего года. А по сравнению с мартом 2025-го их число выросло на двадцать процентов. Всего же за первый квартал заключили почти 7,3 тысячи таких сделок - плюс 15 процентов к аналогичному периоду в минувшем году.

Один из факторов - снижение объемов ввода жилья. По данным Кемеровостата, в 2025 году в регионе сдали около 919 тысяч квадратных метров. И большая часть (почти 599 тысяч "квадратов") построило население. Доля индивидуальных домов в общем объеме новостроек превысила 65 процентов. При этом застройщики, согласно статистике, ввели в первом квартале прошлого года 46 тысяч "квадратов", а в первом квартале нынешнего - всего 15 тысяч. Эксперты Аналитического центра "Домклик", изучив рынок жилищного строительства и ипотечных сделок Сбербанка, пришли к выводу: в Сибири застройщики снижают объемы запусков новых объектов, стремясь избежать затоваренности. В результате в СФО распродаваемость возводимого жилья теряет в объемах быстрее, чем в целом по стране. В то время как цены на первичном рынке в Сибири в целом растут умеренными темпами, в Кузбассе и еще трех субъектах Федерации - Республике Тыва, Алтайском и Красноярском краях - с февраля 2025-го по февраль 2026-го эти темпы опережают среднероссийские.

К тому же спрос на "вторичку" повысился с февраля 2026-го после корректировки программы семейной ипотеки. А в Кемеровской области еще и оформить кредит на вторичную недвижимость можно в восемнадцати муниципалитетах. К слову, по данным "Домклик", к крупным сибирским городам - не административным центрам регионов, где чаще всего покупают готовые квартиры, относится и Новокузнецк. Именно он возглавил в 2025 году составленный аналитиками "Циана" рейтинг доступности жилья на вторичном рынке: 44 среднегородских зарплаты за однокомнатную квартиру (в 2024-м было 48). Высокую доступность объясняют относительно низкими ценами на жилье на фоне среднего уровня доходов населения.

Кроме того, в Кемеровской области в конце марта ввели дополнительные меры поддержки семей, оформляющих ипотеку. Закон об этом принял местный парламент.

- Если раньше многодетные родители могли рассчитывать лишь на федеральную выплату в 450 тысяч рублей, то теперь к этой сумме добавляются еще 550 тысяч от региона. В итоге семья получает миллион рублей на улучшение жилищных условий, - пояснил губернатор Илья Середюк.

Выплата положена семьям, в которых третий или последующие дети родились с 1 января 2026-го по 31 декабря 2027 года. А заключить кредитный договор на покупку или строительство недвижимости в пределах Кузбасса нужно успеть до 1 июля 2028-го. Стоит добавить также, что после обращения в Совет Федерации угольный регион вернул себе утраченное два года назад право выдавать льготные семейные займы (до пяти процентов годовых) через Фонд развития жилищного строительства.