Каждый пятый арендатор квартиры в Москве является внутренним мигрантом

Примерно каждый пятый арендатор квартиры в Москве сегодня - внутренний мигрант. Так называют людей, которые при улучшении финансового положения ищут жилье получше, а когда доходы проседают, переезжают в более скромные апартаменты. Остальные делятся на две категории - тех, кто только приехал в Москву, и тех, кто уже обжился и предъявляет довольно высокие требования к жилью и его обстановке.

Любители переездов

Такую градацию арендаторов сделали в риелторской компании "Инком-Недвижимость". Там заметили, что к ним нередко обращаются за помощью в подборе съемной квартиры бывшие клиенты. Если финансовое положение у них улучшилось, то они хотят перебраться в жилье получше, даже невзирая на все неудобства, связанные с переездом. Ну а если с деньгами стало хуже, то и квартиру хотят поменять на скромную - поменьше, в более отдаленном районе, с простеньким ремонтом.

"К этой же группе относятся члены больших семей, где несколько поколений ютятся под одной крышей: как только появляется материальная возможность, семья разъезжается - кто-то остается в своей квартире, а кто-то выезжает в съемную. Если же ситуация с деньгами ухудшается, возвращаются, и семейство воссоединяется", - добавляет замдиректора управления аренды квартир компании Оксана Полякова.

Оставшиеся 80% арендаторов можно условно разделить на две группы. Первые - это те, кто только переехал в Москву и ориентируются прежде всего на свой скромный бюджет. "Они готовы мириться с некоторыми неудобствами и рассматривают наиболее экономное жилье. Другой тип - люди, которые закрепились в столице, имеют работу и свободные деньги, они могут позволить себе более комфортную жилплощадь", - объясняет Полякова.

Труднее всего только приехавшим. Дело в том, что в Москве - постоянный дефицит дешевого съемного жилья, его разбирают быстро. Как правило, это однушки в старом жилом фонде в спальных районах ближе к МКАД. Цены на них обычно находятся в диапазоне 40-50 тысяч рублей в месяц.

Например, самая дешевая квартира в апреле сдавалась за 35 тысяч - это 33-метровая однушка в панельной 9-этажке в 10 минутах ходьбы от станции метро "Щелковская". Со свежим косметическим ремонтом, мебелью и техникой хозяева даже рады квартирантам с детьми, но без животных. Из неудобств - кухня площадью всего 7 "квадратов". Но даже на такие квартиры ценники обычно стартуют с 40 тысяч рублей.

Миграция в Куркино

Впрочем, внутренними мигрантами можно назвать и тех, кто меняет съемные квартиры не столько из финансовых соображений, сколько ради удобств, обычно переезжают поближе к работе. "Я так дважды менял квартиры, в последний раз переехал от метро "Менделеевская" в Куркино, за МКАДом, - рассказывает "РГ" москвич Артем Анихреев. - Поменял работу и понял, что переплачиваю за квартиру в центре, а на работу езжу практически в Химки. В итоге за те же деньги снял квартиру там. Побольше, в новостройке и с более качественным ремонтом".

Правда, переезд для Артема всякий раз превращался в довольно нервное мероприятие: "Поиск съемной квартиры всегда дело непростое, потому что хорошие варианты очень быстро находят арендаторов, и решение нужно принимать прямо во время просмотра. Я как-то посмотрел квартиру и ушел подумать - перезвонил риелтору буквально через полчаса, а он уже подписывал договор с другим человеком. К тому же переезд - это дорого: надо платить комиссию риелтору, помимо первого месяца аренды оплачивать депозит, а на прежней квартире этот депозит еще нужно вернуть".

Цены на аренду однушек начинаются от 40 тысяч рублей в месяц

Сложности с поиском новой квартиры и финансовые потери одними из главных "тормозов" в смене арендного жилья называют и на форумах арендаторов в Сети. "Особенно бывает невыгодно переезжать, когда ты арендуешь одну и ту же квартиру несколько лет - цены за это время могли вырасти, но постоянным арендаторам ставку обычно не повышают или повышают незначительно. И тогда вам выгоднее продолжать жить в прежней квартире, потому что вы ее снимаете уже на 10-20% дешевле рынка", - делится соображениями один из пользователей.

Но есть и другие хитрости - например, искать новую квартиру во время глухого сезона на рынке. Дело в том, что самое ажиотажное время в сфере аренды жилья - конец лета и осень, когда оживают учебный и деловой сезоны. Квартиры в это время начинают массово искать студенты и люди, приезжающие в мегаполис на заработки. И цены на такой рост спроса реагируют повышением. А вот зимой и летом на рынке затишье, и тогда проще найти квартиру по выгодной цене.

"А еще на цены влияют всякие глобальные события, - говорит Артем Анихреев. - Мне как-то пришлось искать съемную квартиру в разгар пандемии, когда всех отправили на удаленку и приезжие из регионов уезжали по домам и работали оттуда, чтобы не платить за аренду. Из-за этого возник переизбыток съемных квартир, и я снял однушку на треть дешевле, чем обычно. Но спустя время хозяева подняли цену, хотя даже в тот момент она была привлекательной".