"Ничего не будет" превратилось в "можно остаться без квартиры": О новшествах в отношении фиктивной регистрации

В Госдуму поступают обращения граждан в связи с новыми правилами снятия с регистрационного учета за фиктивную прописку. Как они действуют и стоит ли опасаться, разъяснил в комментарии "РГ" депутат Государственной Думы от ЛДПР Дмитрий Свищев, опираясь на правоприменительную практику.

Что изменилось в правилах

Приказ МВД, который вступил в силу 1 мая 2026 года, дал полиции право снимать с регистрационного учета граждан, чья прописка является "бумажной", без длительных судебных разбирательств. Депутат подчеркнул, что раньше такая процедура на практике была прописана менее четко, а теперь регламент стал формализованным.

"Ко мне на прием приходят люди, которые десятилетиями живут в других городах, но боятся "потерять" квартиру, если выпишутся, - рассказал Свищев. - А другие собственники ради легких денег оформляют прописку незнакомцам, думая, что это безобидная подработка".

По его оценке, и первые, и вторые глубоко ошибаются. "За фиктивную регистрацию государство теперь будет карать одинаково сурово и тех, кто фиктивно прописался, и тех, кто фиктивно прописал. Причем карать могут не рублем, а изъятием самой квартиры, - предупредил депутат. - К сожалению, правоприменительная практика прошлого года уже знает такие случаи, когда люди теряли единственное жилье из-за желания заработать на формальной прописке".

Кого затронули изменения

Свищев подчеркнул, что теперь полномочия МВД по выявлению фиктивных учетных записей стали четче и быстрее.

Поправки затронули три основные группы:

1. "Фиктивные жильцы", то есть те, кто прописался, но никогда не жил по адресу. Это касается и тех, кто переехал в другой город на постоянное место жительства, уехал за границу на длительный срок, но не оформил новую регистрацию, чтобы, например, уклониться от воинского учета.
2. Недобросовестные собственники, которые за деньги оформили "резиновую квартиру" для мигрантов, но не предоставили им фактическое место для жизни.
3. Лица, в отношении которых уже есть официальные процессуальные документы, подтверждающие факт нарушения (например, вступивший в силу обвинительный приговор или постановление по делу об административном правонарушении).

Что считается фиктивной регистрацией

Согласно разъяснению, в проекте приказа МВД закреплено три ключевых признака фиктивности, которые теперь четко трактуются правоприменительной практикой:

• предоставление заведомо недостоверных сведений или поддельных документов при оформлении;
• отсутствие у гражданина намерения реально проживать или находиться в помещении;
• отсутствие у собственника жилья намерения предоставлять это помещение для проживания (ключевой признак для хозяев "резиновых квартир").

"Раньше можно было сказать: "Я прописал, и все, я не знаю, живет он или нет". Сейчас закон смотрит на ваше намерение, - подчеркнул парламентарий. - Если собственник фактически сдавал квартиру посторонним, а за деньги регистрировал других людей, которые там не жили, это прямое намерение нарушить закон. Если жилец прописался, но даже не заезжал, то это тоже его намерение. Суды теперь трактуют такие ситуации жестко". Свищев сделал вывод, что эти изменения делают процедуру снятия с учета максимально прозрачной и защищают добросовестных граждан от бюрократического произвола.

Риски для владельцев и жильцов

Депутат назвал два главных риска для добропорядочных, но беспечных граждан.

Риск для собственника: можно лишиться квартиры, пытаясь заработать на "резиновой" прописке.

"Если собственник регистрировал у себя иностранных или российских граждан, фактически не предоставляя им места для жизни, и получал за это деньги, суды теперь будут квалифицировать такие доходы как полученные в результате сделки, заведомо противной основам правопорядка, - заявил Свищев. - В таких случаях недвижимость может быть конфискована, что подтверждается серьезной судебной практикой 2025 года".

Риск для жильца: можно потерять прописку и столкнуться с уголовным преследованием. "Граждане, зарегистрированные по чужому адресу, но фактически проживающие в другом месте, теперь тоже попадают в зону риска, - считает депутат. - Если МВД докажет, что человек предоставил ложные сведения для регистрации и не собирался жить по адресу, он будет снят с учета. В этом случае действует временной промежуток: по закону для граждан РФ дается 7 дней, чтобы зарегистрироваться по новому месту жительства, после чего его статус становится нелегальным и наступает административная ответственность по ст. 19.15.1 КоАП".

Выводы

Нововведения, по мнению Свищева, особенно важны для собственников, которые по доброте душевной или из желания подзаработать оформляли "бумажную" прописку родственникам дальним и незнакомцам.

"Помните схему: пропишу племянника, а он мне тысячу рублей в месяц. Мне ничего не будет, а ему прописка. С сегодняшнего дня "ничего не будет" превратилось в "можно остаться без квартиры", - сказал он. - Если вы оформили прописку без намерения предоставить человеку реальное жилье, вы рискуете. Если прокуратура докажет систематический характер таких действий, ваша недвижимость может быть конфискована на основании 322-й статьи УК".

По его словам, примеры из судебной практики 2025 года уже есть.

Свищев также обратил внимание тех, кого сняли с учета незаконно: "Решение можно оспорить. Судебная практика знает и победы граждан: в 2025 году Томский областной суд признал незаконным решение начальника миграционного отделения и восстановил гражданина на регистрационном учете, с которого его сняли ошибочно. Так что главное - изначально не создавать предпосылок для нарушения закона".