Так, например, к нотариусу придется обратиться при отчуждении доли недвижимости. Это, в первую очередь, сделано для защиты интересов остальных долевых собственников отчуждаемого имущества, поясняет эксперт. В этом случае нотариус обеспечивает предоставление преимущественного права покупки отчуждаемой доли остальным собственникам.
Во-вторых, обязательно заверяются нотариусом сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом детей или недееспособных граждан. Нотариус выступает дополнительным гарантом защиты их прав. И не важно - продается, например, принадлежащая им квартира или предоставляется в аренду.
"Недееспособные граждане не могут защитить себя самостоятельно, поэтому государство создает для них дополнительный гарант безопасности в виде нотариуса", - говорит Коршунов. Но в этом случае потребуется получить еще и согласие органов опеки на совершение сделки.
В-третьих, отмечает юрист, с 2025 года нотариальное удостоверение сделки требуется при дарении недвижимости. Эта мера направлена на защиту граждан от мошенников.
Нотариус проверяет действительную волю сторон.
В-четвертых, нотариус нужен при заключении договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.
По словам Коршунова, такие сделки также сопряжены с риском обжалования и мошенничества, поэтому для них предусмотрена только нотариальная форма. Нотариус должен убедиться, что стороны правильно понимают последствия, осознают значение своих действий. При этом, он не только удостоверяет договор, но обычно и сам его составляет, говорит юрист.
При совершении каждой из этих сделок нотариус остается в кабинете наедине со сторонами, не допускает родственников и других лиц, которые могут оказать на человека влияние. После подписания договора он самостоятельно направляет все документы на регистрацию в Росреестр.
На самом деле, говорит, Коршунов, по желанию с участием нотариуса можно заключить и другие сделки, которые по закону совершаются в простой письменной форме. Он не вправе отказать. Однако не всегда нотариальное удостоверение сделки гарантирует ее законность и защищает стороны от судебных исков. "Поэтому даже перед нотариальной сделкой проверяйте объект и вторую сторону сделки", - предупредил эксперт.
Так, следует удостовериться в отсутствии запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, дееспособности второй стороны, наличии супруга или родственников, чьи права могут быть нарушены при совершении сделки. Важно проверить, не находится ли сторона в процедуре банкротства, нет ли иных обстоятельств, которые могут стать причиной оспаривания сделки в будущем.