При этом ограничение не приведет к росту доли отказов по ипотеке, так как соответствует текущей структуре выдач в I квартале 2026 года, говорится в материалах регулятора.
По данным ЦБ, за первые три месяца года было предоставлено всего 4% ипотечных кредитов с показателем долговой нагрузки заемщика свыше 80% (за аналогичный период 2025 года - 6%). Доля просроченной задолженности свыше 90 дней по ипотеке на многоквартирные дома выросла до 1% на 1 апреля 2026 года против 0,6% годом ранее. Основной рост просрочки приходится на кредиты, выданные в 2023-2024 годах по массовой льготной ипотеке.
Как отмечала ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина, цель регулятора - не столько снижение ставок, сколько ответственное кредитование. Повышенные нормативы резервирования делают выдачу рискованных кредитов менее выгодными.
По ипотечным кредитам на приобретение строящегося жилья совокупный лимит на ссуды с показателем долговой нагрузки выше 80% или первым взносом 20% снижен с 7% до 5%.
По ипотеке на готовое жилье, где ПДН превышает 80%, макропруденциальный лимит снижен с 20% до 15%.
Нецелевые потребительские кредиты под залог недвижимости тоже попали под ужесточение. Лимит на выдачу ссуд с ПДН выше 50% снижен с 25% до 18%. Доля выданных заемщикам кредитов с ПДН свыше 50% - 19%, с ПДН свыше 80% - 8%. Доля просрочки свыше 90 дней достигла 6,1% на начало апреля против 3,6% за аналогичный период 2025 года и 5,1% на начало 2026 года.
Изменения коснулись и сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС). "Лимиты по ИЖС будут работать на вложенной основе: устанавливается лимит на сегмент выдач кредитов с ПДН cвыше 50%, и из них устанавливается вложенный сублимит на выдачи с ПДН cвыше 80%", - говорится в материалах Банка России.
С III квартала 2026 года вводится лимит 28% на кредиты с ПДН выше 50%. Для сравнения: в I квартале 2026 года фактическая доля выдач в сегменте ИЖС заемщикам с показателем долговой нагрузки свыше 50% составила 44%, а ПДН свыше 80% - 13%.
"Доля кредитов с просроченными платежами свыше 90 дней в сегменте ИЖС достигла 4,4% на 01.04.2026 (3,4% на 01.04.2025 и 4,0% на 01.01.2026), что обусловлено как задержками строительства домов некоторыми подрядчиками, так и повышенным уровнем ПДН заемщиков", - отмечают в ЦБ.
Кроме того, ужесточены лимиты по нецелевым кредитам под залог автомобилей: с 20% до 18% по ПДН выше 50% и с 5% до 3% по показателю долговой нагрузки выше 80%.
Банк России сохранил на III квартал 2026 года макропруденциальные лимиты по целевым автокредитам на уровне II квартала 2026 года, а по нецелевым кредитам (займам) под залог автомототранспортных средств ужесточил их.
По необеспеченным потребительским кредитам сохранены действующие значения макропруденциальных надбавок. Доля задолженности с просрочкой более 30 дней на третий месяц с момента выдачи кредита составила 0,8% по кредитам наличными, выданным в январе 2026 года, и 2,7% по кредитным картам.
По данным регулятора, по итогам 2025 года просроченная задолженность россиян по кредитам увеличилась на треть и достигла 1,65 трлн рублей. Доля проблемных потребительских ссуд выросла до 4,6% - это максимум за пять лет. При этом доля проблемных необеспеченных потребительских кредитов выросла с 9% в 2024 году до 13% в 2025 году.
Как ранее отмечал в разговоре с "Российской газетой" директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков, банки вынуждены делать основной акцент на управлении качеством портфеля. Аппетит банков к риску находится на низком уровне на фоне жесткой денежно-кредитной политики регулятора по охлаждению кредитного рынка. Кредитные организации повышают требования к качеству будущих заемщиков, тем самым снижая риски просрочек в дальнейшем.