Важная тенденция: растет количество сделок по покупке земли, оформленных именно через нотариуса. В 2025 году было удостоверено свыше 330 тыс. договоров по отчуждению земельных участков - как со строениями, так и без них. Это на 25% больше, чем годом ранее.
За первые три месяца 2026 года количество оформленных у нотариусов сделок с земельными участками достигло почти 66 тысяч.
Одна из частых ошибок продавцов земельных участков - выход на сделку без проведения межевания. С 1 марта 2025 года оно стало обязательным, иначе сделку не зарегистрируют в Росреестре. И полноправным хозяином покупателю не стать. Нотариус обязательно запросит выписку из ЕГРН. "Если выяснится, что в реестр не внесены границы земельного участка, сделку удостоверять не станет и подскажет, что и как нужно исправить", - рассказывают в нотариате.
Бывают ситуации, когда межевание проведено, но в сведения о границах земель закралась техническая ошибка. Например, участок пересекается с другим. При этом земли на самом деле могут находиться в сотнях километров друг от друга. "Так, нотариус из Псковской области столкнулась с тем, что участок в ее регионе якобы пересекался с подмосковными землями. Понятно, что проводить сделки с такими "летающими в воздухе" объектами нельзя. Нужно исправлять техническую ошибку или проводить межевание заново", - рассказывают эксперты.
При покупке участка необходимо также проверить его категорию. Например, на участке для огородничества могут быть возведены только хозяйственные постройки, такие как погреб для урожая и бытовка для инвентаря, а капитальные строения - нет. И если построить на такой земле дом, то его вполне могут снести, а владельца - оштрафовать.